27 февраля 2010 года в Торгово-промышленной палате РФ прошел III Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству, на котором были подведены итоги и определены тенденции развития малоэтажного строительства в России на ближайшие годы.
В 2009 году совместными усилиями бизнеса и государства удалось избежать резкого спада строительства. Показатель общего ввода жилья в стране оказался больше, чем прогнозировало Министерство экономического развития: вместо 52 млн м² почти 59,8 млн. м² жилья. Объем вновь выданных ипотечных кредитов на 1 декабря 2009 года составил 124,5 млрд руб., или 62,3 % от планируемого. Средневзвешенная процентная ставка по выданным ипотечным кредитам достигла отметки – 14,4 %. Доля индивидуального домостроения в России впервые за новейшую историю составила 47,8 %, таким образом, доля малоэтажного строительства превысила 50 %.
Основными проблемами малоэтажного строительства являются: отсутствие платежеспособного спроса; обременения по созданию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, наличие административных барьеров, высокая процентная ставка на кредитные средства, технологическая отсталость строительного комплекса, заключающаяся в использовании устаревших технологий и материалов, изменение системы регулирования в строительстве (СРО), отсутствие схем территориального планирования.
Целью III Всероссийского конгресса по малоэтажному строительству явилось обсуждение тенденций и перспектив развития жилищного строительства в условиях экономического кризиса и новых приоритетов развития отрасли.
Конгресс организован Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НП НАМиКС) при поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства. Генеральным спонсором конгресса выступила компания KNAUF, партнером – ПО «Теплотехник», генеральным информационным партнером – всероссийский информационно-аналитический журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство».
В конгрессе приняли участие первый заместитель Председателя Правительства РФ И. Шувалов, Министр регионального развития РФ В. Басаргин, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства А. Браверман, генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ К. Цицин, генеральный директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию А. Семеняка, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ, координатор программы «Свой дом» партии «Единая Россия» А. Коган.
В конгрессе участвовали руководители федеральных и региональных органов власти, профильных министерств и ведомств, государственных институтов развития жилищного строительства, руководители ведущих компаний строительного комплекса и промышленности строительных материалов, девелоперских и страховых компаний, банков и инвестиционных организаций.
«В России необходимо построить несколько экспериментальных малоэтажных поселков, оснащенных современными энергоэффективными технологиями», – заявил министр регионального развития. Он выразил мнение, что в России нужно развивать не только индивидуальное малоэтажное домостроение, но и индустриальное. «Сейчас нужно распространять положительный опыт по всей России и создавать новые проекты малоэтажной застройки и среду обитания, которая будет оценена потомками», – сказал Басаргин.
«Сегодня можно констатировать, что малоэтажное строительство сложилось как отрасль», – подчеркнула президент НАМиКС. На территории России работает более 600 предприятий, производящих материалы для экономичных, энергоэффективных домов, осуществлены значительные изменения в законодательстве, которые улучшают ситуацию с малоэтажным строительством.
В свою очередь заместитель председателя Комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой Дом» партии «Единая Россия» заявил, что только «внедрив научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в практику строительства малоэтажного жилья, мы получим значительный рост его качества и внушительное снижение стоимости. Кроме того, это будет способствовать повышению энергоэффективности и экологичности конструкций возводимых индивидуальных домов».
Для демонстрации самых современных технологий малоэтажного строительства в рамках конгресса прошел круглый стол «Инновации в малоэтажном строительстве».
Между тем, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) А. Браверман, выступая на конгрессе, заявил, что в России для облегчения строительства и увеличения его объема необходимо создать простые типовые проекты малоэтажного жилья.
По его мнению, вторым необходимым шагом для развития малоэтажного жилищного строительства в России является активизация спроса по всей России. «При выходе из кризиса будет подниматься рынок недвижимости, расти спрос, единственным ответом на это должен стать рост предложения жилья» – заявил А. Браверман.
Значимым событием конгресса стала торжественная церемония награждения победителей конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», организованного Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) и Союза архитекторов России (САР).
В конкурсе «Дом XXI века» приняли участие 39 проектов. Победителем конкурса жюри единогласно признало ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (Москва), представившего всю линейку малоэтажных домов.
Лучшим проектом сблокированного жилого дома стал проект ЗАО «МГПМ» (г. Мытищи) «Жилой геном поколения 3». Лучшим проектом многоквартирного жилого дома признан проект, представленный ООО «Архпроект-2» (Москва). Жюри определило лауреатов в специальных номинациях. Премию «За лучшее технологическое решение» получит ООО «Архитектурное бюро «Остоженка» (Москва). Премия «За лучшее энергоэффективное решение» присуждена ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» ( Казань). Премией «За лучшее экологическое решение» награждено ООО «Инновационная строительная компания «Гром» (Санкт-Петербург). Обладателем премии в номинации «За лучший проект жилища молодой семьи» стала Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (Казань).
В Гостином Дворе в рамках XXII Международной выставки недвижимости «Домэкспо-2010» работал стенд Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), представляющий проекты малоэтажных домов экономкласса и современные энергоэффективные технологии малоэтажного строительства, в частности, компаний "КНАУФ", Fossart, «Клинстройдеталь», «БиГ Дюрисол», «ТехноНиколь», «Строительные инновации», «ЭФС-Трейд».
Выставочную экспозицию «Дом XXI века» 27 февраля посетил первый заместитель Председателя Правительства РФ И. Шувалов, министр регионального развития РФ В. Басаргин и генеральный директор Фонда РЖС А. Браверман.
В рамках конгресса ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности «НИКО-Банк» и ООО «Экодолье-Оренбург» подписали трехстороннее «Соглашение об участии в реализации пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства».
Пилотный проект планируется реализовать при комплексной жилой малоэтажной застройке в районе села Ивановка Оренбургской области в виде односемейных жилых домов с земельными участками (проект – «Дом с участком»). Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны сооружаться по типовым проектам индустриальным способом. Проектом предусмотрено строительство 3 093 жилых домов, общей площадью 489 тыс. м², из которых 419 одноквартирных домов общей площадью 44 тыс. м² должны быть построены до конца 2011 года, включая всю инженерную и дорожную инфраструктуру.
Застройщиком проекта выступает компания «Экодолье-Оренбург». Для реализации пилота разрабатывается специальный кредитный продукт «Дом с участком», предусматривающий кредитование и приобретение дома с земельным участком. "НИКО-Банк" выдает гражданам ипотечные кредиты на приобретение данных домов, АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные в рамках пилотного проекта в соответствии с условиями программы «Новостройка».
Программа «Новостройка» имеет социальную направленность – покупателям жилья экономкласса и участникам федеральных жилищных программ предоставляются дополнительные вычеты из процентной ставки по кредиту.
Наибольший размер вычета из процентной ставки – 0,5 % – предоставляется гражданам при приобретении малоэтажного жилого дома с участком по цене, не превышающей 30 тыс. рублей за 1 м² общей площади. Процентная ставка уменьшается на 0,25 %, если одним из заемщиков по ипотечному кредиту является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, и на 0,25 % – в случае получения ипотечного кредита молодыми семьями – участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Для заемщиков–владельцев государственных жилищных сертификатов участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», вычет из процентной ставки также составит 0,25 %. Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются.
«Я верю, что 10-11 % – это ставка, доступная для 40 % россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача – снижать и дальше», – подчеркнул генеральный директор ОАО «АИЖК» А. Семеняка.
Более подробно эти вопросы были рассмотрены на круглом столе «Стимулирование спроса на малоэтажное жилье». Исследования 1800 респондентов показали, что 41,4 % населения предпочли бы жить в индивидуальном доме (коттедже), 29,7 % – в квартире в многоэтажном доме, 10,4 % выбрали бы квартиру в малоэтажном доме (до четырех этажей), 7,3 % – квартиру в таунхаусе и 3,4 % – часть дома в дуплексе, рассказал гендиректор R3-Russian Realty Research Н. Чулочников. При этом опрос показал, что россияне плохо осведомлены о современных технологиях малоэтажного строительства и при выборе технологии руководствуются системой слухов и предположений о свойствах материалов.
Круглый стол «Доступное жилье для молодежи» был посвящен анализу возможностей, предоставляемых такой потребительской нишей как молодежь, с учетом специфики ее жилищных потребностей. «Сегодня есть все шансы осуществить мечту множества молодых семей о собственном доме, предоставить реальную возможность приобрести собственное жилье на более выгодных условиях и в более короткие сроки, – считает генеральный директор ОАО «Максмир» А. Матвиевский. – Развитие села и научного потенциала – это важнейшие задачи развития нашей страны, и строительство доступного жилья может способствовать их решению. С помощью НАМиКСа в рамках реализации гранта «Доступное жилье для молодежи» мы можем активизировать силы, отвечающие в нашей стране за молодежь, за будущее».
В рамках проведенных мероприятий рассматривались вопросы развития индивидуального жилищного строительства на базе современных строительных технологий; принятия экономичных и эффективных решений в области строительной химии для малоэтажного строительства; обеспечения пожарной безопасности объектов малоэтажного строительства.
А. ЖУКОВ
Фото С. МИХЕЕВА
В 2009 году совместными усилиями бизнеса и государства удалось избежать резкого спада строительства. Показатель общего ввода жилья в стране оказался больше, чем прогнозировало Министерство экономического развития: вместо 52 млн м² почти 59,8 млн. м² жилья. Объем вновь выданных ипотечных кредитов на 1 декабря 2009 года составил 124,5 млрд руб., или 62,3 % от планируемого. Средневзвешенная процентная ставка по выданным ипотечным кредитам достигла отметки – 14,4 %. Доля индивидуального домостроения в России впервые за новейшую историю составила 47,8 %, таким образом, доля малоэтажного строительства превысила 50 %.
Основными проблемами малоэтажного строительства являются: отсутствие платежеспособного спроса; обременения по созданию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, наличие административных барьеров, высокая процентная ставка на кредитные средства, технологическая отсталость строительного комплекса, заключающаяся в использовании устаревших технологий и материалов, изменение системы регулирования в строительстве (СРО), отсутствие схем территориального планирования.
Целью III Всероссийского конгресса по малоэтажному строительству явилось обсуждение тенденций и перспектив развития жилищного строительства в условиях экономического кризиса и новых приоритетов развития отрасли.
Конгресс организован Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НП НАМиКС) при поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства. Генеральным спонсором конгресса выступила компания KNAUF, партнером – ПО «Теплотехник», генеральным информационным партнером – всероссийский информационно-аналитический журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство».
В конгрессе приняли участие первый заместитель Председателя Правительства РФ И. Шувалов, Министр регионального развития РФ В. Басаргин, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства А. Браверман, генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ К. Цицин, генеральный директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию А. Семеняка, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ, координатор программы «Свой дом» партии «Единая Россия» А. Коган.
В конгрессе участвовали руководители федеральных и региональных органов власти, профильных министерств и ведомств, государственных институтов развития жилищного строительства, руководители ведущих компаний строительного комплекса и промышленности строительных материалов, девелоперских и страховых компаний, банков и инвестиционных организаций.
«В России необходимо построить несколько экспериментальных малоэтажных поселков, оснащенных современными энергоэффективными технологиями», – заявил министр регионального развития. Он выразил мнение, что в России нужно развивать не только индивидуальное малоэтажное домостроение, но и индустриальное. «Сейчас нужно распространять положительный опыт по всей России и создавать новые проекты малоэтажной застройки и среду обитания, которая будет оценена потомками», – сказал Басаргин.
«Сегодня можно констатировать, что малоэтажное строительство сложилось как отрасль», – подчеркнула президент НАМиКС. На территории России работает более 600 предприятий, производящих материалы для экономичных, энергоэффективных домов, осуществлены значительные изменения в законодательстве, которые улучшают ситуацию с малоэтажным строительством.
В свою очередь заместитель председателя Комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой Дом» партии «Единая Россия» заявил, что только «внедрив научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в практику строительства малоэтажного жилья, мы получим значительный рост его качества и внушительное снижение стоимости. Кроме того, это будет способствовать повышению энергоэффективности и экологичности конструкций возводимых индивидуальных домов».
Для демонстрации самых современных технологий малоэтажного строительства в рамках конгресса прошел круглый стол «Инновации в малоэтажном строительстве».
Между тем, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) А. Браверман, выступая на конгрессе, заявил, что в России для облегчения строительства и увеличения его объема необходимо создать простые типовые проекты малоэтажного жилья.
По его мнению, вторым необходимым шагом для развития малоэтажного жилищного строительства в России является активизация спроса по всей России. «При выходе из кризиса будет подниматься рынок недвижимости, расти спрос, единственным ответом на это должен стать рост предложения жилья» – заявил А. Браверман.
Значимым событием конгресса стала торжественная церемония награждения победителей конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», организованного Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) и Союза архитекторов России (САР).
В конкурсе «Дом XXI века» приняли участие 39 проектов. Победителем конкурса жюри единогласно признало ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (Москва), представившего всю линейку малоэтажных домов.
Лучшим проектом сблокированного жилого дома стал проект ЗАО «МГПМ» (г. Мытищи) «Жилой геном поколения 3». Лучшим проектом многоквартирного жилого дома признан проект, представленный ООО «Архпроект-2» (Москва). Жюри определило лауреатов в специальных номинациях. Премию «За лучшее технологическое решение» получит ООО «Архитектурное бюро «Остоженка» (Москва). Премия «За лучшее энергоэффективное решение» присуждена ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» ( Казань). Премией «За лучшее экологическое решение» награждено ООО «Инновационная строительная компания «Гром» (Санкт-Петербург). Обладателем премии в номинации «За лучший проект жилища молодой семьи» стала Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (Казань).
В Гостином Дворе в рамках XXII Международной выставки недвижимости «Домэкспо-2010» работал стенд Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), представляющий проекты малоэтажных домов экономкласса и современные энергоэффективные технологии малоэтажного строительства, в частности, компаний "КНАУФ", Fossart, «Клинстройдеталь», «БиГ Дюрисол», «ТехноНиколь», «Строительные инновации», «ЭФС-Трейд».
Выставочную экспозицию «Дом XXI века» 27 февраля посетил первый заместитель Председателя Правительства РФ И. Шувалов, министр регионального развития РФ В. Басаргин и генеральный директор Фонда РЖС А. Браверман.
В рамках конгресса ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности «НИКО-Банк» и ООО «Экодолье-Оренбург» подписали трехстороннее «Соглашение об участии в реализации пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства».
Пилотный проект планируется реализовать при комплексной жилой малоэтажной застройке в районе села Ивановка Оренбургской области в виде односемейных жилых домов с земельными участками (проект – «Дом с участком»). Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны сооружаться по типовым проектам индустриальным способом. Проектом предусмотрено строительство 3 093 жилых домов, общей площадью 489 тыс. м², из которых 419 одноквартирных домов общей площадью 44 тыс. м² должны быть построены до конца 2011 года, включая всю инженерную и дорожную инфраструктуру.
Застройщиком проекта выступает компания «Экодолье-Оренбург». Для реализации пилота разрабатывается специальный кредитный продукт «Дом с участком», предусматривающий кредитование и приобретение дома с земельным участком. "НИКО-Банк" выдает гражданам ипотечные кредиты на приобретение данных домов, АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные в рамках пилотного проекта в соответствии с условиями программы «Новостройка».
Программа «Новостройка» имеет социальную направленность – покупателям жилья экономкласса и участникам федеральных жилищных программ предоставляются дополнительные вычеты из процентной ставки по кредиту.
Наибольший размер вычета из процентной ставки – 0,5 % – предоставляется гражданам при приобретении малоэтажного жилого дома с участком по цене, не превышающей 30 тыс. рублей за 1 м² общей площади. Процентная ставка уменьшается на 0,25 %, если одним из заемщиков по ипотечному кредиту является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, и на 0,25 % – в случае получения ипотечного кредита молодыми семьями – участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Для заемщиков–владельцев государственных жилищных сертификатов участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», вычет из процентной ставки также составит 0,25 %. Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются.
«Я верю, что 10-11 % – это ставка, доступная для 40 % россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача – снижать и дальше», – подчеркнул генеральный директор ОАО «АИЖК» А. Семеняка.
Более подробно эти вопросы были рассмотрены на круглом столе «Стимулирование спроса на малоэтажное жилье». Исследования 1800 респондентов показали, что 41,4 % населения предпочли бы жить в индивидуальном доме (коттедже), 29,7 % – в квартире в многоэтажном доме, 10,4 % выбрали бы квартиру в малоэтажном доме (до четырех этажей), 7,3 % – квартиру в таунхаусе и 3,4 % – часть дома в дуплексе, рассказал гендиректор R3-Russian Realty Research Н. Чулочников. При этом опрос показал, что россияне плохо осведомлены о современных технологиях малоэтажного строительства и при выборе технологии руководствуются системой слухов и предположений о свойствах материалов.
Круглый стол «Доступное жилье для молодежи» был посвящен анализу возможностей, предоставляемых такой потребительской нишей как молодежь, с учетом специфики ее жилищных потребностей. «Сегодня есть все шансы осуществить мечту множества молодых семей о собственном доме, предоставить реальную возможность приобрести собственное жилье на более выгодных условиях и в более короткие сроки, – считает генеральный директор ОАО «Максмир» А. Матвиевский. – Развитие села и научного потенциала – это важнейшие задачи развития нашей страны, и строительство доступного жилья может способствовать их решению. С помощью НАМиКСа в рамках реализации гранта «Доступное жилье для молодежи» мы можем активизировать силы, отвечающие в нашей стране за молодежь, за будущее».
В рамках проведенных мероприятий рассматривались вопросы развития индивидуального жилищного строительства на базе современных строительных технологий; принятия экономичных и эффективных решений в области строительной химии для малоэтажного строительства; обеспечения пожарной безопасности объектов малоэтажного строительства.
А. ЖУКОВ
Фото С. МИХЕЕВА
