Хочу построить дом 270 кв. с цокольным этажом вода близко, какой фундамент выбрать: плиты ФБС или ленточный.

    Вопрос: «Какой выбрать фундамент?» – волнует многих частных застройщиков перед началом строительных работ. Если вы стали владельцем земельного участка и собираетесь построить на нем дом, Вам необходимо помнить, что земля – это не только пейзаж, но и сложный геофизический объект, который имеет, присущие только ему, определенные совокупные геометрические, физико-механические и химические свойства.
Поэтому прежде чем начинать устройство фундамента, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания и топографическую съемку выделенной в пользование земельной площади, в результате чего разрабатывается генплан участка – основной инструмент строительства, без которого невозможно рациональное землепользование. Именно на этом этапе владелец узнает все о геометрии и рельефе своего земельного участка, его границах, привязке к системе государственных координат, о гидрологии грунта, его несущих свойствах, о наличии подземных коммуникаций и еще о многом другом. Тем более что все это понадобится в будущем при оформлении документов на дом. К тому же ряд организаций, производящих инженерно-геологические изыскания, делают расчет фундаментов и помогают с выбором проекта жилого дома или сами его разрабатывают.
Для тяжелых домов из кирпича, бетона, различных стеновых блоков, где малейшая подвижка может привести к образованию трещин в стенах здания, рекомендуется устройство ленточного фундамента, заложенного ниже глубины промерзания грунта в данной местности. При этом целесообразность строительства цокольного этажа или подвала зависит от геологической особенности местности: уровень грунтовых вод, уклоны, тип грунта и т.д. При неблагоприятных условиях гидроизоляция этих помещений может сильно удорожить строительство всего здания.
При высоком уровне грунтовых вод целесообразнее возводить ленточный фундамент не из отдельных блоков ФСБ, а монолитный железобетонный ленточный фундамент. При устройстве фундамента лучше всего использовать бетон марки не ниже 300 и арматуру от 12мм. Для внутренней гидроизоляции тела фундамента на стадии нового строительства необходимо использовать бетон с гидрофобными добавками, которые вносятся в бетонную смесь при замешивании. Так, например, гидроизоляционная добавка в бетон «ПЕНЕТРОН АДМИКС» не только повышает водонепроницаемость и химическую стойкость бетона, но и придает свойство бетонной конструкции к самозалечиванию трещин с величиной раскрытия до0,4 мм. Поскольку во время усадки и последующей эксплуатации в теле бетона неизбежно появляются микротрещины, то благодаря «ПЕНЕТРОН АДМИКС» они зарастают кристаллами и повышают тем самым прочность и стойкость бетона к агрессивным средам. К тому же нарушить внутреннюю гидроизоляцию просто невозможно.
После возведения фундамента необходимо выполнить наружную гидроизоляцию и утепление стен цокольного этажа жилого дома.
Следует отметить, что все нормативы по фундаментам приведены в СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».