Исследование КОЛДИ выявило дисбаланс спроса и предложения в сегменте высокобюджетной недвижимости столицы. В 2025 году объем новых поступлений (лоты в только вышедших проектах) сократился относительно 2024 года в 6,7 раза.
Всего за прошлый год девелоперы запустили лишь 4 элитных комплекса суммарно на 200 лотов. Для сравнения: в 2024 году стартовали 9 проектов с 1340 квартирами и апартаментами. При этом спрос оставался стабильно высоким: общая сумма сделок превысила 93 млрд рублей.
Ключевые показатели января 2026 года (в сравнении с январем 2025-го):
- Объем предложения: 1119 лотов (+4,2%)
- Средняя площадь лота: 143,1 кв. м (+6,6%)
- Общая площадь в продаже: 160,1 тыс. кв. м (+11%)
- Средняя цена кв. м: 2,6 млн руб. (+12,6%)
- Средний бюджет лота: 313,2 млн руб. (+20%)
В компании отмечают, что наиболее востребованными локациями стали Пресненский район, Хамовники и Мещанский район, на которые пришлось более 66% всех сделок.
«Сокращение выхода новых проектов при сохранении инвестиционной активности неминуемо ведет к дефициту ликвидных лотов. Мы ожидаем, что в 2026 году цены в элитном сегменте прибавят еще не менее 10%», — комментирует Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ.
Источник : пресс-служба КОЛДИ
