Средняя стоимость лота в столичных новостройках премиум-класса в августе 2025 года превысила отметку в 60 миллионов рублей, показало исследование компании «Метриум». Это наивысший показатель с 2020 года. При этом цена за квадратный метр за год выросла на 12%.
Аналитики «Метриума» изучили, как менялась средняя цена квартир и апартаментов в новых элитных жилых комплексах Москвы за последние пять лет. Согласно их данным, в августе 2025 года девелоперы в среднем выставляли объекты на продажу по 61 млн рублей. Это на 8% выше, чем годом ранее, когда средняя стоимость составляла 56,6 млн рублей.
Однако если сравнивать с третьим кварталом 2020 года, когда цена достигала почти 64 млн рублей, показатель снизился на 5%. Динамика за пятилетний период оказалась неравномерной. Абсолютный рекорд был зафиксирован в начале 2020 года, когда средний чек составлял почти 74 млн рублей. Затем последовал спад, и минимум был зарегистрирован в июле 2023 года (45,4 млн руб.). Текущий уровень цен впервые наблюдается с первого квартала 2021 года.
Разнообразие предложения и инвестиционная привлекательность
Как отмечают эксперты, рынок премиальных новостроек отличается большим разбросом цен. Это связано с вариативностью предложения: покупателям доступны как просторные квартиры, так и компактные форматы по более доступной цене. Существенное влияние на стоимость оказывает и стадия строительства. Например, в проектах на этапе котлована цена может быть в два раза ниже, чем в сданном доме.
«Сейчас премиальный сегмент привлекателен именно своим разнообразием по цене при высоком качестве. Например, в нашем готовом комплексе премиум-класса Symphony 34 в Савеловском районе средняя стоимость квартиры – 35 млн руб., а в новом проекте МИRА в Алексеевском районе – 32 млн руб.», – комментируют в MR Analytics.
Это разнообразие делает сегмент привлекательным для инвесторов. По словам Лилии Арцибашевой, коммерческого директора Regions Development, высокий спрос последних 2-3 лет привел к тому, что цены на объекты на начальной стадии строительства могут вырасти на 15-20% за короткий период, иногда даже до окончания стройки.
«Для премиум-сегмента имеет смысл вкладываться в проекты на старте. Например, в нашем ЖК Dream Riva на начальной стадии средняя стоимость квартир составляет 24 млн руб. Для сравнения, в сданном ЖК Dream Towers средняя цена сейчас превышает 50 млн рублей», – поясняет эксперт.
Рост цены за «квадрат» и изменение структуры площадей
Согласно расчетам «Метриума», за последние 12 месяцев стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла на 12%, достигнув 786 тысяч рублей. За пять лет удельная цена увеличилась на 41% (с 559 тыс. руб./кв. м в III квартале 2020 года).
Этот рост отчасти объясняется изменением структуры предложения. Как резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», пять лет назад средняя площадь лотов часто превышала 100 кв. м. Сейчас она сократилась до 77,5 кв. м.
«Девелоперы стали активнее предлагать квартиры и апартаменты разной площади, что позволяет привлечь больше покупателей за счет снижения бюджета входа. Именно этим и обусловлена динамика средней стоимости объекта», – отмечает эксперт.
Что касается текущей структуры рынка, то большая часть предложения (31%) приходится на объекты дороже 60 млн рублей. По площади же преобладают лоты размером от 40 до 60 кв. м (27%).
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
