Стоимость апартаментов в мультикварталах бизнес-класса SET и VEER от девелопера MR, расположенных в Можайском районе Москвы, имеет потенциал к увеличению на 70–85% в период до завершения строительства новых станций Филевской линии метро. Такой прогноз дали эксперты агентства недвижимости «Метриум», основываясь на анализе динамики столичного рынка.
.jpg)
Транспортный импульс для рынка
Поводом для оптимистичных прогнозов стало решение городских властей о продлении Филевской линии. В конце августа был анонсирован ввод пяти новых станций — «Верейская», «Беловежская», «Сколтех», «Сколково» и «Медицинский центр», запланированный на 2031 год.
Историческим прецедентом, подтверждающим такую динамику, служит станция «Аминьевская». По словам Артура Кулешова, и.о. заместителя генерального директора по продажам MR, за четыре года ее строительства (с 2017 по 2021 год) цены на новостройки в пешей доступности от станции удвоились.
Совокупность факторов роста
Эксперты подчеркивают, что столь значительный скачок цен обусловлен не только транспортной доступностью. На предыдущий рост также повлияла государственная программа льготной ипотеки. В текущей ситуации на ценовую динамику в проектах VEER и SET будут дополнительно влиять:
- Строительство новых станций метро.
- Возникший за последний год дефицит новых проектов на рынке.
Почему именно эти проекты?
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», поясняет, что аудитория бизнес-класса активно пользуется метрополитеном. Проекты, находящиеся в 5-минутной пешей доступности от строящихся станций, традиционно дорожают наиболее высокими темпами.
«Девелоперы не могут изначально закладывать в стоимость квартир премию за будущую станцию, — отмечает Сырцов. — Однако по мере готовности инфраструктуры цены начинают расти опережающими инфляцию темпами. Наибольшую ликвидность приобретают объекты в локациях, которые ранее были слабо обеспечены метро, как, например, Можайский район. Непосредственно благодаря появлению станции цена может увеличиться до 85%. А с учетом других факторов — комплексного благоустройства, создания социальной и коммерческой инфраструктуры — совокупный рост может оказаться еще значительнее. Таким образом, инвестиции в недвижимость у строящихся станций метро считаются одним из наиболее надежных вариантов».
О проектах SET и VEER
SET и VEER — это мультикварталы бизнес-класса, реализующие концепцию «город в городе». Они расположены в Можайском районе всего в нескольких минутах езды от Кутузовского проспекта. Проекты характеризуются развитой собственной инфраструктурой, масштабным озеленением и продуманными общественными пространствами.
Источник : пресс-служба MR Group
