Снижение ключевой ставки Банка России, которое оживило рынок новостроек, оказало слабое влияние на «вторичку». Как показывают результаты исследования федерального портала «МИР КВАРТИР», цены в этом сегменте растут гораздо медленнее, чем в сегменте первичного жилья, из-за чего ценовой разрыв между ними продолжает увеличиваться. Анализ был проведен на основе данных из 70 городов страны.
Динамика цен за квадратный метр
Общая тенденция: В 53 городах из 70 стоимость «квадрата» выросла, в 16 — снизилась, в одном осталась без изменений.
Лидеры роста: Наибольшее подорожание зафиксировано в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе и Курске (по +5,3%), а также в Перми (+4,5%).
Наибольшее падение: Цены снизились сильнее всего в Московской области (–3,2%, до 150 371 руб./кв. м), Волгограде (–2,5%), Новокузнецке (–2,1%), Сочи (–1,7%) и Якутске (–1,6%).
Столичные регионы: В Москве цена квадратного метра уменьшилась на 0,7% (до 359 375 руб.), в Санкт-Петербурге выросла на 2,7% (до 224 229 руб.), а в Ленинградской области осталась практически без изменений (+0,1%, до 121 531 руб.).
Средний показатель по стране: В целом по исследованным городам средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» увеличилась на 1,5% и составила 122 435 рублей.
Стоимость целой квартиры (лота)
Общая тенденция: Стоимость объекта недвижимости выросла в 43 городах и снизилась в 27.
Лидеры роста: Значительный рост цен на квартиры отмечен в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%).
Наибольшее падение: Существенное удешевление лотов произошло в Московской (–7,2%, до 7,89 млн руб.) и Ленинградской (–5,7%, до 5,58 млн руб.) областях, Волгограде (–4,6%), Москве (–4,2%, до 20,15 млн руб.) и Новокузнецке (–4,1%). В Санкт-Петербурге падение составило 1,6% (до 11,84 млн руб.).
Средний показатель по стране: Средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 1% и достигла 6,49 млн рублей.
Анализ причин и рыночных трендов
За прошедший квартал объем предложения вторичных квартир на портале Mirkvartir.ru сократился на 4%.
Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко прокомментировал ситуацию: «За квартал цены на "вторичке" выросли меньше, чем на "первичке", где квадратный метр подорожал на 2,6%, а квартира — на 2,9%. Ключевая причина застоя на регулярном рынке — отсутствие льготных ипотечных программ, которые доступны для новостроек. Наметившееся снижение ставок пока не привело к значимому росту активности покупателей».
Эксперт также отметил, что за год ценовой разрыв между двумя сегментами существенно вырос: если в сентябре прошлого года «первичка» была дороже на 18% в пересчете на «квадрат», то сейчас эта разница достигла 24%.
Полностью вся таблица с городами тут.
Источник: mirkvartir.ru
