Группа компаний «Сумма элементов» провела анализ цен и объемов предложения на рынке высотных новостроек Москвы (выше 100 метров). С сентября 2023 года предложение помещений на таких высотах увеличилось на 14%, а число проектов небоскребов выросло на 20%. Средняя стоимость квадратного метра повысилась на 12%.
За период с 2023 по 2024 год средняя цена квадратного метра в зданиях высотой от 100 метров (или с 30 этажа и выше) выросла на 12% и достигла 521 тыс. рублей. Этот рост связан с увеличением затрат на строительство, расширением доли высотных домов бизнес- и премиум-класса, а также с высоким спросом на квартиры с живописными видами на город.
В массовом сегменте цены поднялись всего на 1%, составив 347 тыс. рублей за квадратный метр, однако число проектов увеличилось на 8%, достигнув 39, при этом объем предложения сократился на 9%, до 1,6 тыс. объектов.
В бизнес-сегменте цены показали более значительный рост на 12%, до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Количество проектов увеличилось на 15% (с 39 до 45), а объем предложения вырос на 28%, достигнув 2,9 тыс. объектов.
В премиум-сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7%, составив 783 тыс. рублей. Число проектов выросло на 38% до 18, а объем предложения поднялся на 27% до 699 объектов. Этот рост объясняется стремлением застройщиков удовлетворить спрос на эксклюзивное жилье с панорамными видами.
Таким образом, рынок высотных новостроек демонстрирует рост не только цен, но и количества проектов (на 20%) и объема предложения (на 14%).
За первые девять месяцев 2024 года было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов на высоте более 100 метров, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было зафиксировано 2,6 тыс. сделок.
За период с января по сентябрь 2024 года было заключено 41,5 тыс. сделок с объектами, расположенными ниже 100 метров (в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса), что на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
«За последние пять лет средняя высота новостроек в Москве увеличилась с 20,3 до 28,7 этажей, что составляет рост на 41,4%, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», девелопера премиального небоскреба «Дом Дау». – В столице начато строительство уже восьмого небоскреба высотой более 300 метров. Этот тренд роста предложения высотного жилья закономерен и обусловлен несколькими факторами. Во-первых, ограниченные земельные ресурсы в центральных районах заставляют застройщиков переходить на высотное строительство. Во-вторых, такие здания позволяют уплотнить застройку и более эффективно использовать земельные участки. В-третьих, небоскребы привлекают покупателей не только комфортом, но и уникальными видами на город, что является важным аспектом при выборе жилья. Рост цен на высотные квартиры связан как с увеличением стоимости строительства, так и с высоким спросом. Эксклюзивность, престиж и уникальные виды делают такие квартиры привлекательными для инвесторов».
Источник : Пресс-служба компании «Метриум»
