Согласно данным компании KEY CAPITAL, ведущего эксперта в сфере коммерческой и жилой недвижимости, в III квартале 2024 года рост средних цен на новостройки в регионах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) замедлился до 2%. В сентябре 2024 года, по сравнению с августом, стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась в 26 регионах.
Аналитики KEY CAPITAL проанализировали динамику цен на новостройки, изучив площадь проданных квартир по регионам и федеральным округам на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и объемов средств, привлеченных через договоры долевого участия (ДДУ). Для расчета средней стоимости квадратного метра были исключены данные по крупнейшим агломерациям, чтобы они не искажали общую картину. В компании отмечают, что данные о ценах основаны на заключенных договорах долевого участия и могут отражать тренды с некоторым запаздыванием.
В III квартале 2024 года, после отмены льготной ипотеки в июле, средняя цена квадратного метра по России выросла на 3%, а без учета столичных регионов — на 2%. В Северо-Западном федеральном округе (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) рост составил 6%, в Северо-Кавказском округе — 4%, в Уральском и Южном округах — 3%, в Приволжском и Сибирском округах — 2%, в Дальневосточном округе — 1%.
Из 80 регионов, по которым имеются данные, в семи регионах за III квартал после отмены льготной ипотеки цены снизились, в одном регионе остались неизменными, в остальных наблюдался рост. В сентябре, по сравнению с августом, снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в 26 регионах, стабильные цены — в 12 регионах, в других — умеренный рост.
Сравнивая годовую динамику, к концу III квартала 2024 года средняя цена за квадратный метр в новостройках России составила 173,9 тыс. рублей, что на 16% выше по сравнению с концом III квартала 2023 года, когда стоимость была 149,9 тыс. рублей. В регионах, исключая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, цена выросла с 96,7 тыс. до 117,2 тыс. рублей за квадратный метр, что означает годовой прирост в 21%.
Наибольший рост цен за год зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе: средняя стоимость квадратного метра здесь в III квартале 2024 года достигла 82,6 тыс. рублей, что на 28% больше по сравнению с 64,4 тыс. рублей годом ранее. В Приволжском федеральном округе стоимость выросла на 24%, достигнув 116,4 тыс. рублей (против 93,4 тыс. рублей годом ранее). В Центральном федеральном округе (без Москвы и Московской области) средняя цена поднялась с 73,8 тыс. до 90,9 тыс. рублей, что составляет 23%.
В Северо-Западном федеральном округе (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) цена увеличилась до 97,2 тыс. рублей, что на 21% выше, чем в прошлом году. В Сибирском федеральном округе рост составил 19%, достигнув 115,7 тыс. рублей за кв. м. В Уральском и Южном федеральных округах цены выросли на 18% до 123,5 тыс. рублей и 131,2 тыс. рублей соответственно. В Дальневосточном федеральном округе новостройки подорожали на 14%, до 142,5 тыс. рублей за кв. м.
Аналитики KEY CAPITAL также проанализировали темпы роста цен за первые три квартала 2024 и 2023 годов. По России в целом средняя стоимость квадратного метра новостроек с начала 2024 года выросла на 12%, тогда как за аналогичный период 2023 года рост составил 9%. В регионах, без учета столичных агломераций, цены увеличились на 14% с начала 2024 года, что ниже прироста в 20% за тот же период 2023 года.
«Третий квартал стал переломным для рынка: многолетний рост цен и высокий спрос начали сменяться снижением покупательской активности и коррекцией цен, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Поскольку ценовая динамика в жилищном сегменте достаточно инертна, мы сначала наблюдаем лишь замедление темпов роста. Тем не менее, уже в сентябре в 33% регионов были зафиксированы отрицательные изменения цен. Этот тренд будет усиливаться в ближайшие месяцы. Если до конца года не появятся эффективные меры поддержки спроса, по итогам четвертого квартала в большинстве регионов мы можем увидеть снижение цен.
В ближайшей перспективе ожидать улучшений не стоит. Крупнейший ипотечный игрок «Сбер» объявил о повышении ставок до 25%. В таких условиях застройщикам уже сейчас важно задуматься о стратегии продаж и поиске новых целевых аудиторий для миллионов квадратных метров, находящихся в стадии строительства. Несмотря на ожидаемое снижение цен, потребители останутся защищенными законодательством — как дольщики, так и ипотечные заемщики. При этом девелоперам следует учитывать, что спрос сохраняется в ряде регионов, хотя в некоторых локациях к следующему году может возникнуть избыток предложения. В 2025 году важно ответственно подойти к разработке продукта. Простая оптимизация уже не будет работать — девелопменту нужно переходить на «цифровые рельсы» для более эффективного управления проектами.
Добавлю, что наша статистика строится на средней стоимости проданных квадратных метров, отражающей цены по уже завершенным сделкам за прошедшие периоды. Поэтому этот показатель будет снижаться с некоторым лагом, следуя за ценами предложения, которые устанавливают застройщики».
Источник: KEY CAPITAL
Источник : Пресс-служба компании "Метриум"
