В 9 из 16 городов-миллионников продолжился рост цен на новостройки. Особенно заметным этот тренд оказался в Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми, где цены увеличились более чем на 7%. В то же время в некоторых регионах, таких как Уфа, Красноярск, Волгоград и Краснодарский край, наблюдается снижение цен.
Высокие ключевые ставки и рекордные ипотечные ставки, выросшие вслед за ними, существенно снизили объем сделок на первичном рынке во второй половине 2024 года. Осенью рынок начал демонстрировать признаки восстановления спроса, однако восстановить показатели весны 2024 года за следующий год будет трудно, если только Центробанк не начнет снижать ставку, что вряд ли произойдет раньше лета будущего года.
Тем не менее, в большинстве крупных городов цены на новостройки продолжили расти. В Омске, например, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 10% за три месяца, увеличившись на 13 тыс. рублей. Глядя на годовой график, видно, что цены не заметили отмены льготной ипотеки в июле и продолжают постепенно увеличиваться с прошлого ноября. Местные эксперты также отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам, стоимость которых в Омске порой не превышает 7 млн рублей.
В Челябинске стоимость квадратного метра на первичном рынке также увеличилась на 13 тыс. рублей (+9%). Цены не изменялись значительно в течение последнего года, и теперь квартиры в Челябинске стоят столько же, как в Ленинградской области, особенно в центральных районах. Например, «однушка» может быть предложена за 5,3 млн рублей, но на окраинах города можно найти более доступные варианты.
В Перми цены на новостройки выросли почти на такую же сумму — 12 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет 8%. Основной рост был зафиксирован в период с февраля по май 2024 года, когда был повышенный спрос перед закрытием программы льготной ипотеки. С тех пор отката в ценах не произошло. В результате, квартиры в новых домах теперь стоят значительно дороже, чем на вторичном рынке — на 40%, хотя ещё зимой разница была меньше. Цены в Перми почти сравнялись с Екатеринбургом. Также местные риэлторы отмечают рост интереса к квартирам в уже сданных домах, на которые распространяется семейная ипотека.
В Екатеринбурге и Казани квадратный метр в новостройках подорожал на 7%. В Екатеринбурге рост цен был особенно заметен осенью, несмотря на резкое сокращение числа сделок в сентябре и октябре, которые упали более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани основной рост пришелся на однокомнатные квартиры, которые и так были достаточно дорогими, занимая третье место среди «миллионников» после двух столиц. В сегменте бизнес-класса можно найти предложения стоимостью до 32 млн рублей.
.jpg)
В Ростове-на-Дону цены на квадратный метр выросли на 6%, в Самаре — на 3%, а в Новосибирске — на символические 1,5%.
В Москве период стремительного роста завершился еще в апреле, и с тех пор цены стабильно увеличиваются на 1 тыс. рублей в неделю. Осенью темпы роста немного замедлились, но новостройки всё ещё продолжали дорожать.
Схожая ситуация наблюдается и в Подмосковье. В столице рост цен в основном обусловлен увеличением стоимости дорогих проектов (бизнес-класс и выше), которые продолжают дорожать. В то время как в массовом сегменте, особенно в Новой Москве, цены остаются стабильными, а порой даже снижаются за счет скидок от застройщиков. Подобные акции становятся всё более популярными в последние месяцы.
В Санкт-Петербурге рынок недвижимости осенью практически застыл: цены не изменяются как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако за последний год рост составил менее 5%, а за три года — всего 30%. Петербург остаётся самым стабильным городом среди российских мегаполисов с точки зрения цен на новое жильё. Как и в Москве, номинально цены не меняются, но на практике они слегка снижаются благодаря скидкам от девелоперов.
В пяти «миллионниках» цены наоборот пошли на снижение. Наибольшее падение наблюдается в Нижнем Новгороде — на 9 тыс. рублей или 5%. В результате цены в Нижнем Новгороде и Казани стали идентичными. После резкого спада в сентябре, в октябре количество сделок увеличилось почти вдвое, хотя по сравнению с июнем их всё равно в два раза меньше.
В Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодаре снижение стоимости квадратного метра было минимальным. Особняком стоит Сочи (хотя он и не является миллионником): здесь цены упали на 58 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет 11%. Это снижение связано как с сезонными факторами, так и с коррекцией после завышенных цен летом, когда девелоперы переборщили, несмотря на мораторий на новое строительство.
.jpg)
Источник : Витрина недвижимости Restate
