Эксперты ГК ФСК констатируют рекордно низкое предложение квартир «под ключ» в новостройках комфорт-класса при высоком спросе.
По данным аналитиков ГК ФСК, в декабре 2025 года в «старой» Москве только 38% квартир и апартаментов в строящихся проектах комфорт- и комфорт+ класса предлагались с чистовой отделкой от застройщика. При этом на такие лоты приходится более половины покупательского спроса по договорам долевого участия (ДДУ). Это свидетельствует о формировании острого дефицита готового к проживанию жилья в массовом сегменте.
Общее предложение в данном сегменте также сокращается. На рынке представлено менее 9,5 тыс. лотов, что близко к минимуму марта 2021 года. Причем доля массовых проектов в общей структуре предложения упала до 28% против 39% ранее. Объем доступных квартир снижается седьмой месяц подряд.
Особенно заметна нехватка объектов с ремонтом. В продаже экспонируется лишь около 3,6 тыс. таких лотов, что составляет те самые 38%. Для сравнения, год назад их было 9,9 тыс., а доля в предложении достигала 54%. Таким образом, за год количество квартир с отделкой сократилось почти втрое, а их доля упала на 16 процентных пунктов.
Наглядной иллюстрацией тренда стал жилой комплекс комфорт+ «1-й Измайловский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК). После вывода новых корпусов с форматом отделки white box доля квартир «под ключ» в проекте снизилась с 49% до 8%.
«Спрос на новостройки массового сегмента стабилен, однако девелоперы в 2025 году реже запускали новые проекты комфорт-класса в пределах «старой» Москвы. Даже высокая активность покупателей не ускоряет темпы вывода проектов, — комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. — Выбор квартир с отделкой сегодня особенно ограничен, хотя именно их чаще предпочитают клиенты, чтобы, например, включить стоимость ремонта в ипотеку. Непредсказуемые цены на стройматериалы заставляют застройщиков отказываться от этой опции. Тем не менее, некоторый выбор пока остаётся, как, например, в нашем ЖК «1-й Измайловский».
Интересно, что в сегментах выше комфорт-класса предложение с отделкой ещё меньше: в бизнес-классе — 5%, в премиуме — 8%, в элите — 13%. Однако в этих категориях опция «ремонт от застройщика» традиционно менее востребована покупателями.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
