В поселке премиум-класса «Баден Хиллс», расположенном в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, начались активные продажи. Представители международного фонда 11 Invest, чьим проектом является поселок, собрали журналистов различных изданий, чтобы рассказать о поселке, а также о ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости.
Финансовый кризис, который начался в России осенью 2008 г., отразился как на экономике страны в целом, так и на рынке загородной недвижимости в частности.
Как отмечают эксперты компании 11 Invest, основные тенденции данного периода – это неопределенность и стагнация, сокращение финансирования проектов и нехватка ликвидности.
Основными тенденциями в структуре предложения стало: остановка выхода высокобюджетных проектов; переориентация рынка загородной недвижимости на проекты экономкласса; массовый выход на рынок проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство; понижение качественных характеристик проектов (например, проекты без подряда и без коммуникаций); снижение площадей придомовых земельных участков и домов в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов; сокращение объемов внутрипоселковой инфраструктуры в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов.
Основными тенденциями в структуре эксперты компании называют: переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости, расположенные на более близких от МКАД расстояниях; переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших площадей; переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших стоимостей; реализацию отложенного спроса по проектам экономкласса; рост спроса на дачные участки.
В период кризиса произошла переориентация рынка загородной жилой недвижимости – «рынок продавца» стал «рынком покупателя», что отразилось в следующем: покупатели начали очень осторожно подходить к процессу покупки жилья; не хотели платить деньги за будущий актив; было отмечено предоставление значительных скидок, которые по отдельным объектам могли достигать 50%; официальное снижение стоимости в прайс-листах (начало которого приходится на лето 2009 г.).
По данным 11 Invest, среднее снижение цен на загородную высокобюджетную недвижимость Подмосковья в период кризиса (IV кв. 2008 г. – IV кв. 2009 г.) составило около 30%.
С начала 2010 г. рынок загородной недвижимости Подмосковья вступил в посткризисную фазу своего развития. Снижение цен остановилось. На рынке наступила ценовая стагнация, которая длилась до конца августа 2010 г.
Начиная с сентября 2010 г., на рынке загородной недвижимости Подмосковья отмечается некоторое оживление. Впервые за весь год игроки рынка заговорили о грядущем повышении цен, а некоторые из них, чьи проекты находятся на высокой стадии готовности, либо являются наиболее ликвидными в текущих рыночных условиях, уже повысили цены. Среднее повышение цен по отдельно взятым объектам составило порядка 10–15%.
Эксперты компании считают, что неоспоримым доказательством улучшения ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья является повышение активности со стороны застройщиков. Несмотря на то, что проекты, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, продолжают выходить, отмечается тенденция снижения спроса на подобный продукт. В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство.
Однако количество новых качественных проектов, в рамках которых застройщик берет на себя обязательства по полной его реализации, включая коммуникации и строительство, не так много. Как отмечают эксперты 11 Invest, данная тенденция особенно очевидна в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости. Анализируя сложившуюся ситуацию постфактум, приходит понимание, что примеров грамотного управления высокобюджетными девелоперскими проектами, которые находились на момент начала кризиса на начальном этапе реализации, крайне мало.
Одной из «первых ласточек» восстановления высокобюджетного сегмента рынка загородной недвижимости Подмосковья после кризиса и стагнации стал загородный коттеджный поселок «Баден-Хиллс», реализуемый инвестиционным фондом 11 Invest. Это один из первых проектов премиум-класса, в рамках которого летом 2010 г. началось активное строительство.
Грамотное управление девелоперским проектом в период кризиса позволило инвестиционному фонду вывести на рынок наиболее востребованный продукт. Основными преимуществами проекта «Баден-Хиллс» являются близость к Москве, уникальное природно-видовое окружение, готовые коммуникации и продуманная архитектурная концепция проекта.
Особое внимание следует уделить финансированию проекта, которое ведется за счет собственных средств фонда без привлечения заемного капитала. Общий планируемый объем инвестиций фонда в проект составит порядка 50 млн. долл. Благодаря именно такой форме
финансирования проекту удалось удержаться на плаву в период кризиса. Стоит отметить что, когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, «Баден-Хиллс» продолжал активно готовиться к старту продаж. Инвесторы проекта, обладая опытом и пониманием рыночных тенденций, сделали ставку на качественный готовый продукт, спрос на который неминуемо должен был возвратиться на рынок после окончания кризиса.
Как показывает время, расчет 11 Invest оказался точным, в связи с чем загородный коттеджный поселок «Баден-Хиллс» оказался в выигрышных условиях. «В период кризиса мы не потеряли деньги, а наоборот – повысили ликвидность нашего поселка. Не поддаваясь кризисным тенденциям, мы не предлагали на продажу участки без подряда, не снижали стоимость. В период, когда спрос на загородную высокобюджетную недвижимость практически отсутствовал, мы повышали стоимость наших земельных активов, занимались подведением коммуникаций, проводили подготовительные работы для дальнейшей реализации проекта.
На текущий момент времени мы видим, что рынок ожил и начинает выходить из посткризисной стагнации. Мы считаем, что для потенциальных покупателей, желающих приобрести загородную недвижимость премиум-класса, именно сейчас наступило самое благоприятное время. В условиях стабилизации экономики риски затяжного строительства остаются в прошлом. При этом цены на загородную недвижимость инвестиционно привлекательны и еще не успели достичь докризисного уровня» – резюмирует Ноэль Дивини, главный управляющий партнер 11 Invest.
Стоит рассказать более подробно и о самом поселке. Он с двух сторон окружен реками Десна и Незнайка. Вокруг его территории находятся смешанные леса с прудами и родниковыми источниками. Улицы поселка спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную тишину и уединенность владельцам домов.
Зона отдыха поселка включает спортивные и детскую площадки, прогулочные аллеи, благоустроенный пляж.
Для возведения коттеджей используются материалы, отвечающие самым высоким экологическим стандартам: поризованный кирпич, натуральный облицовочный камень, деревянные стеклопакеты, натуральная черепица. Качество строительства соответствует уровню высочайших мировых стандартов.
Кроме того, в 10 минутах езды есть вся необходимая инфраструктура (санаторий, детский сад, школа, гимназия, магазины, фитнес-центры и т.д.).
Территория поселка занимает 14 га. В зависимости от модификации домов (отдельный или дуплекс) на территории может быть от 39 до 45 участков от 12 до 58 соток.
Подготовила О. ИСАЕВА
Фото автора, а также предоставленные компанией 11 Invest.
Финансовый кризис, который начался в России осенью 2008 г., отразился как на экономике страны в целом, так и на рынке загородной недвижимости в частности.
Как отмечают эксперты компании 11 Invest, основные тенденции данного периода – это неопределенность и стагнация, сокращение финансирования проектов и нехватка ликвидности.
Основными тенденциями в структуре предложения стало: остановка выхода высокобюджетных проектов; переориентация рынка загородной недвижимости на проекты экономкласса; массовый выход на рынок проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство; понижение качественных характеристик проектов (например, проекты без подряда и без коммуникаций); снижение площадей придомовых земельных участков и домов в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов; сокращение объемов внутрипоселковой инфраструктуры в рамках реализуемых и планируемых к реализации проектов.
Основными тенденциями в структуре эксперты компании называют: переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости, расположенные на более близких от МКАД расстояниях; переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших площадей; переориентацию потенциальных покупателей на объекты недвижимости меньших стоимостей; реализацию отложенного спроса по проектам экономкласса; рост спроса на дачные участки.
В период кризиса произошла переориентация рынка загородной жилой недвижимости – «рынок продавца» стал «рынком покупателя», что отразилось в следующем: покупатели начали очень осторожно подходить к процессу покупки жилья; не хотели платить деньги за будущий актив; было отмечено предоставление значительных скидок, которые по отдельным объектам могли достигать 50%; официальное снижение стоимости в прайс-листах (начало которого приходится на лето 2009 г.).
По данным 11 Invest, среднее снижение цен на загородную высокобюджетную недвижимость Подмосковья в период кризиса (IV кв. 2008 г. – IV кв. 2009 г.) составило около 30%.
С начала 2010 г. рынок загородной недвижимости Подмосковья вступил в посткризисную фазу своего развития. Снижение цен остановилось. На рынке наступила ценовая стагнация, которая длилась до конца августа 2010 г.
Начиная с сентября 2010 г., на рынке загородной недвижимости Подмосковья отмечается некоторое оживление. Впервые за весь год игроки рынка заговорили о грядущем повышении цен, а некоторые из них, чьи проекты находятся на высокой стадии готовности, либо являются наиболее ликвидными в текущих рыночных условиях, уже повысили цены. Среднее повышение цен по отдельно взятым объектам составило порядка 10–15%.
Эксперты компании считают, что неоспоримым доказательством улучшения ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья является повышение активности со стороны застройщиков. Несмотря на то, что проекты, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, продолжают выходить, отмечается тенденция снижения спроса на подобный продукт. В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство.
Однако количество новых качественных проектов, в рамках которых застройщик берет на себя обязательства по полной его реализации, включая коммуникации и строительство, не так много. Как отмечают эксперты 11 Invest, данная тенденция особенно очевидна в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости. Анализируя сложившуюся ситуацию постфактум, приходит понимание, что примеров грамотного управления высокобюджетными девелоперскими проектами, которые находились на момент начала кризиса на начальном этапе реализации, крайне мало.
Одной из «первых ласточек» восстановления высокобюджетного сегмента рынка загородной недвижимости Подмосковья после кризиса и стагнации стал загородный коттеджный поселок «Баден-Хиллс», реализуемый инвестиционным фондом 11 Invest. Это один из первых проектов премиум-класса, в рамках которого летом 2010 г. началось активное строительство.
Грамотное управление девелоперским проектом в период кризиса позволило инвестиционному фонду вывести на рынок наиболее востребованный продукт. Основными преимуществами проекта «Баден-Хиллс» являются близость к Москве, уникальное природно-видовое окружение, готовые коммуникации и продуманная архитектурная концепция проекта.
Особое внимание следует уделить финансированию проекта, которое ведется за счет собственных средств фонда без привлечения заемного капитала. Общий планируемый объем инвестиций фонда в проект составит порядка 50 млн. долл. Благодаря именно такой форме
финансирования проекту удалось удержаться на плаву в период кризиса. Стоит отметить что, когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, «Баден-Хиллс» продолжал активно готовиться к старту продаж. Инвесторы проекта, обладая опытом и пониманием рыночных тенденций, сделали ставку на качественный готовый продукт, спрос на который неминуемо должен был возвратиться на рынок после окончания кризиса.
Как показывает время, расчет 11 Invest оказался точным, в связи с чем загородный коттеджный поселок «Баден-Хиллс» оказался в выигрышных условиях. «В период кризиса мы не потеряли деньги, а наоборот – повысили ликвидность нашего поселка. Не поддаваясь кризисным тенденциям, мы не предлагали на продажу участки без подряда, не снижали стоимость. В период, когда спрос на загородную высокобюджетную недвижимость практически отсутствовал, мы повышали стоимость наших земельных активов, занимались подведением коммуникаций, проводили подготовительные работы для дальнейшей реализации проекта.
На текущий момент времени мы видим, что рынок ожил и начинает выходить из посткризисной стагнации. Мы считаем, что для потенциальных покупателей, желающих приобрести загородную недвижимость премиум-класса, именно сейчас наступило самое благоприятное время. В условиях стабилизации экономики риски затяжного строительства остаются в прошлом. При этом цены на загородную недвижимость инвестиционно привлекательны и еще не успели достичь докризисного уровня» – резюмирует Ноэль Дивини, главный управляющий партнер 11 Invest.
Стоит рассказать более подробно и о самом поселке. Он с двух сторон окружен реками Десна и Незнайка. Вокруг его территории находятся смешанные леса с прудами и родниковыми источниками. Улицы поселка спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную тишину и уединенность владельцам домов.
Зона отдыха поселка включает спортивные и детскую площадки, прогулочные аллеи, благоустроенный пляж.
Для возведения коттеджей используются материалы, отвечающие самым высоким экологическим стандартам: поризованный кирпич, натуральный облицовочный камень, деревянные стеклопакеты, натуральная черепица. Качество строительства соответствует уровню высочайших мировых стандартов.
Кроме того, в 10 минутах езды есть вся необходимая инфраструктура (санаторий, детский сад, школа, гимназия, магазины, фитнес-центры и т.д.).
Территория поселка занимает 14 га. В зависимости от модификации домов (отдельный или дуплекс) на территории может быть от 39 до 45 участков от 12 до 58 соток.
Подготовила О. ИСАЕВА
Фото автора, а также предоставленные компанией 11 Invest.
