Двухуровневые квартиры остаются эксклюзивным предложением на столичном рынке новостроек. По данным на конец августа 2025 года, такие лоты были представлены всего в 16 жилых комплексах Москвы, а общее число предложения составляло 129 объектов. К такому выводу пришли аналитики риелторских компаний CORE.XP и MR.
Распределение по классам и локациям
Основная часть предложения двухуровневых апартаментов сконцентрирована в сегменте высокой ценовой категории:
- 7 ЖК относятся к классу «премиум».
- 5 комплексов — к «де-люкс».
- 4 проекта представляют бизнес-класс.
Географически лидерами по количеству проектов с двухуровневыми планировками стали центральные районы:
- Хамовники: 3 жилых комплекса.
- Пресненский район: 2 жилых комплекса.
Если же рассматривать долю конкретных лотов, картина выглядит так:
- Пресненский район: 38% всего предложения.
- Хамовники: 25%.
- Якиманка: 9%.
- Хорошевский район и Покровское-Стрешнево: по 8%.
- Тверской район: 4%.
Цены и метраж
Рынок двухуровневых квартир демонстрирует значительный разброс в стоимости:
- Минимальная цена за кв. м составляет 573 тыс. рублей (бизнес-класс, ЖК «City Bay» в Покровском-Стрешнево).
- Максимальная цена достигает 9,3 млн рублей за кв. м.
- Средняя цена одного квадратного метра в двухуровневой квартире установилась на отметке 2,8 млн рублей.
Что касается бюджетов на покупку и площадей:
- Средний бюджет покупки — 681 млн рублей.
- Минимальная стоимость лота — 76 млн руб., максимальная — 7,2 млрд руб.
- Площадь предложений варьируется от 90,4 кв. м до 890,6 кв. м, составляя в среднем 239,4 кв. м.
Динамика рынка и портрет покупателя
Несмотря на редкость формата, спрос на двухуровневые квартиры стабилен. За три года предложение выросло более чем на 50%: в 2022 году в продаже было всего 85 таких лотов.
Показателен пример покупателей ЖК «City Bay», где также планируются двухуровневые апартаменты. По данным MR Analytics, типичный покупатель — это семейный человек, работающий в сфере IT, торговли или недвижимости. В свободное время он уделяет внимание спорту, самообразованию и прогулкам с детьми. На выбор жилья во многом повлияла развитая инфраструктура проекта, включающая школу и благоустроенную набережную.
Таким образом, двухуровневые квартиры не только являются архитектурной изюминкой, но и демонстрируют уверенный рост, отвечая запросам состоятельных семейных покупателей.
Источник : пресс-служба MR Group
