Сегмент дальних дач на сегодняшний момент очень перспективен. Сейчас наблюдается оживление спроса почти на всех направлениях. Конечно, более востребованы и, соответственно, лучше развиваются те из них, где относительно приличная дорожная и транспортная ситуация (например, Калужское направление, Новорижское направление). Но здесь есть и исключения: например, достаточно активно идет освоение и Дмитровского направления, и Ленинградского – это значит, что спрос на участки по ним будет только расти с развитием дорожной и транспортной инфраструктуры.
Одна из существенных проблем предложения на рынке дальних дач – это отсутствие на сегодняшний момент продукта с адекватным сочетанием цены и качества. В основном, предложение в этом сегменте – это просто нарезанные участки без подряда. Тогда как клиенты все-таки покупают именно дачу – дом с землей, в котором можно жить в обозримом будущем. Существенный потенциал по спросу заложен именно здесь: рынок должен предлагать разнообразный выбор построенных поселков, в которых можно приобрести дом за цену, которую могут заплатить люди с нормальным, не супервысоким доходом.
Площади домов также должны отвечать потребностям обычных семей, доходы которых не позволяют обзаводиться огромными виллами. Такие потребители обычно покупают дачу с целью получить простое, удобное и качественное жилье для загородного отдыха в летний сезон и в выходные в зимний сезон, а иногда и для постоянного проживания (если эта дача не очень далеко от Москвы).
Инфраструктурные требования в этом сегменте пока не очень высокие. Однако, безусловно, лучший спрос показывают поселки, где есть минимальный набор инфраструктурных объектов: магазины, детские площадки, спортивные площадки на открытом воздухе – практически, этого достаточно.
Есть и еще одна проблема: это технологии, по которым должны строиться дома в таких поселках. Естественно, что покупатели в любом случае предпочтут покупать дом, расположенный в поселке с единым решением, а не там, где весь ландшафт «забит» трехметровыми глухими заборами, из-за которых виднеются разнообразные башенки, разноцветные крыши и разноформатные балкончики. При этом покупатели дальних дач не готовы и серьезно переплачивать.
И на рынке есть девелоперы, которые видят и пытаются предложить решение всех озвученных проблем в совокупности. Так, на недавно прошедшей пресс-конференции партнеров девелоперской программы «Новые дачи» Василисы Баженовой и Марии Шагуриной были представлены разноформатные дачные поселки, возведенные, однако, по единой каркасной технологии.
«Технология каркасных домов уже давно получила признание в Европе за множество привлекательных свойств, - пояснила Василиса Баженова. - Каркасные дома надежны, экономичны не только при строительстве, но и в эксплуатации, в них хорошо сохраняется тепло зимой и прохладно летом. Еще из очевидных преимуществ «каркаса» я бы назвала многообразные возможности снижать стоимость строительства и ускорять его, а также максимальную адаптивность этой технологии».
Главная особенность по отделке домов такого типа – это то, что она может быть любая. И в этом особое свойство каркасного дома: внешне он может выглядеть и как кирпичный, и как деревянный, и как штукатуренный дом, все зависит от предпочтений клиента. То же самое и внутри: отделка таких домов позволяет за относительно небольшие деньги воплощать фактически любые стилистические фантазии.
В поселках, которые сейчас строятся в рамках программы «Новые дачи», каркасные дома строятся действительно быстро: в «Подсолнухах» (семейный поселок в Солнечногорском районе) строительство закончится в 2013 году, а первая очередь будет сдана в октябре 2012, в «Белом парусе» (поселок для клубного отдыха любителей рыбалки и парусного спорта на Верхнерузском водохранилище) сдача в эксплуатацию также предполагается уже в 2013 году.
Все дома в двух поселках будут сданы в полной отделке: с разведенными внутренними электрическими сетями, подведенным водопроводом, с полностью выполненным внутренним ремонтом, установленной кухней, сантехникой, камином. Соответственно, покупатель имеет возможность проживания в доме сразу после подписания договора и эксплуатировать свою дачу не через 5 лет, а в следующем летнем сезоне. Авторы проекта считают, что такое предложение очень интересно для семей с маленькими детьми, но и другими покупателями тоже будет востребовано.
«У нас уже есть опыт продаж подобного класса домов с отделкой, - рассказывает Василиса Баженова. – Поселок «Гагаринлэнд», с которым мы стартовали перед самым кризисом, был продан в кратчайшие сроки, несмотря ни на что. И все покупатели в один голос отмечали, что их привлекает, прежде всего, возможность сразу же начать жить в доме. Те, кто купил тогда эти дачи, пользуются ими уже третий год».
Партнеры программы уверены, что их концепция – это «попадание в десятку». Основной тренд, который определит развитие сегмента дальних дач, - это медленная, но неизбежная эволюция конечного продукта: от нарезанных голых кусков земли к полноценным дачным поселкам, возводимым девелопером на основании единого архитектурного решения, с инфраструктурой, с гармоничными внешними характеристиками и нормальным сочетанием цены и качества. Именно этот продукт, по замыслу Баженовой и Шагуриной, и должен стать массовым на дачном рынке.
Елена ДЕММЕРТ, спецкор.
Одна из существенных проблем предложения на рынке дальних дач – это отсутствие на сегодняшний момент продукта с адекватным сочетанием цены и качества. В основном, предложение в этом сегменте – это просто нарезанные участки без подряда. Тогда как клиенты все-таки покупают именно дачу – дом с землей, в котором можно жить в обозримом будущем. Существенный потенциал по спросу заложен именно здесь: рынок должен предлагать разнообразный выбор построенных поселков, в которых можно приобрести дом за цену, которую могут заплатить люди с нормальным, не супервысоким доходом.
Площади домов также должны отвечать потребностям обычных семей, доходы которых не позволяют обзаводиться огромными виллами. Такие потребители обычно покупают дачу с целью получить простое, удобное и качественное жилье для загородного отдыха в летний сезон и в выходные в зимний сезон, а иногда и для постоянного проживания (если эта дача не очень далеко от Москвы).
Инфраструктурные требования в этом сегменте пока не очень высокие. Однако, безусловно, лучший спрос показывают поселки, где есть минимальный набор инфраструктурных объектов: магазины, детские площадки, спортивные площадки на открытом воздухе – практически, этого достаточно.
Есть и еще одна проблема: это технологии, по которым должны строиться дома в таких поселках. Естественно, что покупатели в любом случае предпочтут покупать дом, расположенный в поселке с единым решением, а не там, где весь ландшафт «забит» трехметровыми глухими заборами, из-за которых виднеются разнообразные башенки, разноцветные крыши и разноформатные балкончики. При этом покупатели дальних дач не готовы и серьезно переплачивать.
И на рынке есть девелоперы, которые видят и пытаются предложить решение всех озвученных проблем в совокупности. Так, на недавно прошедшей пресс-конференции партнеров девелоперской программы «Новые дачи» Василисы Баженовой и Марии Шагуриной были представлены разноформатные дачные поселки, возведенные, однако, по единой каркасной технологии.
«Технология каркасных домов уже давно получила признание в Европе за множество привлекательных свойств, - пояснила Василиса Баженова. - Каркасные дома надежны, экономичны не только при строительстве, но и в эксплуатации, в них хорошо сохраняется тепло зимой и прохладно летом. Еще из очевидных преимуществ «каркаса» я бы назвала многообразные возможности снижать стоимость строительства и ускорять его, а также максимальную адаптивность этой технологии».
Главная особенность по отделке домов такого типа – это то, что она может быть любая. И в этом особое свойство каркасного дома: внешне он может выглядеть и как кирпичный, и как деревянный, и как штукатуренный дом, все зависит от предпочтений клиента. То же самое и внутри: отделка таких домов позволяет за относительно небольшие деньги воплощать фактически любые стилистические фантазии.
В поселках, которые сейчас строятся в рамках программы «Новые дачи», каркасные дома строятся действительно быстро: в «Подсолнухах» (семейный поселок в Солнечногорском районе) строительство закончится в 2013 году, а первая очередь будет сдана в октябре 2012, в «Белом парусе» (поселок для клубного отдыха любителей рыбалки и парусного спорта на Верхнерузском водохранилище) сдача в эксплуатацию также предполагается уже в 2013 году.
Все дома в двух поселках будут сданы в полной отделке: с разведенными внутренними электрическими сетями, подведенным водопроводом, с полностью выполненным внутренним ремонтом, установленной кухней, сантехникой, камином. Соответственно, покупатель имеет возможность проживания в доме сразу после подписания договора и эксплуатировать свою дачу не через 5 лет, а в следующем летнем сезоне. Авторы проекта считают, что такое предложение очень интересно для семей с маленькими детьми, но и другими покупателями тоже будет востребовано.
«У нас уже есть опыт продаж подобного класса домов с отделкой, - рассказывает Василиса Баженова. – Поселок «Гагаринлэнд», с которым мы стартовали перед самым кризисом, был продан в кратчайшие сроки, несмотря ни на что. И все покупатели в один голос отмечали, что их привлекает, прежде всего, возможность сразу же начать жить в доме. Те, кто купил тогда эти дачи, пользуются ими уже третий год».
Партнеры программы уверены, что их концепция – это «попадание в десятку». Основной тренд, который определит развитие сегмента дальних дач, - это медленная, но неизбежная эволюция конечного продукта: от нарезанных голых кусков земли к полноценным дачным поселкам, возводимым девелопером на основании единого архитектурного решения, с инфраструктурой, с гармоничными внешними характеристиками и нормальным сочетанием цены и качества. Именно этот продукт, по замыслу Баженовой и Шагуриной, и должен стать массовым на дачном рынке.
Елена ДЕММЕРТ, спецкор.
