К сожалению, в полученном сообщении недостаточно информации для более полного и развернутого ответа. Так, например, неизвестно какой толщины непосредственно сам цоколь, а также будет ли использоваться подпольное пространство.
Кроме того какая температура будет под перекрытием 1 этажа зимой при морозе на дворе -25ºC зависит от многих факторов. Прежде всего от того жилой это дом или всего лишь дача, на которую зимой будут совершаться единичные наезды. Достаточной ли толщины цоколь и его теплоизоляционный слой, а также устроено ли утепление грунта по периметру здания.
Толщина теплоизоляционного слоя на основе «URSA XPS» в конструкции цоколя жилого дома из красного кирпича толщиной 380 ммпри расчетной температуре воздуха в подпольном пространстве +12ºC в соответствии с расчетом составила 57 мм; при расчетной температуре +15ºC – 64 мм; при расчетной температуре +18ºC – 71 мм.
Примечания. 1. Расчет выполнялся при условии, что город – Владимир;
2. Данный расчет выполнен с использованием инженерной методики расчета на основе СНиП 23-02-2003, СП 23-101-2004, СНиП 23-01-99* («энергосберегающий подход»). Расчетный коэффициент теплопроводности утеплителя, используемый при расчете, взят для нормальных условий при температуре +25ºC.
3. Данный расчет носит рекомендательный характер. Официальный расчет может произвести организация имеющая лицензию на проектирование конструкций зданий.
Будет или нет образовываться конденсат на стенах цоколя, зависит от температурно-влажностного режима в подпольном пространстве и опять же от его утепления. Проветривать подпольное пространство через вентиляционные продухи в зимнее время не следует, при этом их необходимо закрыть и как следует утеплить. Открываются вентиляционные продухи, и проветривается подпольное пространство в теплое время года. Причем продухи устраиваются со всех сторон фундамента на расстоянии 3-5 мдруг от друга на каждой стороне. Если имеется разделение подпольного пространства, то вентиляция устраивается обязательно для каждой его части.
Вывод вытяжного канала вентиляции в фановую трубу конечно возможен, однако при этом для воздухообмена в подпольном пространстве потребуется создать приточный канал.