Эксперты компании KEY CAPITAL, лидера в сфере консалтинговых услуг на рынке коммерческой и жилой недвижимости, отмечают, что Северный Кавказ возглавляет рейтинг регионов России по темпам роста жилищного строительства. В сентябре 2024 года площадь возводимых многоквартирных домов в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) увеличилась на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что почти в четыре раза превышает средний показатель роста по стране.
Анализ данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), проведённый KEY CAPITAL, показывает, что в сентябре 2024 года в СКФО строилось 3,98 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее этот показатель составлял 2,54 млн кв. м. За год площадь строительства в округе выросла на 57%, тогда как в среднем по России этот рост составил всего 13% — с 102 до 115 млн кв. м. По другим федеральным округам картина следующая: на Дальнем Востоке прирост составил 35%, в Уральском округе — 29%, в Южном — 12%, в Приволжском — 9%, а в Северо-Западном округе уровень строительства остался без изменений.
Развитие строительства в СКФО варьируется по регионам. В Карачаево-Черкесии площадь возводимого жилья выросла на 153%, достигнув 167 тыс. кв. м. В Дагестане рост составил 138% (до 676 тыс. кв. м), а в Чеченской Республике — 128% (до 558 тыс. кв. м). В Ставропольском крае отмечен прирост на 40%, в Северной Осетии — на 20%, в Кабардино-Балкарии — на 15%. В Ингушетии застройка осталась на уровне 31 тыс. кв. м.
Эксперты KEY CAPITAL подчеркивают, что речь идет о многоквартирном строительстве, которое долгое время было недостаточно развито на Северном Кавказе и уступало индивидуальному жилищному строительству. Однако за год, с сентября 2023 по сентябрь 2024 года, количество возводимых квартир в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) выросло на 59%, достигнув 68 тысяч. В Карачаево-Черкесии рост составил 172% (до 2,8 тыс. квартир), в Дагестане — 146% (до 11,2 тыс.), а в Чеченской Республике — 116% (до 7,5 тыс.). В Ставропольском крае прирост составил 44% (до 34,9 тыс. квартир), в Северной Осетии — 23% (до 5,7 тыс.), а в Кабардино-Балкарии — 21% (до 5,1 тыс.). В Ингушетии количество строящихся квартир осталось без изменений.
Аналитики KEY CAPITAL прогнозируют дальнейший рост темпов строительства на Северном Кавказе. За первые девять месяцев 2024 года площадь домов, для которых были получены разрешения на строительство, увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особенно заметен рост в Карачаево-Черкесии, где этот показатель вырос в 10 раз, в Кабардино-Балкарии — на 99%, и в Ставропольском крае — на 97%. Однако в Чеченской Республике, Дагестане и Северной Осетии наблюдается снижение активности застройщиков, с сокращением числа разрешений на строительство на 72%, 30% и 10% соответственно.
«Северный Кавказ демонстрирует важные изменения в структуре жилищного строительства, — отмечает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. — Долгое время в южных регионах России, особенно на Северном Кавказе, преобладало индивидуальное жилищное строительство. Однако программы поддержки ипотечного кредитования для многоквартирных домов изменили ситуацию, стимулируя застройщиков к возведению многоквартирных комплексов. Высокий уровень многодетности в регионах также способствует увеличению спроса на жилье, которое можно приобрести по программам семейной ипотеки. Эти факторы обеспечили стремительный рост жилищного строительства в регионе, значительно опережающий общероссийские темпы».
Источник : Пресс-служба компании «Метриум»
