Энергоэффективный дом: минимальные затраты при эксплуатации

Если ответить на поставленный читателем ключевой вопрос попросили бы компьютер, то бесстрастная машина выдала бы очевидный ответ: дом должен быть минимальных размеров, с окошками-бойницами. Оно и понятно, чем больше площадь дома, тем больше сумма расходов на его содержание. Однако если подходить к строительству дома лишь с подобным критерием, то его лучше … не строить совсем.
В десяти домах, стоящих рядом, схожих по внешнему виду и площади, могут быть одинаковыми толщина наружных стен и размеры оконных проемов, установлено аналогичное оборудование и пр., но разное конструктивно-технологическое и материальное «наполнение» рассматриваемых объектов приведет к существенному разбросу оценок параметров эксплуатационной эффективности.
Универсального рецепта на все случаи в строительстве просто не существует. Как и панацеи в медицине. Да что там медицина. Даже параметры женской фигуры (90х60х90), выставляемые за идеальные, не что иное, как профанация. Красоту нельзя измерить.
Точно так дело обстоит и с упомянутым понятием эффективность, имеющим, применительно к жилищу, помимо приставки «энерго», целый ряд других, на порядок более важных, производных критериев.
Конечно, по аналогии с приведенными выше «сантиметрами» для выведения «оптимальных» параметров дома можно обратиться к нормативным источникам или воспользоваться статистикой «размеров», наиболее распространенных в современной строительной практике.
Именно так, чаще всего, поступает большинство «самиздатовских проектировщиков», корпящих зимними вечерами над своим будущим детищем. Однако стоит ли «измерять среднюю температуру по больнице», коль скоро существует веками отшлифованный алгоритм реализации ключевого звена организационной цепочки — «от замысла до разрезания парадной ленточки».
Речь, конечно, идет о профессиональном проектировании. Именно этот процесс, с участием опытного архитектора, позволяет достичь идеального сочетания конструктивных и объемно-планировочных решений, правильно рассчитать фундамент, грамотно составить технологические «пироги» (тепло-, гидро-, звуко-, паро- и пр. изоляции), уточнить геометрию кровли, обоснованно принять модуль и размеры оконных проемов, выбрать оптимальные материалы и элементы оборудования инженерных систем жизнеобеспечения.
Именно это позволяет получить идеальный, по суммарной эффективности, дом для данной КОНКРЕТНОЙ ситуации. Пока, правда, лишь на бумаге. Чтобы этот виртуальный дом материализовался и при этом не растерял по ходу дела «крупицы разума» принятых решений, существует инжиниринг — предтеча выполнения работ в натуре.
Инженерная подготовка вбирает в себя составление ВЫГОДНОЙ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА сметно-договорной документации, оптимизацию организационно-технологического режима, решение ряда задач, делающих предстоящую стройку разумной, лишенной лишних затрат. Наконец, точку ставит собственно выполнение работ в натуре с полноценным качеством, в установленный договором срок и с соблюдением согласованного бюджета.
Залогом успешности проектирования и его идеологической основой является грамотно составленное задание на проектирование. Это входит в обязанность проектировщика с долей участия заказчика при согласовании состава, объема и степени проработки проектной продукции, наконец, стоимости проекта.
Приступать к подготовке исходных данных для проектирования дома следует с формирования замысла в кругу семьи. Для определения контурных (в первом приближении) параметров будущего дома проводится «мозговой штурм» с перечислением всех имеющихся условий, пожеланий и возможностей.
При этом, чтобы избежать искажений, не следует начинать с обсуждения финансового вопроса. По-хорошему, это делается в заключение, при взаимной увязке и оптимизации выбранных параметров, так сказать, «подгоняя мечты под реалии». По принципу скульптора, который, перед тем как взять зубило и молоток, тщательно выбирает подходящую каменную глыбу.
Прежде всего, застройщику нужно определиться с режимом проживания (сезонный или постоянный) и, соответственно, условиями эксплуатации будущего дома. Затем учитываются численность и состав семьи, принятый в ней культурно-бытовой уклад, возраст, степень социальной активности и прочие особенности каждого из ее членов.
На основании этого намечается состав функциональных помещений, их рациональная (желаемая) площадь. Далее происходит зонирование помещений, с отнесением их по уровням (этажам). Таким образом, определяются примерные размеры дома.
В результате всех этих набросков рождается предварительная поэтажная планировка, служащая основой для дальнейшей работы — с «выходом» на фасады, ограждающие и несущие конструкции, кровлю и пр.
Аналогичным образом делаются наметки (сотканные из пожеланий сугубо бытового характера) по матери-алам стен и кровли, характеру отделки помещений и оборудованию дома инженерными системами.
Собрав воедино полученные таким образом исходные данные, следует обращаться к проектировщикам, выбирая оптимального исполнителя для своей ситуации — по стилю и финансам. Здесь главное не ошибиться, ведь проект — главный инструмент стройки. Именно при проектировании и происходит нахождение оптимальных решений для каждой конкретной ситуации, исходя из упомянутого выше перечня исходных данных.
Если же подходить к делу не системно и творчески, а упрощенно и механистически, то, конечно, можно применить к своему будущему дому некий «джентльменский набор» универсальных (самых распространенных в современной практике малоэтажного строительства) параметров.
Например, можно взять в качестве решения для своего дома среднестатистический «пирог» стены, толщиной в 60 см, состоящий из полуторной кирпичной кладки (или ее альтернативы — кладки из пенобетонных блоков толщиной 40 см), слоя эффективного утеплителя (пенопласт, пенополиуретан и т.п.) и слоя в половину облицовочного кирпича.
Точно так же можно поступать и с другими параметрами. Однако такой примитивный подход (выбор из существующего перечня вариантов самых лучших позиций) не приведет к желанной цели, хотя бы потому, что сделает ваш теплый дом одновременно непомерно дорогим. Вспомним оценочный оселок потребителя — соотношение цена/качество.
Подытоживая изложенное, для пущей убедительности, приведем гастрономическую аналогию. Со «шведского стола», уставленного вкусными, полезными и красивыми яствами, можно взять что угодно и в любом количестве. Другое дело, понравится ли обильное многообразие вашему желудку… Помимо утоления аппетита и получения удовольствия от еды, разумный человек всегда помнит и о своем здоровье.
Существует слишком много параметров, а также аспектов, с разной степенью приоритетности для того или иного заказчика. Так, при одной и той же площади, для кого-то оптимальным окажется двухэтажный дом без подвала, для другого — полтора наземных этажа, с двумя фронтонами и увеличенным цоколем, третьему — больше подойдет одноэтажное строение с подвалом и т.д.
Аналогичная история происходит при выборе фасадного модуля для оконных проемов. Одному заказчику нужно больше света, другому требуется больше тепла, третьему — подай эстетику, а четвертый вовсе проигнорирует эстетику фасадов, а размеры и форму оконных проемов поставит в прямую зависимость от функциональной принадлежности того или иного помещения.
Не существует отопительной системы, идеальной для всех ситуаций. При выборе системы отопления следует руководствоваться принципом инженеров («главное — не отапливать небо»), а не лукавым посылом продавцов («чем дороже, тем лучше»). подчас недорогие и надежные АГВ (их мощность усиливается врезанными в систему циркулярными насосами) намного эффективнее дорогих котловых систем с их капризной электроникой и нежными форсунками.
Не стоит забывать, что, во-первых, в Подмосковье нередки скачки напряжения, а, во-вторых, в газе много механических примесей, создающих абразивный эффект и растачивающих выходные отверстия, выполненные с микронной точностью.
Общий характер заданных в письме читателя вопросов не предполагает конкретных ответов. Действительно, неправильно выдавать (и принимать тоже) конкретные рекомендации, основываясь только на предварительной площади дома. Но точный ответ на вопрос, «каким должен быть дом, чтобы затраты на его содержание были минимальными», все-таки существует. Это дом — от начала и до конца построенный ПРОФЕССИОНАЛАМИ (да простят меня читатели за частое повторение этого истертого слова, растерявшего сегодня вес своего истинного понятия).
Это грамотно спроектированный, досконально просчитанный и правильно построенный дом, представляющий собой в совокупности (конструкций, материалов и оборудования) гармоничную потребительскую и эксплуатационную систему с целесообразными (необходимыми и достаточными) затратами на строительство и содержание.
Итак, сделать ваш дом таковым могут только профессионалы, которых, увы, совсем немного на рынке частных подрядов. Но зато, найдя таких исполнителей, застройщики ни о чем не пожалеют. Необходимо учесть, что, при прочих равных, выбор в пользу явно дешевой команды всегда выхолащивает технологическое наполнение объекта, что ставит под сомнение качество. А выбор в пользу более дорогой фирмы вовсе не гарантирует адекватного подъема планки уровня качества.
Вне зависимости от выбора проектировщика и подрядчика очень полезно заручиться профессиональной поддержкой со стороны инженера, осуществляющего технический надзор за ходом работ, контроль качества и расходования материалов, приемку отдельных этапов и т.д. Это позволяет экономить средства (не в ущерб качеству!) и избегать массу текущих проблем, всегда сопровождающих «домашние» стройки.
К сожалению, осознание этого приходит слишком поздно, когда стройка заходит в тупик или напоминает о себе негативными проявлениями, а человек, необоснованно принявший на себя статус заказчика и неумело справившийся с присущей этому статусу ролью, «выставляется» на деньги…
Конечно, никто не запрещает людям самим делать прикидки и расчеты по будущему строительству, но заниматься этим следует только на этапе подготовки и сбора исходных данных для проектирования. Точно так же никто не запрещает самим застройщикам «контролировать» (не могу удержаться от кавычек, вспоминая, как этот «технадзор» осуществляется) производство работ в натуре или «помогать» приглашенным архитекторам (особенно усердствуют в этом доморощенные «дизайнеры», чаще в ущерб делу).
Итак, если застройщик желает получить дом полноценного качества, он должен осознать, что вся дальнейшая работа (после домашнего обсуждения исходных данных) — удел профессионалов: инженеров, проектировщиков и строителей. Оптимизируя нормативные параметры с учетом исходных данных и пожеланий заказчиков, проектировщики «нарисуют», инженеры рассчитают, а строители возведут дома, оптимальные для каждой семьи.
В заключение пожелаю автору письма, ограничивающего срок своей жизни «какими-то» 70-ю годами, сделать ее долгой, полноценной и счастливой, в том числе, построив заветный дом — прочный, красивый и комфортный.
Для этого следует рационально потратить оставшиеся до строительства 3–4 месяца — определиться с исходными данными (основными параметрами будущего дома), заказать качественный проект, провести полноценный инжиниринг, выбрать добросовестного подрядчика и «подтянуть» средства для обеспечения финансирования.

В. Е. Свирин
www.umnayastroyka.ru