Сентябрь 2025 года ознаменовался историческим максимумом для рынка первичной недвижимости в центре Москвы. Согласно исследованию аналитической компании «Метриум», именно Центральный административный округ (ЦАО) продемонстрировал самый значительный рост цен за последние 12 месяцев среди всех округов столицы. Впервые средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЦАО достигла психологической отметки в 2 миллиона рублей.
Дефицит и престиж как драйверы роста
За прошедший год цены на новое жилье повысились во всех десяти «старых» округах Москвы, однако в ЦАО этот рост оказался рекордным — 34%. Для сравнения, годом ранее квадратный метр в центре стоил в среднем 1,5 млн рублей. Аналитики отмечают, что предыдущий рубеж в 1 млн рублей был преодолен всего четыре года назад, что свидетельствует об ускорении темпов удорожания.
Основной причиной такого скачка цен стал острый дефицит новых предложений. Как пояснил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау», за минувший год в ЦАО стартовало лишь 8 новых проектов, включая камерные клубные дома. Сокращение девелоперской активности на фоне стабильно высокого спроса закономерно привело к ускоренному росту стоимости, особенно в самых востребованных комплексах.
Еще одним фактором удорожания является масштабное развитие центральных локаций. В ближайшие годы здесь планируется создание новых деловых кластеров, станций метро, национального выставочного центра, а также реновация парков и набережных. Значительный вклад в инфраструктуру вносят и сами застройщики, оснащая жилые комплексы объектами досуга и культуры, что повышает их ликвидность.
Неравномерный рост по сегментам рынка
Анализ цен в разрезе классов недвижимости показал неравномерную динамику. Наибольший рост продемонстрировал сегмент делюкс-класса, где стоимость квадратного метра за год выросла на 22,3%, достигнув 3,2 млн рублей.
«Проекты делюкс-класса дорожают активнее всего, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Спрос на эксклюзивное жилье растет опережающими темпами». По ее словам, за первые восемь месяцев 2025 года было заключено более 80 сделок в этом сегменте, что в 8 раз превышает показатели пятилетней давности. При этом объем предложения увеличился лишь в 3,5 раза, что указывает на сохраняющийся дефицит качественных проектов в престижных локациях.
Динамика роста в других сегментах ЦАО:
- Бизнес-класс: +7,9% (до 543,5 тыс. руб./кв. м)
- Премиум-класс: +14,1% (до 1,1 млн руб./кв. м)
- Элитный класс: +13,8% (до 2 млн руб./кв. м)
Перспективы рынка
Эксперты полагают, что текущая ценовая динамика в центре Москвы может несколько смягчиться в будущем. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», отмечает, что 23 из 108 участков с утвержденной градостроительной документацией в «старой» Москве расположены в ЦАО, что предполагает увеличение числа новых строек.
Тем не менее, несмотря на возможное пополнение предложения, именно комплексы с уникальными характеристиками и высоким уровнем исполнения будут и в дальнейшем оставаться главными драйверами роста стоимости недвижимости в самом престижном округе столицы.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
