Решил сделать перепланировку в квартире – столкнулся с кучей проблем! Хочу убрать входную стену в большой комнате, передвинуть ее глубже, сделав, таким образом, одну маленькую комнату и большую проходную, совмещенную с коридором. В БТИ еще не ходил, но что-то мне подсказывает, что эта стена сейчас несущей окажется. Вот думаю, что делать?

Перепланировка квартиры – это возможность приспособить жилое помещение под требования его жильцов и улучшение качества жилища. При перепланировке помещения очень важно определить техническую возможность того или иного производимого изменения, поэтому проведение перепланировок как жилых, так и нежилых помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения, а также порядок их согласования приведен в «Жилищном кодексе Российской Федерации», ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.
Кроме того в субъектах РФ на основании этого закона разрабатываются подзаконодательные акты, в которых прописываются положения по эксплуатации жилищного фонда, в том числе и вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений. Так в Москве принято Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах». Аналогичный документ, скорее всего, имеется и в других городах и регионах, об этом можно узнать в местной жилищной инспекции.
По Постановлению Правительства Москвы № 883-ПП не допускается переустройство помещений, при котором увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов. Кроме того, планируя перепланировку, не следует забывать, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 9 м², а шириной не менее2,25 м.
Любая перепланировка должна в обязательном порядке согласовываться в местной жилищной инспекции. Перечень документов, которые необходимо предоставить для осуществления перепланировки по проекту, включает в себя:
1. технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. техническое заключение и проект перепланировки, выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы;
4. заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. документ о праве собственности – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ.