Вопрос: У нас участок под ЛПХ в сельском поселении, но он очень неудобной формы 7,5м * 100м.С обеих сторон соседи. Можем ли мы на нём законным путём что-либо построить ? Пусть даже перевозную бытовку.........
Ответ: Земельные участки, выделенные для организации ЛПХ ,предназначены только для выращивания сельхозпродукции и строительство на них запрещено.
Но есть и тут некоторые исключения, так как ваш участок расположен в сельском поселении, ваша земля должна иметь категорию «земли населенных пунктов». Если у вас так обозначено в документах на участок ,то вы имеете право строить на нем жилой домик и другие вспомогательные постройки. Последние решения Правительства РФ разрешают и прописку в таких домах ,но только гражданам РФ.
Если вы примете решения по строительству дома вам конечно лучше всего перевести участок из категории земель под ЛПХ в категорию под ИЖС на основании ФЗ №172-ФЗ ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ст. 7). Это связано с уплатой налогов на землю, налоги на землю, предназначенную под ЛПХ намного ниже, чем под ИЖС и могут возникнуть проблемы с налоговой службой после возведения на участке жилого домика.
Конечно ,есть еще один канал зарегистрировать самовольное строительство на вашем участке, до 2015 года осуществляется так называемая дачная амнистия на основании Закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Поэтому у вас есть время и вы можете воспользоваться этим законом.
Я думаю что вам можно построить домик и на таком узком земельном участке. Во первых договоритесь с одним из соседей и постройте домик по меже. Только согласование с ним должно быть письменным с обязательной последующей регистрацией этого соглашения в местных органах власти-в сельской администрации. Такая постройка разрешена Сводом Правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Поскольку у вас участок длиной 100 метров то вам будет не сложно выполнить требование Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", которым установлены противопожарные расстояния между обьектами расположенными на соседних участках. Эти расстояния в зависимости от материала строений приведены в таблице:
На своем участке можете строить подсобные помещения на любом расстоянии друг от друга, главное, что бы были соблюдены противопожарные расстояния от них, к строениям на соседних участках как это требует Федеральный Закон.
