Динамика цен на пентхаусы показывает стремительный рост
По данным Sminex, медианная цена пентхауса в Москве по итогам 2025 года выросла в 3 раза: с 439 млн рублей в начале года до 1,5 млрд рублей в конце. Стоимость квадратного метра в этой категории увеличилась на 22%, достигнув 3,2 млн рублей.
В настоящее время в сегменте самых дорогих лотов — пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл — от девелоперов представлено 267 объектов, что составляет 17% от всего элитного предложения.
Итоги года: спрос на уникальные объекты остается высоким
За 2025 год в столице было заключено 37 сделок с самыми дорогими лотами на общую сумму 35,3 млрд рублей. Особенно активным стал четвёртый квартал, на который пришлась треть годового объёма — 10,3 млрд рублей за 8 объектов. Половина из этих сделок заключена на объекты Sminex.
Среди ключевых проектов, где были проданы пентхаусы в IV квартале:
- Клубный квартал «Фрунзенская набережная»: продано 2 пентхауса площадью по 337 кв. м каждый. Объекты отличаются уникальным остеклением полукруглых террас, дровяными каминами и приватными террасами на крыше с хот-табами.
- Элитный квартал «Тишинский бульвар»: приобретено 2 пентхауса, один из которых помимо террасы включает 6 балконов.
Самые значительные сделки квартала
5 лотов в отчетном периоде были проданы дороже 1 млрд рублей. Рекордной стала покупка трёхспального пентхауса в доме «Малая Бронная 15» за 2,8 млрд рублей.
Отдельного внимания заслуживает продажа единственного ситихауса в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке за 1,3 млрд рублей. Этот трёхуровневый объект площадью 469 кв. м объединяет преимущества загородного формата (собственный бассейн с SPA-зоной, тренажерный зал, патио для барбекю) с престижной центральной локацией. Всего в этом сегменте на рынке сегодня представлено 52 лота.
Экспертное мнение
«Мы непрерывно изучаем рынок и пожелания клиентов. Наша экспертиза позволяет создавать совершенные пентхаусы и оставаться лидерами в их продаже, — отмечает вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов. — Мы уделяем внимание каждой детали — от частных бассейнов и дровяных каминов до террас с видами на центр Москвы. Это обеспечивает нашим клиентам желанные уединение и приватность, а также доступ к насыщенной инфраструктуре клубных домов».
Общая картина элитного рынка
За 2025 год в Москве было приобретено 531 элитных лотов. Наибольшим спросом у покупателей пользовались объекты в историческом центре. Топ-5 районов по объёму сделок:
- Хамовники (180 лотов)
- Замоскворечье (113 лотов)
- Пресня (74 лота)
- Мещанский район
- Тверской район
В список популярных локаций также вошли Якиманка, Красносельский и Арбат.
Топ-5 самых высокобюджетных сделок с лотами от девелоперов в IV квартале 2025 года:
1. «Малая Бронная 15», R4S Group, цена — 2,77 млрд рублей,
2. «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,61 млрд рублей,
3. «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,56 млрд рублей,
4. PHANTOM, .Sense, цена — 1,46 млрд рублей,
5. «Обыденский №1», Sminex, цена — 1,32 млрд рублей.
Источник : пресс-служба Sminex
