Вопрос: Разрешается ли размещать в подвальном помещении продуктовый магазин и хозяйственный в многоквартирном доме.Разгрузка производится под окнами первых этажей,вход в подвальное помещение один,запасной выход отсутствует.
Ответ: СНиП «Общественные здания и сооружения» и «Жилые здания» разрешают использовать подвалы для хозяйственных нужд и в них утвержден перечень предприятий ,которые могут размещаться в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. Данными нормативными документами разрешено обустраивать в подвалах многоквартирных домов продовольственные магазины и магазины непродовольственные имеющие торговою площадь до 400 квадратных метров. Запрещено торговать в таких магазинах горючими жидкостями и легковоспламеняющимися материалами, открывать отделы по приему стеклопосуды(повышенная шумность).Режим работы магазинов в подвале жилого дома не может быть круглосуточным-только до 23-00.
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах(свод правил СП 2.3.6.1066-01) «…деятельность торговых организаций не должна ухудшать условия отдыха и проживания людей в жилом здании..» Этот же документ регламентирует полностью работу торговых точек расположенных в жилом доме-их устройство, планировка, санитарно-техническое состояние, условия работы транспорта по доставке товаров, разгрузке,приемке,хранению и реализации продовольственных или непродовольственных товаров.
Согласно ст.36 ЖК РФ разрешение на размещение магазинов должно быть получено у всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, поскольку это есть общее имущество в многоквартирном жилом доме. Мало того собственники магазинов обязаны участвовать в содержании и ремонте жилого дома на уровне собственников жилья(текущий ремонт, капитальный и т.д.).
Повторю еще раз, располагая обьекты нежилого фонда в многоквартирных жилых домах их собственники несут ответственность перед жильцами домов за выполнение ими санитарно-эпидемиологических норм и соблюдению правил, установленных для жилых помещений-воздухообмен,уровню шума,вибраций и др, обеспечивая при этом безопасные и безвредные условия для проживаний собственников жилья.
