В элитных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2024 года было реализовано на 81,4% больше площади, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Суммарно продано 32,7 тысяч кв. м первичного жилья элитного и делюкс-класса.
В новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2024 года было реализовано порядка 32,7 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2023 года данный показатель вырос на 81,4%, по сравнению со II полугодием прошлого года – сократился на 23,4%.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек (26,9 тысяч кв. м) в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2024 года составила 82,2%.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,97 млн рублей, что на 4,8% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,88 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» – 1,15 млн рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Обыденский № 1» – 3,22 млн рублей за кв. м.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 60%, его пополнили шесть новых проектов.
Компания Sminex реализует три проекта, входящих в топ-10, MR Group – два. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.
Первое место в рейтинге самых продаваемых элитных проектов занял жилой комплекс «Тишинский Бульвар» от компании Sminex. В январе-июне 2024 года в нем реализовано 6552 кв. м жилья (20,1% от общего объема проданной площади в сегменте) или 1092 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался апрель – 4270 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1,21 млн рублей.
Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2024 года в проекте продано 6265 кв. м (1044 кв. м. ежемесячно), что составляет 19,2% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц – январь, когда был продан 3001 кв. м. Средняя цена квадратного метра по итогам июня – 1,15 млн рублей.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2024 года в этом комплексе реализовано 4840 кв. м (в среднем 807 кв. м в месяц), что составляет 14,8% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май – 1083 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,39 млн рублей.
«В I полугодии 2024 года относительно аналогичного периода прошлого года число сделок по ДДУ в элитном сегменте на 83,3%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Прежде всего, это объясняется пополнением экспозиции, а именно – стартом с начала года девяти статусных проектов с оригинальной концепцией и уникальными характеристиками. При этом ранее вышедшие комплексы ничуть не устарели и на равных конкурируют с «премьерами». Можно справедливо сказать, что спектр предложения первичного элитного жилья в Москве – один из самых богатых в мире».
