Эксперты ГК ФСК проанализировали динамику первичного рынка Московской области за последние 12 месяцев и зафиксировали заметное сокращение экспозиции. По состоянию на текущий период в реализации находится 41 990 квартир (без учёта апартаментов) против 49 420 год назад — общее снижение составило 15%. При этом темпы уменьшения предложения в Подмосковье умереннее, чем в границах старой Москвы (–10,8%) и особенно в Новой Москве (–30,8%).
Главная трансформация произошла в структуре отделки. Рекордное падение зафиксировано в сегменте white box – предчистовой подготовки: за год число таких лотов сократилось с 9 100 до 4 900, то есть на 46,1%. Их доля в общем объёме упала с 19,8% до 11,3%.
Одновременно выросла доля квартир без какой-либо отделки — с 51,3% до 65,2% (+13,9 п.п.). Вариантов «под ключ» стало меньше на 29,6% (с 14 460 до 10 180 лотов), их доля снизилась с 29,9% до 23,5%.
Комментарий эксперта:
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
«Сокращение white box обусловлено высоким покупательским спросом на этот формат: клиенты хотят сэкономить на ремонте, но не готовы мириться с типовым дизайном или переплачивать за полную чистовую отделку. Однако девелоперы всё реже закладывают предчистовой и чистовой ремонт в проекты из-за роста цен на стройматериалы и ужесточения нормативов. Тем не менее в наших подмосковных проектах, например в ЖК «1-й Донской» и «1-й Южный», сохраняется выбор white box – в сумме более 500 лотов».
Девелоперскую активность подогревает стабильный спрос, который, в свою очередь, держится на относительной доступности подмосковных новостроек. Около 65% квартир в области попадают под лимит семейной ипотеки (12 млн руб.), тогда как в Новой Москве таких лотов лишь 20%, а в старой Москве – всего 3%.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
