Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в сентябре 2025 года достигла рекордных 499,3 тыс. рублей. По данным аналитиков «Метриум», этот показатель вплотную приблизился к психологической отметке в 500 тыс. рублей, установив новый исторический максимум для сегмента.
Динамика цен и факторы роста
За год, с сентября 2024-го по сентябрь 2025-го, цена «квадрата» в этом сегменте выросла на 6% — с 472 тыс. до 499 тыс. рублей. Одновременно с этим средняя стоимость объекта (квартиры или апартаментов) приблизилась к очередному важному рубежу в 30 млн рублей, увеличившись за год на 4% и достигнув 28,8 млн рублей.
Основной драйвер роста — увеличение издержек девелоперов.
«Продолжают дорожать строительные материалы, растут расходы на персонал и общая себестоимость строительства», — поясняет Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа».
Диверсификация предложения и рост конкуренции
Несмотря на общий тренд, рынок сохраняет разнообразие. Как отмечает Колченко, в портфеле только его компании представлены проекты как с ценой выше 500 тыс. рублей за «квадрат» (ЖК «VERY на Миклухо-Маклая»), так и более доступные варианты — «ФизтехСити» (269 тыс. руб.) и «EVOPARK Измайлово» (304 тыс. руб.).
Растущая конкуренция заставляет девелоперов повышать качество продукта и наполнение жилых комплексов уникальной инфраструктурой.
«Современная новостройка бизнес-класса — это сложная концепция, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». — Например, в нашем квартале «Ривер Парк Коломенское» мы построили полуторакилометровую набережную, фитнес-клуб с бассейном, спортивные площадки и зоны для отдыха. Растущая стоимость — это во многом отражение развития качества среды».
Ситуация в других сегментах рынка
Аналитики «Метриум» отмечают, что другие сегменты столичного рынка недвижимости также приближаются к своим психологическим ценовым рубежам:
- Масс-маркет: средняя цена «квадрата» достигла 366 тыс. рублей, а стоимость средней квартиры приблизилась к 20 млн рублей, составив 17,1 млн.
- Премиум-класс: стоимость квадратного метра составила 792 тыс. рублей, вплотную подобравшись к отметке в 800 тыс. рублей, при этом средний чек на объект уже превысил 61 млн рублей.
- Хай-энд (элитные новостройки): здесь цена за квадратный метр достигла 2,4 млн рублей, а средняя стоимость объекта — 354 млн рублей.
Прогнозы на будущее
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора «Метриум», предпосылок для стабилизации цен в ближайшее время нет. Новые проекты бизнес-класса изначально выводятся на рынок с высокими ценами (в среднем 487 тыс. руб. за кв. м), что поддерживает общий уровень цен в сегменте.
«По мере дальнейшего снижения ипотечных ставок мы ожидаем роста спроса, что позволит сохранить текущие месячные темпы прироста цен на уровне около 1%», — резюмирует Сырцов.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
