Строительные и ремонтные работы включают в себя огромное количество различных этапов, каждый из которых требует определенных знаний и умений в какой-либо области, а также применения специальной техники и оборудования. Привлекая исполнителей на различные виды работ, следует заключать с ними подряды на строительные работы, согласно которым подрядчик обязуется выполнить работу в определенный срок, а заказчик – своевременно оплатить ее.
Подряд на строительство заключается на сооружение или реконструкцию объектов, выполнение монтажных, пусконаладочных, отделочных работ. Обязательные условия для заключения подряда – наличие предмета договора (предметом является как новый строительный объект, так и ремонтные либо монтажные работы), указание сроков начала и окончания работ, а также цена договора, которая определяется в соответствии со сметной документацией.
Подряд могут заключать как физические, так и юридические лица, а также третьи лица, действующие в интересах заказчика. Согласно договору подряда, подрядчик обязан осуществлять работу в полном соответствии с предоставленной технической документацией, а также сметой. При возникновении необходимости в проведении дополнительных работ, не указанных в договоре, подрядчик должен предупредить заказчика и не производить работы без его согласия. Главная обязанность подрядчика – выполнить условия подряда качественно и в установленный срок.
Обязанность заказчика – оказывать содействие подрядчику при выполнении работ, а также своевременно оплатить оказанные услуги в полном объеме с соблюдением сроков, указанных в договоре. Если работы выполнены не в полном объеме, выявлены нарушения технической документации или иные недостатки, делающие объект непригодным для эксплуатации, заказчик вправе требовать устранения недостатков, а также уменьшения цены, установленной за работу. Если недостатки не позволяют использовать объект по назначению, а их устранение не представляется возможным, заказчик вправе отказаться от приемки работы.
Найти квалифицированных исполнителей на каждый вид работ при строительстве – дело довольно сложное, требующее сил и времени, поэтому проще доверить осуществление всех этапов строительных работ генеральному подрядчику – организации, которая обеспечит бесперебойное проведение работ, а также контроль на каждом этапе.
Генподряд – это договор с основным подрядчиком, который может выполнять работы как самостоятельно, так и с привлечением других организаций в качестве субподрядчиков. Т.е. строительный субподряд – это договор на частичное выполнение каких-либо работ.
При привлечении для осуществления работ третьих лиц заключается субподряд на строительные работы между генподрядчиком и субподрядчиком.
Организация работ в качестве генподрядчика и субподрядчика подразумевает осуществление контроля на всех этапах работ, а также ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение договора перед заказчиком.
Предложения субподряда и генерального подряда можно найти на нашем портале «Все для стройки .ру»
