Вопреки традиционному сезонному затишью, летние месяцы оказались активными на рынке жилья. Совместное исследование платформы Циан и МегаФона показало: ежемесячная аудитория сайтов для подбора и покупки недвижимости увеличилась на 23 % по сравнению с началом года. При этом структура спроса и реальных сделок заметно различается.
Смотрят просторное, покупают компактное
Самый высокий интерес у пользователей вызывают двухкомнатные квартиры — на них приходится 33 % всех просмотров. Чуть меньше внимания получают трёхкомнатные (28 %) и однокомнатные (19 %), студии — 9 %, многокомнатные объекты — 12 %. Однако в фактических сделках лидируют «однушки», а «двушки» занимают вторую строчку.
По площади запросы тоже расходятся с реальностью: просмотры равномерно распределены между лотами 35–65 кв. м с пиком 40–45 кв. м, а также заметен интерес к просторным вариантам от 130 кв. м — но такие объявления чаще изучают из любопытства. В сделках же доминирует жильё 30–45 кв. м.
Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан:
«Структура реальных покупок смещена в сторону более компактных квартир по сравнению с просмотрами. Выходя на рынок, покупатели нередко вынуждены жертвовать метражом, а иногда и количеством комнат, чтобы вписаться в бюджет».
Этажи: золотая середина и виды
Наибольшим спросом при поиске пользуются квартиры на третьем и четвёртом этажах — их считают оптимальными по уровню шума, безопасности и доступности. Первые и вторые этажи часто отсеивают из-за рисков, высокие — из-за возможных проблем с лифтом. Кроме того, 3–4-й этажи есть практически в любом доме и стоят дешевле верхних. В то же время заметный интерес вызывают квартиры от 23-го этажа — благодаря панорамным видам и современному жилфонду.
География: столицы, юг и северо-запад
По данным big data МегаФона, наибольшая активность пользователей сайтов недвижимости традиционно фиксируется в Москве и области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге с Ленобластью, Ростовской и Самарской областях. Годовая динамика интереса выше всего в Ленинградской области (+86 %), Калининградской (+27 %), а также в Томской, Новосибирской и Кемеровской областях (+17–25 %).
Артём Филин, директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона:
«Жители юга не уступают столичным регионам по активности, а на Северо-Западе мы видим новый всплеск интереса. Это подтверждается и подключениями проводного интернета — их обычно оформляют при переезде. В среднем по стране прирост год к году — 16 %, но на Юге и Кавказе он достигает 114 %, а на Северо-Западе — 42 %».
Портрет активного покупателя
Мужчины и женщины одинаково часто просматривают объявления. Наиболее заинтересованы в новом жилье люди 35–44 лет (36 % аудитории), следом идут группы 45–54 (25 %) и 25–34 лет (14 %).
Источник : пресс-служба Циан
