ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» подготовила медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года

Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рек...

В ОЭЗ «Технополис Москва» разработан робототехнический комплекс для маркировки строительных материалов

Компании особой экономической зоны «Технополис Москва» разработали робототехнический комплекс со специальным захватывающим устройством для маркировки строительных материалов. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов. «Столичная особая экономическая зона – флагманская площадка развития передовых техноло...

ТЕХНОНИКОЛЬ построит за 3 млрд рублей завод каменной ваты в ТОР «Хабаровск» мощностью 400 кубометров продукции в год

ТЕХНОНИКОЛЬ и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) заключили соглашение о реализации нового инвестиционного проекта на территории опережающего развития (ТОР) «Хабаровск». В его рамках будет построен еще один завод компании. Он станет третьим производством каменной ваты ТЕХНОНИКОЛЬ в регионе. Инвестиции в проект превысят 3 млрд руб. В рамках резидентского соглашения, ТЕХНОНИКОЛ...

Всероссийский жилищный конгресс состоится в Сочи с 7 по 11 апреля 2025 года

Деловое мероприятие в сфере недвижимости пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в Университете «Сириус» – на конгрессно-выставочной площадке федерального уровня. Возможности Университета позволят организовать более 350 мероприятий деловой и культурной программы и принять порядка 10 000 участников рынка со всех регионов России. Приглашаем всех заинтересованных в профессиональном развитии стать св...

Утвержден новый порядок предоставления компенсации затрат экспортеров на транспортировку промышленной продукции

Минпромторг России утвердил решение о порядке предоставления компенсации затрат экспортеров на транспортировку промышленной продукции в 2025 году. Российский экспортный центр (Группа ВЭБ.РФ) выступает агентом Правительства, реализующим данную меру поддержки. С 2025 года предоставление господдержки будет осуществляться по результатам конкурса исходя из заявленных компаниями показателей результат...

Минстрой России проводит комплексную работу по нормативно-техническому регулированию строительной отрасли

В рамках этой деятельности в 2024 году было разработано и утверждено 147 документов. «Нормативное-техническое регулирование строительной отрасли является фундаментом ее развития в том числе в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, определенных Президентом России в Указе №309. В этом году Минстроем России подготовлено и утве...

4 Ноября 2024

Количество доступных квартир на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25%

Количество доступных квартир на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25%

К концу III квартала 2024 года число квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, согласно аналитическим данным «Метриум». Наиболее значительное снижение наблюдается в премиальном сегменте новостроек.

Аналитики «Метриум» провели исследование доступных объектов на столичном рынке новостроек, выделив наиболее бюджетные варианты в каждом классе жилья. В массовом сегменте рассматриваются квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес-классе — до 15 млн рублей, в премиум-классе — до 20 млн рублей, а в сегментах элитного и делюкс жилья — до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года общее количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс., в то время как год назад это число достигало 16,6 тыс., что подтверждает 25% сокращение выборки доступных объектов.

На рынке массовых новостроек Москвы количество квартир в продаже стоимостью до 10 млн рублей составляет 4,5 тыс., что на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом, когда таких объектов было 6 тыс. В настоящее время помещения в этой ценовой категории занимают 21% от общего предложения. Квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей составляют 37% рынка, от 15 до 20 млн — 26%, а свыше 20 млн — 16%.

Сегмент бизнес-класса также испытал сокращение. Количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что означает снижение на 20%. В текущий момент такие квартиры и апартаменты составляют 16% предложения в бизнес-классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей занимают 38% рынка, от 25 до 35 млн — 25%, от 35 до 45 млн — 12%, а свыше 45 млн — 9%.

«Наиболее активно сейчас раскупаются ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью», — комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа» (разработчик бизнес-класса проектов Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»). — «Для каждого сегмента рынка характерны свои показатели по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. В наших проектах мы стремимся предложить покупателям сбалансированную по цене линейку помещений. Кроме того, последние три-четыре года особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют существенно сэкономить на стоимости благодаря меньшей площади, сохраняя при этом функциональность пространства. При прочих равных условиях покупатель предпочитает евродвушку площадью 40-42 квадратных метра классической однокомнатной квартире площадью 38-42 квадратных метра».

В сегменте премиальных новостроек наблюдается острый дефицит доступных квартир. В сентябре 2024 года застройщики предлагали всего 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года, когда их было 517. В настоящее время такие объекты составляют лишь 3% от общего объема премиум-класса, в то время как год назад их доля достигала 11%.

Квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне от 20 до 30 млн рублей и от 30 до 40 млн рублей формируют по 20% предложения, тогда как объекты стоимостью от 40 до 50 млн рублей занимают 15%, от 50 до 60 млн – 12%, а жилье свыше 60 млн рублей составляет 30% предложения.

«Быстрое исчезновение доступных квартир в премиум-сегменте обусловлено ростом инвестиционного спроса», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (разработчик жилого премиального квартала «Прайм Парк»). — «В условиях экономической нестабильности многие состоятельные покупатели стремились диверсифицировать свои сбережения, приобретая квартиры. Обычно их выбор падал на недорогие студии и однокомнатные квартиры, которые легче перепродать или сдать в аренду. Именно они относятся к наиболее доступным ценовым сегментам».

На рынке элитных и делюкс-новостроек структура предложения более сбалансирована. В сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составило 285, что на 12% меньше по сравнению с прошлым годом, когда было 323 объекта. Доля таких объектов в общем предложении составляет 16%.

Квартиры и апартаменты стоимостью от 100 до 150 млн рублей составляют 17% рынка, от 150 до 200 млн — 16%, от 200 до 250 млн — 11%, от 250 до 300 млн — 7%. Недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей занимает 33% предложения.

«Девелоперы новостроек в высоком ценовом сегменте стараются поддерживать широкий ассортимент объектов», — говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (разработчик делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). — «Аудитория рынка разнообразна, и цели клиентов варьируются. Мы замечаем, что сравнительно недорогие резиденции раскупаются быстро, что в свою очередь поднимает спрос на более дорогие объекты».

«Наш анализ показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах сохраняют свои позиции на длительных временных отрезках», — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — «Из продажи исчезают самые доступные объекты. В последний год мы наблюдаем высокий спрос на студии, так как клиенты стремятся приобрести жилье до завершения программы льготной ипотеки. Это также приводит к росту инвестиционного интереса, который был усилен ограничениями на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве. С учетом текущей ситуации на рынке ипотеки ожидается, что распродажа доступного жилья ускорится».

Источник : Пресс-служба компании «Метриум»

Кол-во просмотров: 793
На правах рекламы
Яндекс.Метрика