Переустройство квартир не теряет своей актуальности. Особенно это наблюдается в последние годы в связи с массовой продажей жилья, имеющего незавершенную планировку. Какие технические, дизайнерские и организационные вопросы возникают при объединении лоджии или балкона к жилой площади квартиры и как они решаются? Какие проблемы могут появиться, и насколько «безобидно» подобное увеличение жизненного пространства квартиры?
Необычное присоединение
Присоединение лоджии к жилому пространству квартиры — процесс достаточно сложный. Без обращения в серьезную
Идея присоединить лоджию появляется прежде всего у владельцев тех квартир, где на счету каждый метр и где возникает необходимость использовать любые возможности для увеличения жилой площади.
Присоединяя лоджию к кухне, архитекторы и дизайнеры создали необычное помещение — как бы кухню с сельской верандой, что выделяет его на фоне динамичного интерьера холлов, залов, спален. Окна до пола, полупрозрачные тюлевые шторы, рассеивающие солнечные лучи по всему объединенному пространству гостиной, кухни и лоджии — всё это создает своеобразный интерьер и стиль. Необычными становятся также зал и спальня, к которым присоединены балкон или лоджия.
С чего начинать
Начинать работы следует с ограждения лоджии, которое обычно сделано из металлической решетки, кирпича, железобетонной плиты или с помощью декоративного экрана на металлическом каркасе. Чаще всего под ограждением остается место для стока воды. Его можно заложить кирпичом, достаточно стенки толщиной в 1 кирпич.
Прежде чем утеплять лоджию, необходимо заделать все щели с боков. Сложнее решить вопрос с декоративным ограждением. Чтобы не нарушать общий вид фасада здания, декоративный экран демонтировать запрещается. За ним сооружается облегченная конструкция из материалов (от кладки из облегченного кирпича до асбестоцементного листа на металлическом каркасе), отвечающих несущей способности плиты.
Целиком ломать стену между комнатой и балконом, верх и боковые стороны, даже если это и возможно, не рекомендуется.
Если передняя (фасадная) стена балкона, где устанавливается окно, из металлической арматуры или бетонной панели (обычно толщиной до 5 см), то ее следует дополнительно обложить пенобетонными блоками толщиной 10–15 см. Если она выложена кирпичом (обычно толщиной 1/2 кирпича), то достаточно дополнительно обложить пенобетонными блоками толщиной 5–10 см.
Особое внимание — окнам
Окна на присоединенной к комнате лоджии нужно устанавливать теплые. Они должны отвечать теплотехническим требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям жилых зданий. На сегодняшний день этим требованиям отвечают окна с тройным остеклением или с двухкамерным стеклопакетом. Высота окна зависит от уровня, на котором будет сделан потолок лоджии. Чтобы в дальнейшем избежать ошибок, следует заранее определиться с высотными отметками.
Такой профиль износоустойчив, хорошо сохраняет тепло и обеспечивает необходимую механическую прочность. Стенки профиля должны быть не тоньше
Специалисты оконной компании на месте определят лучший вариант остекления присоединяемых лоджий.
Обращаться следует в известную оконную фирму, которая имеет больше возможностей, выполняет работы надежно и качественно. Например, система
Пространственное соединение
Более сложный вопрос — пространственное соединение лоджии или балкона с жилым помещением. В панельных домах внешние стены, как правило, сделаны из навесных железобетонных панелей. Полностью убирать внешнюю стену здесь ни в коем случае нельзя. В них можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура.
В кирпичных домах наружная стена может быть как несущей, так и самонесущей. В первом случае придется ограничиться демонтажом стенки под бывшим окном. Если стена самонесущая, возможно несколько расширить проем за счет боковых простенков. Необходимость дополнительного усиления кладки и перемычки стальными затяжками и уголками определит конструктор в зависимости от состояния конструкций и предполагаемой ширины проема.
При любом варианте решение во многом зависит от конструктивной схемы дома, и найти его может только профессиональный опытный специалист.
Как сохранить тепло
Утепление требует максимальной точности и аккуратности. Последовательность установки
Особенность утепления пола состоит в том, что необходимо использовать не жесткий, а легкий утеплитель типа «Фомглас» (Formglas) или «Стиродур» (Stirodur). Не забывайте о том, что пенопласт в качестве утеплителя применять запрещено, так как при пожаре этот материал не только горит, но и выделяет ядовитые вещества. В СНиП 2.08.01–89. указывается, что «ограждения лоджий и балконов высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов».
Для полов достаточно слоя стекловаты толщиной 10 см. На полу поверх утеплителя следует установить цементную стяжку толщиной не менее 40 мм и армированную металлическую сетку. Полы стелют из доски, фанеры, ДСП или заливные. Напольное покрытие может быть разным: паркет (настилка на мастике либо по лагам и т. п.), керамическая плитка (укладка на стяжку), линолеум, ковролин.
Утепленные боковые стены и потолок лучше всего обшить гипсокартоном, который затем можно оклеить обоями, покрасить или облицевать сайдингом или деревянными панелями. Всё зависит от того, планируете ли вы лоджию или балкон визуально объединенными с комнатой или хотите выделить ее как часть помещения. Если одна из боковых стен балкона является стеной жилой комнаты, то ее можно не утеплять.
Если демонтирована стена под окном, то новые отопительные приборы устанавливаются сбоку от жилой площади. Если под подоконником выступ стены не демонтируется, то батарею отопления можно оставить на старом месте.
Прокладка медных или металлопластиковых с латунными соединениями труб от отопительного стояка осуществляется через отверстия, пробитые в простенках. Вместо радиаторов на бывшей лоджии можно установить «теплый пол». Его делают или с электроподогревом, или с помощью труб отопления, которые прокладывают внутри стяжки.
Полы на балконной зоне обычно получаются выше уровня полов комнаты на 10–20 см, этот «переход» оформляется в виде ступени.
Если в потолке хотите сделать встроенные светильники, то толщина потолка увеличится, а высота комнаты уменьшится. Электропроводка для освещения присоединенного пространства проводится под обшивкой.
Прежде чем начинать дорогостоящую реконструкцию, надо быть полностью уверенным в ее необходимости для конкретной комнаты. Дополнительное пространство с поднятым полом, окном во всю стену имеет не так много вариантов для использования. Стоит ли это дорогостоящей перепланировки?..
Как использовать полученное пространство
Функциональное использование полученного пространства может быть самым разнообразным. Площадь лоджии может послужить для самых разных целей. Всё зависит от того, рядом с каким помещением она располагается.
Из лоджии может получиться неплохая спальня для гостей. На объединенной с кухней лоджии можно разместить столовую с барной стойкой или использовать пространство как небольшую зону отдыха, где у красиво убранного окна хорошо любоваться закатами или посидеть с друзьями за чашкой чая.
За счет присоединения лоджии можно создать обеденную зону в гостиной. Кухня в небольших квартирах не всегда вмещает большой стол. После перепланировки обеденный стол, поставленный на подиум, удобно помещается около большого окна.
Часто лоджию соединяют со спальней. Получается уютное место для отдыха и бесед. Деловые люди на новой территории устраивают кабинет, отгораживаясь от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, тренажерная — всё это при желании можно создать на бывшей лоджии.
Эркер и законодательство
Объединение внутреннего помещения с лоджией — это превращение остекленной лоджии (балкона) в эркер. Оно означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.
Согласно новому Жилищному кодексу России (№
Согласно планам массового строительства лоджии и балконы были призваны выполнять две функции:
а) украшать фасад;
б) служить отстойной зоной и проходом при пожаре.
Службы главного архитектора (АПУ) и гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГО ЧС) проект присоединения лоджии анализируют именно с этих позиций. Если внешний вид и рисунок остекления вашей утепленной лоджии будут заметно отличаться от соседних, то АПУ такой проект не согласует.
Закон г. Москвы № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» признал право граждан на переустройство квартир с целью улучшения условий их использования. Но при этом оговорено, что не должны нарушаться действующие нормы, права и законные интересы других лиц, а также сохранность жилых домов. В нем, как и в его новой редакции — Законе № 22 от 07.04.2004 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон № 37», присоединение лоджий запрещалось при переустройствах, но разрешалось при реконструкции зданий. «Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов…) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов».
В постановлении Правительства Москвы №
Жителям домов типовых серий свои планы следовало согласовывать в проектных институтах — разработчиках данных серий. Новый Закон г. Москвы № 66 от 07.12.2005 г. «О признании утратившими силу Закона № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» и Закона № 22 от 07.04.2004 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон № 37» решил вопрос в пользу желающих объединить лоджию с жилым пространством.
Мнение специалистов. Что надо учитывать
На что надо обратить внимание перед тем, как решиться на серьезный и ответственный шаг — присоединение лоджии или балкона к жилой части квартиры?
Нарушение теплового контура здания
Это не совсем очевидный, но тем не менее реально существующий фактор, учитываемый конструкторами при определении долговечности строения. Каждое здание обладает определенной пространственной жесткостью и устойчивостью. С их помощью рассчитывают значения деформаций в разных узлах конструкции от механических нагрузок и температурного воздействия. Такие вычисления производят для строго установленного взаимного расположения теплых и холодных помещений дома. Превращение холодной лоджии в теплую меняет схему деформаций частей строения. Уровень внутренних напряжений в материалах узлов конструкции
В строениях
Затрагивание несущих конструкций здания
Наружные стены являются несущими в кирпичных домах и частично несущими в некоторых новых строениях. Когда часть таких стен удаляют для присоединения лоджии (балкона), проем следует укреплять (парой колонн, металлической рамой или иным способом) и подтверждать расчетами о том, что исходная прочность и устойчивость здания после вашего вмешательства в конструкцию не нарушатся.
В большинстве типовых серий панельных и блочных домов наружные стены не являются несущими, и причина возникающего вопроса не в них, а в узлах закрепления плит перекрытия балконов (иногда и лоджий). Они монтируются консольно, и при удалении подоконной части стены прочность их соединения с основным перекрытием существенно уменьшается. В таких домах разумнее не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора на полу закрывают невысоким подиумом.
Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии
Допустимая нагрузка на перекрытие лоджии с течением времени снижается (примерно на 1–1,5 % в год). Для домов постройки
Утепление лоджий
Неправильное утепление присоединенной лоджии приносит зданию и соседям больше вреда, чем пользы. Водяные пары из квартиры проникают через толщу ограждающих конструкций и при плохой теплоизоляции зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий. Пол вышележащей лоджии превращается в каток, а потолок у соседа снизу обрастает сосульками. Со стороны помещения надо ставить надежную пароизоляцию (например из фольгированных материалов), укрывая ею толстый — не менее 130 мм — слой хорошего теплоизолятора. Для остекления применяют теплые профили и двухкамерные стеклопакеты.
Отопление лоджий
Удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии (на балконы) запрещено (Постановление №
Поэтому радиатор перевешивают на ближайшую к стояку стену, а на присоединенной площади используют электрические отопительные приборы.
Пожарная безопасность
Согласно требованиям СНиП 31–01 ограждения лоджий должны выполняться из негорючих материалов. Поэтому, сооружая новые устройства ограждения, следует использовать пенобетон, кирпич, металл для каркаса и базальтовую вату для утепления. Если для теплоизоляции применяли пенополиуретан, пеноплекс или иные трудновоспламеняющиеся материалы, то их следует закрыть: на стенах — слоем штукатурки или гипсокартона, а на полу — бетонной стяжкой.
Вместо заключения
Если у вас есть большой балкон или лоджия, то, в принципе, вы можете приcoединить это пространство к прилегаемому помещению. По сравнению с остеклением лоджии утепление и приcoединение ее к комнате за счет демонтажа старого остекления и максимальной ширины нового улучшают естественное освещение комнаты. (Это особенно важно, если окна комнаты выходят на север или запад). Это трудоемкий процесс, который включает в себя несколько сложных технологических операций, и лучше, если проектные и строительные работы вы доверите профессионалам.
Прежде чем начать реконструкцию, надо быть полностью уверенным в необходимости в вашей квартире дополнительного пространства, имеющего
Подобного рода реконструкция означает планировочные и конструктивные изменения, требующие coглаcoвания в Межведомственной комиссии при префектуре округа. А это возможно лишь при наличии грамотно выполненного проекта, так что без архитектора или дизайнера вам не обойтись.
Если вы твердо решили объединить лоджию или балкон с жилым пространством, обязательно обратитесь к дизайнеру. На первый взгляд простое решение на самом деле оказывается сложным, требующим особого подхода.
Подготовил А. Сватков
