Наиболее дорогая первичная недвижимость за пределами крупных городов сосредоточена в Хабаровске и Владивостоке, подкрепляемая сибирскими городами Иркутском, Томском и Новокузнецком. В этой зиме цены на жилье продолжают расти в азиатской части России, в то время как в европейской части они почти стоят на месте. Тем не менее, по данным Restate, наибольший прирост цен в этом сезоне отмечен в Чебоксарах, что весьма удивительно. Здесь стоимость квадратного метра выросла на 14 тысяч рублей, что составляет почти 14%. Средняя цена предложения в этом городе - 5,3 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра.
Самым дорогим крупным городом России с населением менее 1 миллиона человек является Владивосток, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 189 тысяч рублей. Этот город занимает пятое место в общероссийском рейтинге после Сочи, Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода. За зиму цены на жилье здесь поднялись на 18 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет около 11%. Например, хорошую двушку с видом можно приобрести за 9-10 миллионов рублей, однако также можно найти варианты и за 7 миллионов рублей, но в меньшем размере и менее привлекательном районе, либо за 20 миллионов рублей.
В то же время, предложение квартир в новостройках Владивостока обширно. Аналогичная ситуация и на рынке вторичного жилья, где средняя стоимость квадратного метра примерно такая же. Однако рост цен здесь происходит намного медленнее - менее чем на 5% за последние три месяца.
Подобная картина наблюдается и в Хабаровске, еще одном крупном дальневосточном городе. Здесь цены на первичное жилье выросли на 10% за зимний период, и средняя стоимость квадратного метра достигла отметки в 164 тысячи рублей - второе место среди крупных городов без миллионного населения. В то же время, на рынке вторичного жилья наблюдается застой - цены остаются на прежнем уровне.
Цены на новостройки стабильно растут с начала декабря в трех сибирских городах - Иркутске (+8,7%), Новокузнецке (+7%) и Томске (+5,5%), а также в Набережных Челнах (+8,7%) и Ставрополе (+6,5%). Во всех этих городах, кроме Ставрополя, текущие цены примерно одинаковы - чуть менее 140 тысяч рублей за квадратный метр. Томск остается самым стабильным, где цены медленно, без резких скачков, росли весь прошлый год.
Интересно, что в четырех крупных городах без миллионного населения России цены на первичное жилье не росли. В Барнауле и Тюмени они даже немного снизились, а в Саратове и Тольятти - остались неизменными. Саратов с почти 900 тысячами жителей является ярким примером несоответствия между численностью населения и средней ценой на новостройки: по численности он занимает 17-е место в России, а по цене на жилье в новостройках - находится в пятерке. Например, здесь можно приобрести однокомнатную квартиру всего за миллион рублей, что является низким показателем для города такого размера. При этом вариантов достаточно много, и покупатель может выбирать.
"Существует довольно простая закономерность: чем больше новостроек в городе, тем меньше растут цены, а иногда они даже могут снижаться. И наоборот, в тех городах, где количество новых объектов недвижимости ограничено, в осенний период, с увеличением ипотечных ставок и в последующие месяцы, когда ужесточились условия льготных программ, доступное предложение было исчерпано, и средняя цена заметно выросла. Даже нынешний спад спроса не влияет на ситуацию: предложение остается невелико. Исключение составляет Дальний Восток, где строится много новых объектов. Там существует уникальная особенность - ипотечные ставки на уровне 2%, которые продолжают оказывать давление на цены, хотя и не так интенсивно, как два или три года назад", - объясняет Андрей Добрый, руководитель платформы недвижимости Restate.
В связи с этим колебания цен в городах с населением менее миллиона человек значительно выше, чем в мегаполисах. Однако это касается только первичного рынка. На вторичном рынке ситуация приблизительно одинакова для всех 50-60 крупнейших населенных пунктов страны: цены либо стоят на месте, либо увеличиваются незначительно.
Выделяются лишь Набережные Челны, где цены на готовое жилье за зиму выросли на 8 тысяч рублей (+8,4%). В остальных "не миллионниках" прирост составил менее 5%, причем в большинстве случаев - менее 3%. В восьми городах средние цены остались неизменными. Липецк стал единственным городом, где цены на жилье застыли - как на строящиеся, так и на готовые объекты.
Источник информации Restate
