К концу III квартала 2024 года число квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, согласно аналитическим данным «Метриум». Наиболее значительное снижение наблюдается в премиальном сегменте новостроек.
Аналитики «Метриум» провели исследование доступных объектов на столичном рынке новостроек, выделив наиболее бюджетные варианты в каждом классе жилья. В массовом сегменте рассматриваются квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес-классе — до 15 млн рублей, в премиум-классе — до 20 млн рублей, а в сегментах элитного и делюкс жилья — до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года общее количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс., в то время как год назад это число достигало 16,6 тыс., что подтверждает 25% сокращение выборки доступных объектов.
На рынке массовых новостроек Москвы количество квартир в продаже стоимостью до 10 млн рублей составляет 4,5 тыс., что на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом, когда таких объектов было 6 тыс. В настоящее время помещения в этой ценовой категории занимают 21% от общего предложения. Квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей составляют 37% рынка, от 15 до 20 млн — 26%, а свыше 20 млн — 16%.
Сегмент бизнес-класса также испытал сокращение. Количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что означает снижение на 20%. В текущий момент такие квартиры и апартаменты составляют 16% предложения в бизнес-классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей занимают 38% рынка, от 25 до 35 млн — 25%, от 35 до 45 млн — 12%, а свыше 45 млн — 9%.
«Наиболее активно сейчас раскупаются ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью», — комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа» (разработчик бизнес-класса проектов Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»). — «Для каждого сегмента рынка характерны свои показатели по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. В наших проектах мы стремимся предложить покупателям сбалансированную по цене линейку помещений. Кроме того, последние три-четыре года особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют существенно сэкономить на стоимости благодаря меньшей площади, сохраняя при этом функциональность пространства. При прочих равных условиях покупатель предпочитает евродвушку площадью 40-42 квадратных метра классической однокомнатной квартире площадью 38-42 квадратных метра».
В сегменте премиальных новостроек наблюдается острый дефицит доступных квартир. В сентябре 2024 года застройщики предлагали всего 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года, когда их было 517. В настоящее время такие объекты составляют лишь 3% от общего объема премиум-класса, в то время как год назад их доля достигала 11%.
Квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне от 20 до 30 млн рублей и от 30 до 40 млн рублей формируют по 20% предложения, тогда как объекты стоимостью от 40 до 50 млн рублей занимают 15%, от 50 до 60 млн – 12%, а жилье свыше 60 млн рублей составляет 30% предложения.
«Быстрое исчезновение доступных квартир в премиум-сегменте обусловлено ростом инвестиционного спроса», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (разработчик жилого премиального квартала «Прайм Парк»). — «В условиях экономической нестабильности многие состоятельные покупатели стремились диверсифицировать свои сбережения, приобретая квартиры. Обычно их выбор падал на недорогие студии и однокомнатные квартиры, которые легче перепродать или сдать в аренду. Именно они относятся к наиболее доступным ценовым сегментам».
На рынке элитных и делюкс-новостроек структура предложения более сбалансирована. В сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составило 285, что на 12% меньше по сравнению с прошлым годом, когда было 323 объекта. Доля таких объектов в общем предложении составляет 16%.
Квартиры и апартаменты стоимостью от 100 до 150 млн рублей составляют 17% рынка, от 150 до 200 млн — 16%, от 200 до 250 млн — 11%, от 250 до 300 млн — 7%. Недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей занимает 33% предложения.
«Девелоперы новостроек в высоком ценовом сегменте стараются поддерживать широкий ассортимент объектов», — говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (разработчик делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). — «Аудитория рынка разнообразна, и цели клиентов варьируются. Мы замечаем, что сравнительно недорогие резиденции раскупаются быстро, что в свою очередь поднимает спрос на более дорогие объекты».
«Наш анализ показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах сохраняют свои позиции на длительных временных отрезках», — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — «Из продажи исчезают самые доступные объекты. В последний год мы наблюдаем высокий спрос на студии, так как клиенты стремятся приобрести жилье до завершения программы льготной ипотеки. Это также приводит к росту инвестиционного интереса, который был усилен ограничениями на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве. С учетом текущей ситуации на рынке ипотеки ожидается, что распродажа доступного жилья ускорится».
.png)
Источник : Пресс-служба компании «Метриум»
