В июле количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%, сообщают аналитики «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы. Также отмечено увеличение ипотечных сделок на 21%.
В июле 2024 года, по данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 7,3 тысячи, что на 30% меньше по сравнению с июнем 2024 года. В годовом исчислении снижение менее значительное — на 15% по сравнению с июлем 2023 года, когда было зарегистрировано 8,6 тысячи договоров. В целом, за первые семь месяцев 2024 года застройщики заключили около 52 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
«Спрос на новостройки остается стабильным благодаря поддерживающим мерам, таким как семейная ипотека, субсидированные кредиты и рассрочка от застройщиков, — комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК „Основа“. — Эти инструменты позволяют покупателям в Москве приобретать жилье на выгодных условиях, несмотря на рост процентных ставок по традиционным ипотечным программам до высоких уровней. Однако завершение программ господдержки и IT-ипотеки в Москве после повышения спроса в мае-июне привело к снижению числа сделок в июле. Тем не менее рынок, скорее всего, адаптируется к этим изменениям. По нашим проектам спрос в июле этого года был сопоставим с показателями прошлого года».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Ипотечный рынок в июле 2024 года продемонстрировал другую динамику. В этом месяце было зарегистрировано почти 12 тысяч ипотечных сделок, что на 21% больше, чем в июне, но на 10% меньше по сравнению с июлем 2023 года, когда количество сделок достигло 13,3 тысячи. За первые семь месяцев 2024 года было зарегистрировано 79 тысяч сделок, что на 15% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В июле 2024 года на рынке готового жилья наблюдался рост покупательской активности. Было зарегистрировано 13 тысяч договоров купли-продажи, что на 16% больше по сравнению с июнем 2024 года, но на 12% меньше, чем в июле 2023 года, когда было заключено почти 15 тысяч сделок. За первые семь месяцев 2024 года зарегистрировано 67 тысяч сделок, что на 15% меньше аналогичного периода прошлого года.
«Рост числа сделок на рынке готового жилья, вероятно, связан с активностью покупателей новостроек, готовых к заселению, — комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Изменения в ипотечных программах вызвали ажиотажный спрос на готовые квартиры от застройщиков, так как многие покупатели предпочитают не ждать завершения строительства. Новостройки под ключ также популярны среди тех, кто планировал покупку вторичного жилья, но из-за высоких процентных ставок не смог этого сделать, несмотря на более низкую стоимость такого жилья».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы подтверждает наши прогнозы: покупатели всё чаще отдают предпочтение новостройкам, где ещё можно оформить ипотеку на приемлемых условиях, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В условиях роста процентных ставок мы ожидаем сокращения числа сделок на вторичном рынке, тогда как спрос на строящееся жильё, скорее всего, останется стабильным. Осенью ситуация на рынке, вероятно, стабилизируется, что должно привести к увеличению количества сделок».
Источник : Пресс-служба компании «Метриум»
