Олег Фокин, директор по продажам направления «Дерево» компании ТЕХНОНИКОЛЬ, представил анализ состояния отрасли деревянного домостроения и озвучил прогнозы на будущее. За первые семь месяцев 2024 года в России было введено 61,5 млн м² жилья, из которых 43,6 млн м² пришлось на ИЖС. Лидерами по объемам строительства стали Московская, Тюменская, Ленинградская, Свердловская области, Краснодарский край, а также республики Татарстан, Башкортостан, Дагестан и города федерального значения Москва и Санкт-Петербург.
По данным Национального рейтингового агентства, к концу 2024 года в сегменте ИЖС планируется ввести 60 млн м² жилья. В 2025 году ожидается замедление роста, и объём строительства может снизиться до 55 млн м². Однако к 2026 году прогнозируется оживление рынка, с возможным увеличением годового объёма до 67 млн м². С 2021 года в России было введено около 165 млн м² жилья, а к 2030 году этот показатель может достичь 550 млн м².
Деревянное домостроение занимает третье место среди строительных технологий в России. В 2023 году было построено 15,6 млн м² деревянного жилья, что составляет около 26 % от общего объёма, тогда как до пандемии этот показатель не превышал 10 %. Рост спроса на деревянные дома стимулирует развитие новых технологий. Одним из главных трендов становится модульное строительство, при котором на заводе изготавливаются панели с утеплителем, внешней отделкой, окнами и дверями. На месте строительства требуется лишь заложить фундамент и собрать домокомплект. Это улучшает качество строительства, уменьшает зависимость от квалификации подрядчиков и ускоряет процесс возведения домов, сокращая трудозатраты. Все ключевые этапы — контроль качества, закупки, хранение материалов, соблюдение технологий и сроков — теперь выполняются на производстве, а не на строительной площадке.
Главным нововведением осени 2024 года в малоэтажном строительстве станет внедрение эскроу-счетов. Средства заемщика будут храниться на специальном банковском счете, а строительство дома будут вести аккредитованные подрядчики. Подрядные организации смогут использовать свои средства или брать кредиты в банках по ставке 1 %. Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ считают, что эта инициатива сделает рынок индивидуального жилищного строительства более стабильным, прозрачным и безопасным. Однако на данный момент существует проблема недостаточного количества аккредитованных подрядчиков с устойчивым финансовым положением. Пока по эскроу-счетам в основном работают девелоперы, занимающиеся строительством коттеджных поселков. В будущем строительным компаниям предстоит пройти аккредитацию и начать работу по новым стандартам.
На сегодняшний день лидерами по использованию эскроу-счетов являются Новосибирская область (260 млн ₽, 12 тыс. м² жилья), Тюменская область (200 млн ₽, 8,6 тыс. м²), и Московская область (174 млн ₽, 8 тыс. м²). Всего по этой системе было выдано около 5 млрд рублей для строительства ИЖС.
Говоря о перспективах рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоит отметить, что его развитие будут сдерживать такие факторы, как высокая стоимость кредитов, инфляция и нехватка квалифицированных кадров.
Однако государственная поддержка частного домостроения продолжится. Основными драйверами роста в этом сегменте остаются программы помощи семьям с детьми, газификация, расселение аварийного жилья и развитие малых городов. Важным фактором поддержки ИЖС также становится строительство инфраструктуры. С 2024 по 2028 годы на строительство и реконструкцию дорог выделено 1,9 трлн рублей, что позволит построить 2100 км дорог, улучшая условия для внутреннего туризма.
Развитие внутреннего туризма становится значимым стимулом для роста малоэтажного строительства. Деревянное домостроение позволяет быстро возводить гостевые дома и базы отдыха. Эти дома по стоимости сопоставимы с другими технологиями, но отличаются высокой скоростью строительства — сборка по префаб-технологии может занять всего 2–3 недели. Ожидается, что туризм станет мощным катализатором для деревянного домостроения не только в традиционных для этого северных и центральных регионах, но также на юге и востоке страны.
Источник : Пресс-служба ТехноНИКОЛЬ
