На рассмотрении в Госдуме находится законопроект внесенный депутатами Госсовета –ХАСЭ Адыгеи о закреплении законом разрешения на строительство домов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения. В проекте предлагается внести изменения в Земельный кодекс и в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Действующий сегодня обновленный Земельный кодекс не регламентирует вопрос образования земельных участков под индивидуальное строительство из земель сельскохозяйственного назначения. Не обозначено это и в законе об обороте этой категории земель и о размещенных на них постройках. Из-за отсутствия единого правового поля у простых граждан возникает множество проблем при желании построить на территории СОТ индивидуальные жилые дома. Депутаты предложили дополнить в законе об обороте земель перечень построек , разрешенных к строительству на сельхозугодиях таким видом ,как индивидуальное жилищное строительство.
Проблемы у граждан возникли еще в 2001 году, когда в Земельный кодекс было введено разделение категорий земель по видам использования, граждане самостоятельно в обход законодательства меняют категорию своего земельного участка , чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией права собственности на строения у нового владельца недвижимого имущества.
Сегодня в практически каждом СОТ имеются капитальные строения, в которых круглый год проживают люди и все они надеются на положительное решение своего вопроса. Кроме этого в случае принятия Госдумой поправок предложенных депутатами от Адыгеи , многие владельцы участков смогут не только узаконить свои права на уже имеющиеся постройки, но и построить новые жилые дома.
Новые поправки в Земельный кодекс и в закон об обороте земель помогут и коммерческим организациям получать разрешения на строительство индивидуального жилья на сельхозземлях.
Земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись ранее гражданам для выращивания плодовых и овощных культур, а также для ведения сельского хозяйства. На них законодательно разрешается возводить различные постройки, помещения, гаражи, склады для хранения выращенной продукции, инструментов, транспорта. Запрещается на таких участках строить капитальные дома, а тем более регистрировать на этих землях граждан. В противном случае они подлежат изъятию их у владельцев .
