ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
На выставке «Россия» на ВДНХ обсудят вопросы цифровизации строительной отрасли

На международной выставке-форуме «Россия» пройдет стратегическая сессия «Цифровое строительство: от идеи к практике цифровизации отрасли в регионах». Организатором мероприятия выступает Центр компетенций Российской Федерации по цифровой трансформации строительной отрасли и Индустриальный центр компетенций (ИЦК) «Строительство» при Минстрое России. Национальная цель развития «Цифровая трансформа...

Министерство строительства России утвердило методику определения стоимости информационной модели в строительной отрасли

Приказом Минстроя России были внесены коррективы в Методику определения сметной стоимости различных видов работ в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта, демонтажа и работ по сохранению объектов культурного наследия. Как отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Константин Михайлик, одним из ключевых аспектов применения информационного мо...

После 8 лет разбирательств было принято решение в пользу жильцов многоквартирных домов

27 марта 2024 года был принят законопроект в третьем чтении, который дает жильцам возможность самостоятельно выбирать провайдера в многоквартирных домах (МКД), что станет еще одним важным шагом к свободному подключению домашнего интернета. С 2016 года отрасль связи активно выступала за честную конкуренцию. За это время стоимость размещения оборудования операторами росла, а отсутствие конкуренци...

В России 759 городов признаны благоприятными для проживания

По результатам расчета индекса качества городской среды для 1 117 городов за 2023 год благоприятными для проживания признаны 759 городов при плановом значении 603 города. Среднее значение индекса составляет 200 баллов при плановом значении 198 баллов. Прирост среднего индекса качества городской среды по отношению к 2019 году составил 18% при плановом значении 17%. «Индекс качества городской сре...

Вопросы, связанные с реализацией Комплексной государственной программы "Строительство", были обсуждены на заседании Совета Федерации

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев принял участие в «круглом столе» на тему актуальных вопросов реализации мероприятий комплексной программы РФ «Строительство», который сегодня прошел в Комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Круглый стол состоялся под председательством главы Комитета Андрея Шевч...

Элита строительной отрасли встретится в схватке за титул "самых интеллектуальных" представителей отрасли

10 апреля в Москве пройдёт третий ежегодный корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии – Интеллектуальная битва «Звёзды строительной отрасли». Мероприятие приурочено к важной дате в истории отрасли – 100-летию «Строительной газеты», ведущего информационного партнера Минстроя России. «В этот особенный день мы приглашаем ведущих фигур строительного комплекса России с целью п...

11 Мая 2011

К чему готовиться в новом строительном сезоне?

К чему готовиться в новом строительном сезоне?
Начинается строительный сезон. Чего ждать от него строительным организациям? Какие стройматериалы будут пользоваться спросом? Как изменятся потребительские предпочтения? Зная ответы на эти вопросы, участникам рынка легче будет ориентироваться в бизнесе и прогнозировать собственную политику.

Многие аналитики сходятся во мнении, что основные тренды прошлого года сохранятся и в этом строительном сезоне.  Строительная отрасль отличается консерватизмом, к тому же на ее развитии самым негативным образом отразился мировой финансовый кризис.  По данным Росстата, в 2010 году рост строительного рынка в денежном выражении по сравнению с 2009 годом составил всего  4%. Однако есть  сегменты рынка, подотрасли, которые «проседают» в 2010 году даже по сравнению с кризисным 2009 годом. Это, в первую очередь, сдача жилых домов в эксплуатацию. Она уменьшилась на 3%. Чего  ждать от 2011 года?

Главная тенденция на рынке – увеличение объемов малоэтажного строительства.  Это отчасти объяснимо еще и тем, что люди, живущие в мегаполисах и имеющие земельные участки, планируют в ближайшее время их застроить, чтобы успеть закончить стройку до возвращения цен на докризисный уровень.  Все, у кого есть такая возможность, стремятся поселиться в коттеджных поселках, где проживают люди одного круга  и нет маргинальных соседей. Если  же в коттеджном поселке установить  автономное  водоснабжение и теплоснабжение, то коммунальные платежи за коттедж будут наверняка меньше, чем пришлось  бы платить за аналогичную площадь квартиры в многоквартирном  доме. Все эти доводы позволяют экспертам говорить о возможном росте спроса на малоэтажное Строительство загородного домастроительство на 12-15%.  Однако выгодно ли это нам, строителям? Да, без сомнения, появляются заказы. Но, как правило, финансовые возможности частных застройщиков ограничены, они смогут возводить один объект годами, заказчик сам определяет, в какие сроки ему нужно построить здание.  Диктовать ему в этом  вопросе практически невозможно. Кроме того, рынок малоэтажного строительства может начать развиваться, например, за счет стагнации подотрасли – строительства многоквартирных домов.

В компании «МИЭЛЬ» отмечают, что некоторые стройматериалы, которые не так давно  появились на рынке, уже не выдержали проверку временем. По мнению некоторых сотрудников «МИЭЛИ», это утверждение справедливо для каркасного домостроения.  Возведение объектов по канадской технологии  себя отчасти не оправдало. В таких зданиях достаточно низкая энергоэффективность, что в условиях России, когда на оплату отопления приходится  до 70% коммунальных платежей, недопустимо. Кроме того, к недостаткам каркасного домостроения относят еще  достаточно высокую стоимость квадратного метра.

Спросом на рынке в 2011 году будут пользоваться материалы, востребованные при малоэтажном домостроении, которые позволяют возводить объекты в сжатые сроки.  В первую очередь это блоки из ячеистого бетона, клееный брус, легкие стальные металлоконструкции.  Будет развиваться и монолитное домостроение с применением несъемной строительной опалубки, а также технология pre-fabricted  (от английского – дом большой заводской готовности).

КирпичПо мнению экспертов, не стоит ожидать роста спроса на кирпич, поскольку появляются более дешевые, энергоэффективные  и простые при строительстве материалы, например, легкие бетоны.  Впрочем, и падения цен на кирпич ждать не приходится. А многие стройматериалы, такие как дерево, бетон, арматура, продолжат расти – до 10%.  Строительная техника также продолжит расти  в цене – рамные леса, грузовые подъемники. Во многом это связано с традиционным ростом спроса весной  на отделочные материалы, а рамные леса предназначаются для проведения наружных (фасадных) и кладочных работ на высоте до 40 м. Повышение цен нельзя исключать и на строительные работы. Таким образом,  можно говорить, что себестоимость строительства зданий возрастет где-то на 10% по сравнению с прошлым годом. Впрочем, этот показатель соответствует ожидаемой инфляции в стране.

Еще один тренд сезона, который будет актуален как минимум несколько лет, это энергоэффективность. Моду на него открыл президент Дмитрий Медведев, когда провозгласил политику государства – отказ от ламп накаливания. Уже сегодня запрещены к производству 100-ваттные лампы, та же участь ждет и 70-ваттные, а потом, и 25-30-ваттные лампы. В домах россиян до конца года по законодательству должны стоять счетчики учета. Надо полагать, что это обеспечит работой ряд строительных, строительно-монтажных и проектировочных компаний.

Стоимость цемента – это вечная в строительстве  тема. По ней, как по лакмусовой бумажке, определяют состояние отрасли. До кризиса годовой спрос на цемент составлял 60 млн. тонн. В 2009 году эта цифра снизилась до 43,8 млн. тонн, в 2010 году поднялась  до 49,8 млн. тонн. Однако заплатили за эти 49,8 млн. тонн на 1,8% меньше, чем за 43,8 млн. тонн в 2009 году. Дело в том, что многие заводы Каркас загородного домаЖБИ, построенные в «сытые» нулевые годы, возводились с запасом мощности, а когда случился кризис, мощности простаивали в лучшем случае на 40-50%. Цемент в конце 2008-2009 году начал резко падать в цене. Существенного роста цен на цемент в этом году ждать не приходится.

Обнадеживают в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства. Говорится о том, что государство станет развивать строительное освоение районных и поселковых земель, что будут направляться средства на возведение жилья, предназначенного для льготных категорий граждан. На деле же наблюдается другая картина. Можно говорить о сокращении участия государственных органов всех уровней в целевых программах, направленных на строительство недвижимости для льготников. К примеру, если в 2011 году на соответствующие целевые программы выделено 357  млрд. рублей, то в 2013 году эта цифра должна сократиться на  100,5 млрд. рублей.

Не станет более доступной для россиян и ипотека. Процентные ставки снижаются на 1-2% в год, однако высокие требования к заемщикам у банков и низкий уровень дохода населения по-прежнему позволяют говорить о том, что ипотека доступна не более, чем для 20% граждан страны.

По прогнозам Министерства регионального развития РФ, в ближайшие три года объем сдаваемого в эксплуатацию жилья должен расти в год не менее чем на 5%. Однако участники рынка к таким оценкам относятся скептически. До стабилизации отрасли нас в лучшем случае отделяет  5  лет.


А. РУДНЕВ, специальный корреспондент

Кол-во просмотров: 12838
На правах рекламы
Яндекс.Метрика