В условиях роста цен на недвижимость наибольшим спросом начинают пользоваться самые компактные и доступные лоты. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили, как изменилась стоимость малогабаритного жилья площадью до 32 кв. м в новостройках 70 российских городов за год — с октября 2024-го.
Цена за «квадрат»: рост в большинстве городов
Исследование показало, что в 61 городе из 70 цена квадратного метра в малогабаритных квартирах выросла. Наибольший рост продемонстрировали Курск (+33,4%), Курган (+33,3%), Грозный (+33%), Иваново (+31,3%) и Омск (+30,4%). В то же время в 9 городах было зафиксировано снижение цен. Наибольшее падение произошло в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%), Ставрополе (–7,4%), Нижнем Новгороде (–4,3%) и Ростове-на-Дону (–3,3%).
В столице «квадрат» в маленькой квартире достиг 442 180 рублей (+16,2%), в Подмосковье — 233 386 рублей (+24,4%), а в Санкт-Петербурге — 268 387 рублей (+15,8%).
В среднем по всем городам стоимость квадратного метра в малогабаритных новостройках выросла на 11,6% и составила 162 968 рублей.
Стоимость лота: общая тенденция к удорожанию
Общая стоимость квартир (лот) увеличилась в 63 городах и снизилась только в 7. Лидерами по росту стали Владимир (+38,5%), Курск (+36,5%), Курган (+34,6%), Грозный (+33,2%) и Мурманск (+31,6%). Самые значительные снижения зафиксированы в Ставрополе (–11,1%), Севастополе (–7,4%), Архангельске (–6,7%), Ростове-на-Дону (–4,8%) и Махачкале (–4,6%).
Теперь студия или однокомнатная квартира в новостройке Москвы в среднем стоит 11,17 млн рублей (+11,5%), в Московской области — 6,08 млн рублей (+12,8%), а в Санкт-Петербурге — 6,65 млн рублей (+4,2%).
В среднем по России цена малогабаритки выросла на 10,3% за год и достигла 4,36 млн рублей.
Экспертное мнение: почему малогабаритки в цене?
«Малогабаритное жилье дорожает более высокими темпами по сравнению со стандартными квартирами, где рост за “квадрат” составил 10,3%, а за лот — 7,6%. Эта тенденция повторяется из года в год, и причина — стабильно высокий спрос, который обеспечивается относительно доступной общей стоимостью, даже в периоды дорогой ипотеки», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Эксперт также добавляет, что вторичное жилье аналогичного метража дорожает медленнее новостроек: за год его цена выросла на 6,5% за квадратный метр и на 7% за всю квартиру.
Источник: mirkvartir.ru
Фото: Мир Квартир
