Обычно квартиры – это компактные городские жилища, частные же дома, независимо от того, находятся ли они в городе или за городом, гораздо просторнее. Потому и стоят они поболее. Однако в пересчете на квадратный метр квартиры, даже если это «вторичка», оцениваются, как правило, дороже. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить эти два формата жилья по 85 регионам Российской Федерации. Средние цены на недвижимость были взяты из собственной аналитики портала.
В пересчете на квадратные метры
Во всех регионах, кроме двух, квадратный метр квартиры на вторичном рынке оказался дороже, чем «квадрат» дома.
Самый большой разрыв установлен в Москве, где метр квартиры чуть ли не втрое дороже (на 173,7%) – 415 944 руб./кв. м против 151 989 руб./кв. м. Также наибольшая разница зафиксирована в Мордовии (дороже на 156,3%), Тамбовской области (на 131,3%), Бурятии (на 122,7%) и Курганской области (на 122,5%).
Подмосковная квартира (155 902 руб./кв. м) на 46% дороже дома (106 755 руб./кв. м), а петербургская – на 62,4% (248 718 против 153 144 руб./кв. м)
Самая маленькая разница получилась в Чечне (на 12,7%), Адыгее (на 15,8%), Карелии (на 17,1%), Карачаево-Черкесии (на 17,5%) и Якутии (на 20,7%).
В Ингушетии «квадрат» квартиры оказался дешевле «квадрата» дома на 17,8%, в Мурманской области – на 3,2%.
В целом по стране метр квартиры, который стоит в среднем 114 415 рублей, дороже метра дома, который оценивается в 68 155 рублей, на 67,9%.
Разница в общей стоимости объекта
А вот цена квартирного лота в большинстве случаев получается ниже, чем в сегменте частных домов, так как площадь последних обычно больше. В 56 регионах из 85 квартира оказалась дешевле, в 27 – дороже, еще в двух (Вологодской и Воронежской областях) цены оказались равны.
Самый большой разрыв, по результатам исследования, продемонстрировала Московская область, где общая цена квартиры (8 026 303 рубля) меньше стоимости дома (18 657 573 рубля) на 57%. Также немалая разница отмечена в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%)
В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24 103 668 против 32 315 902 рублей), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12 949 499 против 25 469 260 рублей).
Среди регионов, где квартира оказалась дороже дома, особенно отличились Курганская область (на 42,6%), Мордовия (на 39,7%), Тамбовская область (на 32,4%), Магаданская область (на 29,7%) и Забайкальский край (на 24,9%).
В целом по России средняя квартира на «вторичке» стоит 6 079 261 рубль, и она дешевле среднего дома, стоимостью 7 670 354 рублей, на 20,7%.
«Такое же исследование мы проводили год назад. За этот год разрыв по цене квадратного метра стал еще больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее – на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома – на 2,8%, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами».
Источник: mirkvartir.ru
