Москва приглашает инвесторов построить досуговый центр на юге столицы

Культурно-досуговый центр в районе Бирюлево Западное может появиться благодаря инвестору. Застройщиков определит открытый аукцион, запланированный на 27 июля 2018 года.

Реконструкцию долгостроя «Синий зуб» начнут до конца года

Многофункциональный корпус будет включать учебную зону академии с административно-общественным центром – с лекционными аудиториями и деканатом, административно-общественный центр с конференц-залом, спортивно-физкультурный комплекс.

Россиянам разрешат использовать жилищные сертификаты в долевом строительстве

Минстрой подготовил проект постановления правительства России, разрешающий использовать государственные жилищные сертификаты при покупке квартир по схеме долевого участия в строительстве.

Правительство внесло в Госдуму поправки к закону о долевом строительстве

Изменения направлены на усиление контроля за деятельностью застройщика, защиту прав и законных интересов граждан. В настоящее время основная задача – сделать так, чтобы покупатели недвижимости не были обмануты недобросовестными застройщиками.

Какие измения в жизни ждут россиян с 1 июня 2018 года.

Сотовые операторы заблокируют абонентов, чью личность невозможно подтвердить С 1 июня сотовые операторы должны будут отключить номера телефонов клиентов, личность которых они не могут идентифицировать. Такие требования содержат поправки в закон "О связи". В частности, компании связи должны установить фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта клиента.

Канатные дороги станут частью транспортной системы Москвы

«Современная канатная дорога может стать общественным транспортом в столице уже через три года», – сообщила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Наталья Сергунина в рамках Петербургского экономического Форума, проходящего в эти дни в Санкт-Петербурге. Проект создания новой воздушной трассы между станциями метро «Сходненская» и «Речной вокзал» предлагается реализовать на принципах государ...

8 Марта 2018

PROFin-2018: финансовая картина для застройщиков.

PROFin-2018: финансовая картина для застройщиков.

28 февраля в конференц-зале «Библиотека» московского отеля Radisson Royal Hotel Moscow состоялся IV ежегодный финансовый саммит по недвижимостиPROfin Real Estate Finance Sammit с участием ведущих экспертов рынка.

Первая часть Саммита – Пленарная сессия «Девелопмент в контексте новых правил: трудности перехода» была посвящена одной из самых волнующих последнее время российский девелопмент теме – отмене ДДУ и механизмам перехода на альтернативные источники финансирования. Модератором сессии выступила Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости транспорта, инфраструктуры и гос. компаниям в СНГ, EY.

О перспективах отмены долевого строительства поделился с коллегами Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group: «1 июля этого года войдёт в силу новый закон, регулирующий долевое строительство. Прогнозы о том, что будет после введения закона, довольно пессимистичные. Возможные негативные последствия – это возможное разорение значительной части застройщиков, сокращение рынка, повышение цен на жилье на 25 процентов, переход застройщиков на «серые схемы» привлечения капитала и – самое главное – увеличение числа обманутых дольщиков вместо сокращения».

Отвечая на вопрос о возможных путях адаптации к предстоящим условиям, Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам Группы «Эталон» отметила, что: «Новый закон предусматривает юридические и экономические изменения. По первому блоку – сейчас идет подготовка правовой базы и документов, которых будет немало. С точки зрения экономики, по нашим прогнозам, новые правила скорее принесут убытки застройщику, чем доход, так как эта история намного сложнее, чем предыдущая. Надеюсь, что проект «1 разрешение – 1 застройщик» не войдет в силу, поскольку тогда будет просто невозможно проводить реновацию в Москве, строить объекты социальной инфраструктуры и другое».

Антон Гаврилов, директор Департамента правового обеспечения ГК «Интеко» продолжил сессию своей точкой зрения по отношению к грядущим новым правилам: «При новом законе, получение средств граждан с рынка будет запрещено, что утверждает пессимистичное отношение к нововведениям. Но при этом, Центробанк дал посыл, что в целом рынки долевого строительства смогут получать финансирование от банков путем снижения требований разного характера. Исходя из этого, в рамках проектного финансирования у нас могут быть и позитивные тенденции».

Комментируя вопросы и опасения предыдущих спикеров, Арсен Оганджанян, и.о. начальника Управления по работе с клиентами недвижимости Департамента крупнейших клиентов CIB ПАО Сбербанк отметил: «Мы постоянно находимся в контакте с застройщиками и вместе с ними просим адаптировать закон к текущей рыночной ситуации. Сейчас закон вызывает вопросы, как у застройщиков, так и у банков. Наши прогнозы не такие пессимистичные. Стоит признать, что этот закон защищает интересы дольщиков, доверие к долевому строительству со стороны рядовых потребителей возрастет, и потому мы ожидаем, что дольщиков будет больше».

Во второй части Саммита PROfin – Панельной дискуссии «Управление экономикой проектов – все грани возможного» главными вопросами для обсуждения стали – текущая практика финансирования девелоперских проектов и альтернативные формы финансирования, способы привлечения внебанковского обеспечения и новые системы расчетов. Модератором сессии выступила Елена Соловьева, заместитель председателя Правления Ассоциации инвесторов Москвы, руководитель комитета по законодательству.

Нина Козлова, генеральный директор ООО «ФинЭкспертиза» поделилась с участниками мнением, касающимся возможных альтернативных форм финансирования недвижимости сегодня: «Сейчас у нас очень мало реальных альтернативных источников кредитного финансирования. Крупные девелоперы могут рассчитывать на IPO или финансирование из-за рубежа. В более сложной ситуации оказываются региональные, средние и мелкие девелоперы. Альтернатив у них немного, скорее всего, будут все-таки рассчитывать на помощь банков – банковское кредитование».

Переходя к вопросу коммерческой устойчивости проектов в условиях непредсказуемой экономики, Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград» заметила: «Если у проекта есть всего две составляющих – безопасность и выгода, то он обречен на хорошее инвестирование и спрос. Если этого нет – в силу вступает искусство продажи объекта, коллективный подход и другие инструменты». Также, спикер отметила: «По сути, мы продаем клиенту мечту – придумываем, строим, сейчас мы будем делать это и для инвесторов».

Освещая тему новой технологии блокчейн, Михаил Трифонов, проектный менеджер, Департамента по развитию блокчейн ГК «Внешэкономбанк» поделился с аудиторией своим опытом в этом направлении: «Государством создан фонд, в который застройщик переводит определённое количество денежных средств при регистрации в Росреестре. Главная идея проекта – диалог между этим фондом и Росреестром с целью уточнения переводов средств и дальнейшей непрерывной работы. Главное преимущество этого проекта – автоматизация по технологии блокчейн. И это не будущее – проект уже запущен в Ленинградской области и принес более ста регистраций договоров долевого участия».

В состав спикеров мероприятия также входили Александр Байкин, заместитель генерального директора по девелопменту ГК «МИЦ»; Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»; Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век»; Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал»; Владимир Сергунин, партнер Colliers International, Россия; Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC.

Финансовый саммит PROfin Real Estate Finance Sammit состоялся при поддержке Департамента развития новых территорий города Москвы, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Ассоциации застройщиков Московской области (АЗМО). Организаторы мероприятия –компания PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Генеральным партнером мероприятия выступил ГК «Интеко».

Официальные эксперты саммита – Urban Land Institute Russia, CCIM, IREM

Генеральный информационный партнер – Arendator.ru

Генеральный отраслевой партнер – ИД «Импресс медиа»

Главный информационный партнер – Интерфакс – Недвижимость

Информационные партнеры: портал BSN.ru, портал TATRE.ru, журнал «Дайджест Недвижимости», портал ПВ.рф, журнал «ПРО БИЗНЕС», ГК «RWAY», журнал «Бизнес Аренда», «Квартирный вопрос», журнал «Индикаторы Рынка Недвижимости», «Аналитический банковский журнал», «Строительная газета» и Национальный банковский журнал «NBJ».

Пост-релиз ПРОФИН

Кол-во просмотров: 607