Из федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства исключены еще 17 недостроев

Под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина состоялось седьмое заседание Межведомственной комиссии (МВК) по рассмотрению незавершенных объектов капитального строительства. По его итогам принято решение об исключении из реестра еще 17 недостроев в связи с реализацией управленческих решений и включении в него 2 новых объектов. «Правительством уделяется особое внимание с...

Отгрузки российской строительно-дорожной техники за 4 мес. 2025г. сократились на 40%

Об этом сообщили на заседании Совета директоров Ассоциации «Росспецмаш», которое прошло в Москве. В мероприятии приняли участие руководители и владельцы заводов по выпуску сельскохозяйственной, строительно-дорожной, прицепной техники, пищевого оборудования и комплектующих, руководители и сотрудники аппарата Ассоциации «Росспецмаш». Производители обсудили положение дел в отраслях специализиро...

Опубликован проект Приказа с показателями норматива стоимости квадратного метра жилья для соцвыплат

Для общественного обсуждения опубликован проект приказа Минстроя России "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Минстрой России определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для рас...

К 100-летию «Артека» завершено строительство двух спальных корпусов на 1000 мест

В международном детском центре «Артек» на территории лагеря «Солнечный» завершилось строительство двух спальных корпусов на 1000 мест. «Сегодня мы отмечаем знаковое событие – 100-летие легендарного „Артека“. Этот уникальный детский центр уже целый век остаётся символом счастливого детства, местом, где закаляется характер, раскрываются таланты и зарождается дружба на всю жизнь....

Обновлены Правила проведения консервации объектов капитального строительства

Уточняется система правовой и финансовой регламентации процедуры консервации, которую проводят для приостановки строительных работ более чем на 6 месяцев. Частные объекты сохраняют прежний порядок – решения принимает застройщик. Для объектов государственной и муниципальной собственности введен дифференцированный порядок принятия решений. Консервация федеральных объектов требует издания...

Темпы строительства жилья за пять месяцев в Якутии опережают прошлогодние

За пять месяцев в Якутии ввели свыше 320 тысяч квадратных метров жилья, что на 1,5 % превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщило Министерство строительства республики. По информации ведомства, рост отмечен в индивидуальном жилищном строительстве — 250 тысяч квадратных метров, что на 31 % больше, чем за пять месяцев прошлого года. Объём ввода многоквартирных ...

Из федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства исключены еще 17 недостроев

Под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина состоялось седьмое заседание Межведомственной комиссии (МВК) по рассмотрению незавершенных объектов капитального строительства. По его итогам принято решение об исключении из реестра еще 17 недостроев в связи с реализацией управленческих решений и включении в него 2 новых объектов. «Правительством уделяется особое внимание с...

Отгрузки российской строительно-дорожной техники за 4 мес. 2025г. сократились на 40%

Об этом сообщили на заседании Совета директоров Ассоциации «Росспецмаш», которое прошло в Москве. В мероприятии приняли участие руководители и владельцы заводов по выпуску сельскохозяйственной, строительно-дорожной, прицепной техники, пищевого оборудования и комплектующих, руководители и сотрудники аппарата Ассоциации «Росспецмаш». Производители обсудили положение дел в отраслях специализиро...

Опубликован проект Приказа с показателями норматива стоимости квадратного метра жилья для соцвыплат

Для общественного обсуждения опубликован проект приказа Минстроя России "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Минстрой России определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для рас...

К 100-летию «Артека» завершено строительство двух спальных корпусов на 1000 мест

В международном детском центре «Артек» на территории лагеря «Солнечный» завершилось строительство двух спальных корпусов на 1000 мест. «Сегодня мы отмечаем знаковое событие – 100-летие легендарного „Артека“. Этот уникальный детский центр уже целый век остаётся символом счастливого детства, местом, где закаляется характер, раскрываются таланты и зарождается дружба на всю жизнь....

28 Апреля 2025

На рынке цены на студии в новостройках и на «вторичке» практически сравнялись

На рынке цены на студии в новостройках и на «вторичке» практически сравнялись

На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между «первичкой» и «вторичкой»: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счёт вторичного рынка, в Москве — наоборот, за счёт роста стоимости новостроек.

С 2023 года на рынке недвижимости наметился устойчивый тренд: цены на студии в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравниваются. Как сообщает классифайд «Витрина недвижимости Restate», в Петербурге и Ленобласти они уже сравнялись — главным образом за счёт удорожания готового жилья. В Москве и Подмосковье сближение происходит благодаря росту цен на первичном рынке.

«Вторичка» снова в фокусе

Повышение ключевой ставки и рост ипотечных ставок привели к восстановлению интереса к готовому жилью. Качественная «вторичка» по уровню отделки и локации нередко сопоставима с новостройками. При этом большинство студий не соответствует критериям льготной семейной ипотеки, что ограничивает выбор на первичке для покупателей с детьми.

Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа

Ограничения на проектирование студий площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока не влияют на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям. В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году, в Петербурге пока даже не обсуждается на уровне нормативных актов. Тем не менее, ожидания ограничений стимулируют интерес к студиям.

Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут

По данным Restate, в Петербурге средняя цена квадратного метра студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — около 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во вторичке выросли на 1,5%.

В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат», при этом в Мурино готовые студии дороже строящихся на 5%. Типовая студия (22 кв. м) в ближнем поясе области стоит 3,8 млн руб., в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от близости к метро.

Москва: минимальная разница

В столице вторичное жильё пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (+20 тыс. руб./кв. м), на «вторичке» — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас — всего 20 тыс. руб./кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете.

Даже с момента объявления о запрете малогабаритных студий (август 2024) влияние на цены остаётся ограниченным: с тех пор «первичка» подорожала, но затем вернулась к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты. При этом доля премиальных студий в новостройках остаётся высокой.

Подмосковье: «вторичка» отстает

Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках всё ещё значительно дороже: 241 тыс. руб./кв. м против 204 тыс. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках — в 2,5 раза больше, чем на «вторичке».

Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на «вторичке» растёт за счёт объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однокомнатные квартиры.

Источник : Витрина недвижимости Restate

Кол-во просмотров: 712
На правах рекламы
Яндекс.Метрика