Экономичный ремонт

Здравствуйте! Я являюсь постоянными читателем вашей рубрики. Не пропустил ни одной статьи. Когда читаю, всякий раз открываю для себя что-то новое. Однако теперь я и сам решил затеять капитальный ремонт, и выяснилось, что не знаю, с чего начинать. Что можно перестраивать, что не подлежит перепланировке? Какие материалы лучше использовать? Живу я небогато, поэтому главный вопрос для меня: как сэкономить на ремонте, причем так, чтобы не в ущерб качеству? Думаю, об этом хотели бы узнать многие читателей, так что ждем ваших советов.

С уважением, А. Родионов,
г. Мытищи

ПЕРЕД НАЧАЛОМ РЕМОНТА

Перед началом ремонта необходимо составить план предстоящих работ и денежных затрат на строительные материалы. Кроме того, существует перечень работ, которые должны выполнять профессионалы. Так, например, если планируется устройство проема в несущей стене, потребуются услуги проектировщика и фирмы, располагающей специальной алмазной режущей техникой. Почему в этом случае нельзя использовать перфораторы и кувалды, мы рассказывали в журнале. Некоторые мероприятия по переустройству проводятся только по проекту и эскизу, которые подлежат обязательному согласованию в жилищной инспекции. Чтобы собрать необходимый пакет документов, дающий возможность получить разрешение на переустройство квартиры, потребуется обойти большое количество государственных организаций.

Процесс сбора документов для жилищной инспекции может занять больше месяца, поэтому лучше воспользоваться услугами ремонтной организации, оказывающей помощь в согласовании переустройства. При выборе такой организации следует быть внимательным. Процесс согласования не может занимать меньше месяца. Если представители фирмы утверждают, что получат разрешение за меньший срок, доверять им не стоит.

Выбирать ремонтную бригаду следует не только исходя из того, требуют ли проводимые работы высокой квалификации. Как показывает практика, недобросовестный рабочий может не справиться даже с самым простым делом. Яркий пример - отклеивающиеся после евроремонта обои. С этой «напастью» столкнулись многие из тех, кто решил сэкономить на ремонтной бригаде.

Чтобы выполнить качественный евроремонт, понадобится профессиональная ремонтная бригада, работающая с хорошим оборудованием и инструментами.

Некоторые работы по переустройству квартиры, требующие согласования и составления проектной документации, можно выполнить своими силами.

Согласно пункту 4.2 Постановления 73 ПП: «Ремонтно-строительные работы по переустройству помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства Исполнителя о соблюдении требований настоящего раздела Регламента) или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Регламента, обращенные к Исполнителю работ)». По этому же постановлению исполнитель работ (заказчик или подрядная организация) обязан вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора заказчика и (или) авторского надзора проектной организации:
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.

Ход ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры необходимо отражать в специальном журнале, который выдает жилищная инспекция.

В нем фиксируется начало ремонтных работ, которые регистрирует управляющий жилым домом. При этом устанавливается дата окончания работ, порядок и условия вывоза строительного мусора. Управляющий домом сообщает о начале ремонтно-технических работ в жилищную инспекцию, которая в дальнейшем осуществляет их контроль. Также он устанавливает порядок доступа к отключающим инженерным устройствам. В его компетенцию входит ознакомление соседей сверху, снизу и по этажу с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составление по их желанию актов технического состояния этих помещений.

Изменение установленных сроков производства работ по переустройству помещений осуществляется инспекцией по письменному обращению заявителя, предварительно согласованному с управляющей организацией. О принятом решении заявитель уведомляется в 15-дневный срок. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются в официальных документах жилищной инспекции. На их устранение производителю работ выдаются предписания установленной формы.

Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются жилищной инспекцией до закрытия их другими работами. При этом составляются акты на скрытые работы.

При их отсутствии инспектора вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т. д.

Согласно Постановлению73 ПП представители жилищной инспекции должны проверить:
- наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;
- соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
- выполнение предписаний жилищной инспекции, выданных в ходе переустройства;
- правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
- своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

При осмотре объекта все выявленные нарушения нормативных требований, отступления от согласованных проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ и выданные Мосжилинспекцией предписания фиксируются в журнале производства ремонтно-строительных работ исполнителя.

В случае повторного нарушения установленных условий переустройства жилищная инспекция аннулирует выданное разрешение.

Кроме того, инспектора должны направить в территориальный орган исполнительной власти официальное представление о необходимости принятия совместных мер по прекращению работ на объекте.

Завершенные ремонтно-строительные работы принимаются комиссией, которая удостоверяет факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет акт о произведенном переустройстве помещений в составе представителей:
- жилищной инспекции (председатель приемочной комиссии);
- территориального органа исполнительной власти;
- управляющего жилым домом;
- разработчика (автора) проекта;
- исполнителя (производителя работ).

(Подробнее об акте о произведенном переустройстве помещений в жилом доме можно узнать из постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 № 479-ПП «О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах».)

РЕМОНТ ПРИХОЖЕЙ

Каждая квартира начинается с прихожей, поэтому наши рекомендации начнем с описания того, как отремонтировать входную зону, затратив минимум денежных средств. Вопрос ремонта квартиры будет рассматриваться не только с позиций экономии, но и с технической точки зрения. Так, если в прихожей поклеить дешевые бумажные обои, они вскоре придут в негодность или утратят свой первоначальный вид, поэтому лучше выбрать более дорогие, обладающие защитными свойствами, которые прослужат долго и не утратят своих декоративных качеств даже при контакте с водой.

Если стены неровные, их следует заштукатурить, либо закрыть каркасом, обшитым гипсокартонными листами или фанерой.

Для прихожей прекрасно подойдут влагостойкие обои, выдерживающие многократное мытье теплой водой с мылом и стойкие к истиранию.

К этому виду можно отнести обои, изготовляемые на красках с добавкой водостойких полимеров, а также печатные обои с защитной пленкой на лицевой стороне и т. д. Альтернативу им оставляют виниловые обои. Они состоят из двух слоев: нижний слой бумаги (или ткани) покрывается слоем поливинила различной плотности, а затем на поверхность наносится рисунок или тиснение. Виниловые обои по своим эксплуатационным характеристикам не уступают обычным влагостойким. Они прекрасно моются и чистятся влажной мокрой губкой или щеткой. Такие обои не выцветают и имеют срок службы около 15 лет. Полотна пропитываются антибактериальными растворами, которые предотвращают образование грибков и плесени. Даже при не очень ровных стенах виниловые обои создают эффект цельного полотна во всей комнате.

Для прихожей лучше выбрать материалы из твердого винила, отличающиеся стойкостью к механическим воздействиям и повреждениям.

Акриловые обои стоят дешевле и по своим свойствам уступают виниловым.

Стекловолокнистые обои обладают антистатическими свойствами. Они гигиеничны, нетоксичны и не вызывают аллергию. Материал отличается высокой пожаробезопасностью, паропроницаемостью, водонепроницаемостью, щелоче- и кислотостойкостью. Недостатком является необходимость в покраске, сказывающаяся на общей стоимости покрытия. Применяются латексные, водоэмульсионные или акриловые краски. Перекрашивать покрытие без потери рельефа можно до 12 раз.

В прихожей может использоваться линкруст, представляющий собой бумажную основу, покрытую тонким слоем массы, которая состоит из мастики с древесной мукой или другими наполнителями. Эти обои имеют длительный срок службы, могут окрашиваться масляной краской и позволяют легко поддерживать чистоту поверхности стен по сравнению с обычными обоями.

Не очень дорогим вариантом являются жидкие обои - порошкообразное или жидкое вещество, в состав которого могут входить хлопок, целлюлоза, текстильные волокна и т. п. Этот материал позволяет создавать гладкие или рельефные покрытия без швов. Для приготовления состава жидкие обои разбавляют водоэмульсионной краской и наносят на стены при помощи валика или распылителя. Краска, как правило, стоит дороже обоев.

Ориентировочная стоимость ремонтных работ

Красящий состав должен обладать средней стойкостью к истиранию и иметь гладкую поверхность - иначе стены будет сложно мыть.

Лучше выбрать полуглянцевые и глянцевые составы, легко моющиеся и не впитывающие грязь. Матовая краска, напротив, аккумулирует пыль и подвержена загрязнению. Нитролаки и нитрокраски очень токсичны, поэтому не допускаются к использованию в интерьере жилых помещений.

Желательно применять краску, содержащую фунгициды и альгициды, которые предотвращают развитие плесени на стене.

Хорошо себя зарекомендовали масляные краски на основе уайт-спирита, образующие наиболее плотное и прочное покрытие. Они нетоксичны, свето- и водоустойчивы, но пожароопасны и плохо выдерживают воздействие щелочей. Эмульсионные краски более доступны по цене. Их хорошо применять для окраски бетонных, загрунтованных металлических, оштукатуренных и деревянных поверхностей. Состав не имеет резкого запаха, нетоксичен и легко разводится водой до нужной консистенции.

По своим эксплуатационным характеристикам эмульсионная краска превосходит масляную. Она имеет более высокую прочность и воздухо- и паропроницаемость. Силикатные покрытия имеют аналогичные свойства.

Штукатурную смесь можно приготовить своими силами. Так, для получения цементно-известкового раствора на основе цемента марки М 400 лучше использовать соотношение 1:1,7:10 (1 часть цемента, 1,7 извести, 10 песка по массе). В данном случае соотношения материалов варьируются в пределах от 1:1:6 до 1:2:12. Практика показывает, что оптимальными соотношениями являются: для известково-песчаного раствора - 1:2-1:5, для известково-гипсового - 1:0,25:2-1:0,25:5, для цементно-песчаного на основе цемента марки М 400 - 1:1:2.

Первый слой толщиной 5-10 мм имеет полужидкую консистенцию и служит для сглаживания шероховатостей. Второй, более густой, имеет толщину 2-4 мм и укладывается на первый после его начального схватывания. Третий укладывается после начального схватывания второго и обладает такой же консистенцией. Перед нанесением каждого последующего слоя предыдущий затирают наждачной бумагой и увлажняют.

Металлический каркас состоит из оцинкованных стальных швеллеров толщиной 0,6-0,8 мм и крепится на стены шурупами и дюбелями или на потолок при помощи подвесов. Для тяжелых многоуровневых потолочных конструкций лучше применять анкеры. Листы гипсокартона крепятся на шурупы. Швы проклеиваются серпянкой и шпаклюются. После этого покрытие готово для чистовой отделки.

Последнее время появились недорогие модели отечественного производства, качество которых не всегда намного хуже западных налогов. Отличить качественные натяжные потолки бюджетного класса от некачественных можно только в случае, если дефект виден невооруженным глазом. Кроме того, изделие должно соответствовать действующим ГОСТам, а фирма, занимающаяся производством и продажей натяжных потолков, обязана предоставить покупателю лицензию, выданную в соответствующих органах.

Цементная стяжка должна увлажняться до тех пор, пока не будет достигнута необходимая прочность бетона - иначе покрытие растрескается.

 

Назад к рубрике «Ремонт дома. Утепление стен и фасадов»