В 2026 году в России значительно изменились правила, определяющие отношения застройщиков и покупателей жилья. Так, с 1 января действует обновленная процедура приемки квартир. Главное нововведение — это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире собственник может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт. А с 1 марта вступил в силу новый ГОСТ по отделке в новостройках. Основное новшество – это введение системы восьми классов отделки. Чем выше класс, тем больше допускаются отклонения и визуальные дефекты. Все это делает позицию покупателей более сильной в спорах с застройщиками, которые могут возникнуть на этапе приемки готового жилья.
Эксперты компании РОКВУЛ, производителя решений на основе каменной ваты, перечислили топ-3 важных момента, которые стоит предусмотреть при покупке квартиры в 2026 году, чтобы вовремя выявить все недочеты, избежать ошибок и подписать выгодную сделку.
1. Качество «начинки» квартиры.
При выборе квартиры важно обращать внимание на качество материалов, которые использует застройщик. В первую очередь стоит уточнить, из чего именно строится дом ― кирпичные, монолитные и панельные здания отличаются по стоимости, качеству и сроку эксплуатации. Так, монолитные дома рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет, кирпичные ― на 100 лет, а панельные ― на 75 лет. Чем больше этот срок, тем медленнее дом будет приходить в негодность.
«Большую роль играет и утепление фасадов. От типа и качества теплоизоляции напрямую зависит то, насколько комфортная температура будет в квартире в разные времена года, и какими будут затраты жильцов на ЖКУ. Например, на микроклимат в квартире положительно влияет использование плит из паропроницаемой каменной ваты, которая обеспечивает беспрепятственный выход пара и предотвращает накопление избыточной влажности в стенах или перекрытиях. Помещения с таким видом утеплителя обретают свойства “дышащих” стен, что снижает вероятность плесени и грибка и значительно повышает энергоэффективность постройки. А это, в свою очередь, позволяет снизить коммунальные платежи на 15-20%», ― комментирует Александр Коршунов, менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика РОКВУЛ.
Также эксперты советуют заранее узнать, какая в выбранном доме система отопления. В случае, если это центральное отопление, жильцам нужно быть готовым к непредвиденным отключениям тепла и горячей воды из-за аварий на городских коммуникациях и опрессовок. Тогда как в домах с автономной или индивидуальной для каждой квартиры системами отопления таких проблем не будет.
2. Личный контроль и подготовка к приемке.
Перед покупкой недвижимости не помешает посетить шоу-рум застройщика, типовые квартиры и стройплощадки, чтобы своими глазами увидеть, что вы приобретаете и как идет строительство. Полезно периодически приезжать на площадку и держать руку на пульсе возведения вашего будущего дома и после подписания договора.
Когда квартира готова к сдаче, собственнику жилья стоит заранее подготовиться к приемке, чтобы четко понимать, на какие нюансы следует обращать внимание. Опытные приемщики советуют взять с собой чек-лист деталей, которые обязательно нужно проверить, а также набор инструментов: рулетку, строительный уровень, фонарик, индикаторную отвертку, лист бумаги формата А4 (для проверки тяги в вентиляционных каналах) и меловые маркеры, чтобы сразу помещать все обнаруженные дефекты.
Перед приемкой обязательно нужно еще раз изучить договор долевого участия и приложение с комплектацией квартиры, в котором указано, какими должны быть отделка, окна, двери, инженерные системы и площадь квартиры.
3. Проверка отделки и инженерии квартиры.
В процессе приемки точно не стоит торопиться. Важно тщательно осмотреть каждый уголок помещения, в первую очередь, обращая внимание на инженерные системы, исправление дефектов в которых самостоятельно выйдет собственнику жилья довольно дорого: работу вентиляции, отопление и радиаторы, электрику (розетки, выключатели, щиток), сантехнику и отсутствие протечек.
«Пристальное внимание стоит уделить окнам и местам их примыкания: не должно быть щелей, трещин или конденсата внутри стеклопакета. Для проверки качества прилегания оконных уплотнителей можно использовать обычную бумагу или банковскую карту — они не должны свободно проходить через закрытую створку. Стены, пол и потолок проверяются на трещины, перекосы и следы влаги. Можно отдельно измерить температуру стен и температуру в помещении и убедиться, что разница между ними не больше 4 градусов. Иначе, скорее всего, есть проблемы со швами и изоляцией. Также важно проверить, как работает вентиляция. Для этого можно приложить простой листок бумаги к отверстию, он должен прилипнуть за счет тяги воздуха. Если этого не происходит, то это говорит о том, что вентиляция работает плохо, в квартире будет душно и почти наверняка со временем появится плесень», ― отмечает Александр Коршунов, менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика РОКВУЛ.
Все недочеты обязательно нужно зафиксировать письменно в дефектной ведомости или акте осмотра, который должен быть подписан покупателем квартиры и представителем застройщика. Предпочтительно также сделать фото- и видеофиксацию. Закрывать глаза даже на самые маленькие проблемы на этом этапе точно не стоит, пока их еще можно быстро и легко устранить.
Если были найдены значительные недостатки при приемке квартиры, то по новым правилам обязательно нужно привлечь независимого эксперта к повторному осмотру. При этом расходы на его работу несет застройщик, но сама процедура должна быть инициирована дольщиком самостоятельно. В зависимости от серьезности выявленных проблем дольщик теперь может либо предоставить застройщику разумный срок на исправление, либо сразу потребовать денежную компенсацию, чего раньше он сделать не мог.
Даже при усилении правовой защиты в 2026 году россиянам стоит тщательно подходить к покупке недвижимости. При выборе и приемке квартиры важно смотреть не только на стоимость и внешний вид, но и разбираться в материалах, используемых застройщиком, инженерных системах и качестве работ. Такой подход помогает избежать дополнительных расходов и приобрести действительно комфортное жилье.
Пресс-служба: ООО «РОКВУЛ
Больше новостей в МАХ
