Лучше всего частные дома окупаются в Коми, а хуже всего в Ингушетии

Чтобы посчитать, какую доходность будет давать частный дом, сдаваемый в аренду, нужно вычислить годовой доход от этих операций. И разделить его на стоимость покупки этого объекта недвижимости – так получится процентный показатель доходности. Обратное число будет означать количество лет, за которое дом окупит себя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такой анализ для всех регионов, по которым имеется достаточно данных.

При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

При этих допущениях самая большая доходность оказалась в республике Коми, где она составила 18,6%. Дом в этом регионе окупится всего за 5,4 года. Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года), Новгородской (17% и 5,9 года), Пензенской (16,9% и 5,9 года), Орловской (16,7% и 6 лет), Рязанской (16,6% и 6 лет), Ярославской (16,5% и 6 лет) областях и республике Удмуртия (16,2% и 6,2 года).

Больше всего арендодателей разочаруют частные дома в Ингушетии – там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года – целую жизнь! Также не следует питать иллюзий собственникам дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Адыгее (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Крыму (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года). В этих регионах либо цены на дома такие высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать достаточно дорого.

В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость – 15,2 года. В Ленинградской – 9% и 11,2 года.

В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7 281 058 рублей и сдается за 59 723 рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 п. п., а срок окупаемости сократился на 3,2 года. При этом москвичи теперь получают за свои дома на 1,3 п. п. больше, а ждут окупаемости средств на 6,7 года меньше. Жители Подмосковья, соответственно, – на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше, – подсчитал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда – на целых 35%. В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%».

Доходность и окупаемость частных домов в РФ

Источник: mirkvartir.ru