На первичном рынке жилья Москвы зафиксирован значительный рост проектов, предусматривающих наличие «летних помещений». По данным аналитиков компании «Метриум», количество комплексов, в которых одновременно есть и балконы, и террасы, увеличилось за три года на 40% — с 48 до 67. Сегодня такие проекты занимают 18% от всего объема первичного рынка столицы (включая Новую Москву). Причем пятая часть из них также имеет лоджии.
Причины возвращения тренда
Как отметил Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», в 2010-х годах застройщики массово отказывались от балконов ради «гладких фасадов» и экономии. Однако пандемия коронавируса и последовавший рост спроса на личное пространство вернули интерес покупателей к таким помещениям. Сегодня тренд укрепляется за счет увеличения доли семейных клиентов с детьми, для которых балконы и террасы становятся дополнительной зоной комфорта.
География и сегментация
Из 67 проектов с балконами и террасами:
- 14 относятся к массовому сегменту (средняя цена — 383,1 тыс. руб./кв. м);
- 28 — к бизнес-классу (581,5 тыс. руб./кв. м);
- 12 — к премиум-классу (839,2 тыс. руб./кв. м);
- 13 — к элитному (2,52 млн руб./кв. м).
Большая часть таких новостроек (58) расположена в старых границах Москвы, 9 — в Новой Москве.
Архитектурные решения и видовые характеристики
Девелоперы активно используют балконы и террасы не только как функциональный элемент, но и как инструмент создания уникального облика зданий. Например, в ЖК JOIS от MR террасы «спускаются» к подножию башен, а в комплексе Sydney City от ГК ФСК они формируют рельефный фасад с индивидуальным геометрическим узором.
Особое значение приобретают видовые характеристики: с террас открываются панорамы на Москву-реку (ЖК Shagal), Кремль (проект RED7), природный заказник «Долина реки Сетунь» (клубный дом «Кутузов Сити»).
Функциональность и метраж
По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», средняя площадь балконов в новостройках сегодня составляет 7 кв. м, террас — 20 кв. м. В премиальных проектах встречаются и более просторные варианты: так, в ЖК RED7 максимальная площадь террасы достигает 150 кв. м, что позволяет организовать полноценную зону отдыха или мини-оранжерею.
Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент» добавляет, что современные технологии утепления позволяют поддерживать комфортный микроклимат на балконах и террасах круглый год, а сочетание разных типов «летних помещений» (включая эркеры) помогает покупателям выбирать жилье под индивидуальные запросы.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
