Аналитики девелоперской компании Plus Development вывели формулу «идеальной квартиры» на текущий рынок, изучив баланс спроса покупателей и предложения застройщиков. Такой лот максимально отвечает интересам обеих сторон сделки.
Согласно исследованию, в 2025 году эталоном является современная однокомнатная квартира площадью 40 кв. метров. Её ключевая особенность — продуманная планировка с просторной кухней-гостиной размером 12-15 кв. м.
В отличие от студий, спрос на которые падает, изолированная комната делает квартиру привлекательной для семей с детьми, что особенно актуально в условиях популярности семейной ипотеки. Покупатели стали ориентироваться на долгосрочную перспективу, выбирая более комфортное жилье.
Портрет идеального предложения:
Расположение: ЖК в Москве или Санкт-Петербурге с развитой инфраструктурой — детскими площадками, садом, паркингом и зонами для отдыха.
Бюджет: Стоимость квартиры укладывается в диапазон 6–12 млн рублей, что является верхним пределом для семейной ипотеки.
Первый взнос: Стандартные 20% от цены объекта.
Взгляд покупателя: Такой лот считается идеальным не только из-за высокой стоимости «квадрата». Высокие ставки по рыночной ипотеке делают недоступными более дорогие варианты, поэтому спрос концентрируется в этом сегменте. Кроме того, жилье в этом ценовом диапазоне является самым ликвидным в столицах: его проще всего в будущем выгодно продать для покупки более просторного.
Эксперты также предупреждают: объявления с ценой ниже 5 млн рублей в топовых локациях часто создаются недобросовестными риелторами для сбора базы контактов потенциальных клиентов.
Взгляд застройщика: Для девелоперов такие квартиры — гарантия быстрых продаж и стабильного cash flow. Быстро реализуя ликвидные лоты, компания обеспечивает приток денег на эскроу-счета.
Как отмечает директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко, компактные квартиры в хороших локациях универсальны: они подходят семьям, инвесторам и арендаторам.
«Их преимущества — в удобстве проживания и высокой ликвидности. Доходность от перепродажи через 3-5 лет может достигать 15-20%, а арендная доходность — 5-7% годовых. Для застройщика же ключевое — скорость продаж: лоты до 40 кв. м. продаются на 30% быстрее больших квартир, при этом цена за кв. м в них в среднем на 20% выше. Неудивительно, что сегодня около 65% покупателей выбирают именно такие форматы», — пояснила она.
Источник : пресс-релиз компании Plus Development
