Начинается строительный сезон. Чего ждать от него строительным организациям? Какие стройматериалы будут пользоваться спросом? Как изменятся потребительские предпочтения? Зная ответы на эти вопросы, участникам рынка легче будет ориентироваться в бизнесе и прогнозировать собственную политику.
Многие аналитики сходятся во мнении, что основные тренды прошлого года сохранятся и в этом строительном сезоне. Строительная отрасль отличается консерватизмом, к тому же на ее развитии самым негативным образом отразился мировой финансовый кризис. По данным Росстата, в 2010 году рост строительного рынка в денежном выражении по сравнению с 2009 годом составил всего 4%. Однако есть сегменты рынка, подотрасли, которые «проседают» в 2010 году даже по сравнению с кризисным 2009 годом. Это, в первую очередь, сдача жилых домов в эксплуатацию. Она уменьшилась на 3%. Чего ждать от 2011 года?
Главная тенденция на рынке – увеличение объемов малоэтажного строительства. Это отчасти объяснимо еще и тем, что люди, живущие в мегаполисах и имеющие земельные участки, планируют в ближайшее время их застроить, чтобы успеть закончить стройку до возвращения цен на докризисный уровень. Все, у кого есть такая возможность, стремятся поселиться в коттеджных поселках, где проживают люди одного круга и нет маргинальных соседей. Если же в коттеджном поселке установить автономное водоснабжение и теплоснабжение, то коммунальные платежи за коттедж будут наверняка меньше, чем пришлось бы платить за аналогичную площадь квартиры в многоквартирном доме. Все эти доводы позволяют экспертам говорить о возможном росте спроса на малоэтажное
строительство на 12-15%. Однако выгодно ли это нам, строителям? Да, без сомнения, появляются заказы. Но, как правило, финансовые возможности частных застройщиков ограничены, они смогут возводить один объект годами, заказчик сам определяет, в какие сроки ему нужно построить здание. Диктовать ему в этом вопросе практически невозможно. Кроме того, рынок малоэтажного строительства может начать развиваться, например, за счет стагнации подотрасли – строительства многоквартирных домов.
В компании «МИЭЛЬ» отмечают, что некоторые стройматериалы, которые не так давно появились на рынке, уже не выдержали проверку временем. По мнению некоторых сотрудников «МИЭЛИ», это утверждение справедливо для каркасного домостроения. Возведение объектов по канадской технологии себя отчасти не оправдало. В таких зданиях достаточно низкая энергоэффективность, что в условиях России, когда на оплату отопления приходится до 70% коммунальных платежей, недопустимо. Кроме того, к недостаткам каркасного домостроения относят еще достаточно высокую стоимость квадратного метра.
Спросом на рынке в 2011 году будут пользоваться материалы, востребованные при малоэтажном домостроении, которые позволяют возводить объекты в сжатые сроки. В первую очередь это блоки из ячеистого бетона, клееный брус, легкие стальные металлоконструкции. Будет развиваться и монолитное домостроение с применением несъемной строительной опалубки, а также технология pre-fabricted (от английского – дом большой заводской готовности).
По мнению экспертов, не стоит ожидать роста спроса на кирпич, поскольку появляются более дешевые, энергоэффективные и простые при строительстве материалы, например, легкие бетоны. Впрочем, и падения цен на кирпич ждать не приходится. А многие стройматериалы, такие как дерево, бетон, арматура, продолжат расти – до 10%. Строительная техника также продолжит расти в цене – рамные леса, грузовые подъемники. Во многом это связано с традиционным ростом спроса весной на отделочные материалы, а рамные леса предназначаются для проведения наружных (фасадных) и кладочных работ на высоте до 40 м. Повышение цен нельзя исключать и на строительные работы. Таким образом, можно говорить, что себестоимость строительства зданий возрастет где-то на 10% по сравнению с прошлым годом. Впрочем, этот показатель соответствует ожидаемой инфляции в стране.
Еще один тренд сезона, который будет актуален как минимум несколько лет, это энергоэффективность. Моду на него открыл президент Дмитрий Медведев, когда провозгласил политику государства – отказ от ламп накаливания. Уже сегодня запрещены к производству 100-ваттные лампы, та же участь ждет и 70-ваттные, а потом, и 25-30-ваттные лампы. В домах россиян до конца года по законодательству должны стоять счетчики учета. Надо полагать, что это обеспечит работой ряд строительных, строительно-монтажных и проектировочных компаний.
Стоимость цемента – это вечная в строительстве тема. По ней, как по лакмусовой бумажке, определяют состояние отрасли. До кризиса годовой спрос на цемент составлял 60 млн. тонн. В 2009 году эта цифра снизилась до 43,8 млн. тонн, в 2010 году поднялась до 49,8 млн. тонн. Однако заплатили за эти 49,8 млн. тонн на 1,8% меньше, чем за 43,8 млн. тонн в 2009 году. Дело в том, что многие заводы
ЖБИ, построенные в «сытые» нулевые годы, возводились с запасом мощности, а когда случился кризис, мощности простаивали в лучшем случае на 40-50%. Цемент в конце 2008-2009 году начал резко падать в цене. Существенного роста цен на цемент в этом году ждать не приходится.
Обнадеживают в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства. Говорится о том, что государство станет развивать строительное освоение районных и поселковых земель, что будут направляться средства на возведение жилья, предназначенного для льготных категорий граждан. На деле же наблюдается другая картина. Можно говорить о сокращении участия государственных органов всех уровней в целевых программах, направленных на строительство недвижимости для льготников. К примеру, если в 2011 году на соответствующие целевые программы выделено 357 млрд. рублей, то в 2013 году эта цифра должна сократиться на 100,5 млрд. рублей.
Не станет более доступной для россиян и ипотека. Процентные ставки снижаются на 1-2% в год, однако высокие требования к заемщикам у банков и низкий уровень дохода населения по-прежнему позволяют говорить о том, что ипотека доступна не более, чем для 20% граждан страны.
По прогнозам Министерства регионального развития РФ, в ближайшие три года объем сдаваемого в эксплуатацию жилья должен расти в год не менее чем на 5%. Однако участники рынка к таким оценкам относятся скептически. До стабилизации отрасли нас в лучшем случае отделяет 5 лет.
А. РУДНЕВ, специальный корреспондент
Многие аналитики сходятся во мнении, что основные тренды прошлого года сохранятся и в этом строительном сезоне. Строительная отрасль отличается консерватизмом, к тому же на ее развитии самым негативным образом отразился мировой финансовый кризис. По данным Росстата, в 2010 году рост строительного рынка в денежном выражении по сравнению с 2009 годом составил всего 4%. Однако есть сегменты рынка, подотрасли, которые «проседают» в 2010 году даже по сравнению с кризисным 2009 годом. Это, в первую очередь, сдача жилых домов в эксплуатацию. Она уменьшилась на 3%. Чего ждать от 2011 года?
Главная тенденция на рынке – увеличение объемов малоэтажного строительства. Это отчасти объяснимо еще и тем, что люди, живущие в мегаполисах и имеющие земельные участки, планируют в ближайшее время их застроить, чтобы успеть закончить стройку до возвращения цен на докризисный уровень. Все, у кого есть такая возможность, стремятся поселиться в коттеджных поселках, где проживают люди одного круга и нет маргинальных соседей. Если же в коттеджном поселке установить автономное водоснабжение и теплоснабжение, то коммунальные платежи за коттедж будут наверняка меньше, чем пришлось бы платить за аналогичную площадь квартиры в многоквартирном доме. Все эти доводы позволяют экспертам говорить о возможном росте спроса на малоэтажное
строительство на 12-15%. Однако выгодно ли это нам, строителям? Да, без сомнения, появляются заказы. Но, как правило, финансовые возможности частных застройщиков ограничены, они смогут возводить один объект годами, заказчик сам определяет, в какие сроки ему нужно построить здание. Диктовать ему в этом вопросе практически невозможно. Кроме того, рынок малоэтажного строительства может начать развиваться, например, за счет стагнации подотрасли – строительства многоквартирных домов.
В компании «МИЭЛЬ» отмечают, что некоторые стройматериалы, которые не так давно появились на рынке, уже не выдержали проверку временем. По мнению некоторых сотрудников «МИЭЛИ», это утверждение справедливо для каркасного домостроения. Возведение объектов по канадской технологии себя отчасти не оправдало. В таких зданиях достаточно низкая энергоэффективность, что в условиях России, когда на оплату отопления приходится до 70% коммунальных платежей, недопустимо. Кроме того, к недостаткам каркасного домостроения относят еще достаточно высокую стоимость квадратного метра.
Спросом на рынке в 2011 году будут пользоваться материалы, востребованные при малоэтажном домостроении, которые позволяют возводить объекты в сжатые сроки. В первую очередь это блоки из ячеистого бетона, клееный брус, легкие стальные металлоконструкции. Будет развиваться и монолитное домостроение с применением несъемной строительной опалубки, а также технология pre-fabricted (от английского – дом большой заводской готовности).
По мнению экспертов, не стоит ожидать роста спроса на кирпич, поскольку появляются более дешевые, энергоэффективные и простые при строительстве материалы, например, легкие бетоны. Впрочем, и падения цен на кирпич ждать не приходится. А многие стройматериалы, такие как дерево, бетон, арматура, продолжат расти – до 10%. Строительная техника также продолжит расти в цене – рамные леса, грузовые подъемники. Во многом это связано с традиционным ростом спроса весной на отделочные материалы, а рамные леса предназначаются для проведения наружных (фасадных) и кладочных работ на высоте до 40 м. Повышение цен нельзя исключать и на строительные работы. Таким образом, можно говорить, что себестоимость строительства зданий возрастет где-то на 10% по сравнению с прошлым годом. Впрочем, этот показатель соответствует ожидаемой инфляции в стране.
Еще один тренд сезона, который будет актуален как минимум несколько лет, это энергоэффективность. Моду на него открыл президент Дмитрий Медведев, когда провозгласил политику государства – отказ от ламп накаливания. Уже сегодня запрещены к производству 100-ваттные лампы, та же участь ждет и 70-ваттные, а потом, и 25-30-ваттные лампы. В домах россиян до конца года по законодательству должны стоять счетчики учета. Надо полагать, что это обеспечит работой ряд строительных, строительно-монтажных и проектировочных компаний.
Стоимость цемента – это вечная в строительстве тема. По ней, как по лакмусовой бумажке, определяют состояние отрасли. До кризиса годовой спрос на цемент составлял 60 млн. тонн. В 2009 году эта цифра снизилась до 43,8 млн. тонн, в 2010 году поднялась до 49,8 млн. тонн. Однако заплатили за эти 49,8 млн. тонн на 1,8% меньше, чем за 43,8 млн. тонн в 2009 году. Дело в том, что многие заводы
ЖБИ, построенные в «сытые» нулевые годы, возводились с запасом мощности, а когда случился кризис, мощности простаивали в лучшем случае на 40-50%. Цемент в конце 2008-2009 году начал резко падать в цене. Существенного роста цен на цемент в этом году ждать не приходится.
Обнадеживают в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства. Говорится о том, что государство станет развивать строительное освоение районных и поселковых земель, что будут направляться средства на возведение жилья, предназначенного для льготных категорий граждан. На деле же наблюдается другая картина. Можно говорить о сокращении участия государственных органов всех уровней в целевых программах, направленных на строительство недвижимости для льготников. К примеру, если в 2011 году на соответствующие целевые программы выделено 357 млрд. рублей, то в 2013 году эта цифра должна сократиться на 100,5 млрд. рублей.
Не станет более доступной для россиян и ипотека. Процентные ставки снижаются на 1-2% в год, однако высокие требования к заемщикам у банков и низкий уровень дохода населения по-прежнему позволяют говорить о том, что ипотека доступна не более, чем для 20% граждан страны.
По прогнозам Министерства регионального развития РФ, в ближайшие три года объем сдаваемого в эксплуатацию жилья должен расти в год не менее чем на 5%. Однако участники рынка к таким оценкам относятся скептически. До стабилизации отрасли нас в лучшем случае отделяет 5 лет.
А. РУДНЕВ, специальный корреспондент
