Выбирая квартиру или дом, мы надеемся на то, что приобретаем надежность, тепло и уют на многие десятилетия. Что влияет на долговечность постройки? Как выбрать надежное и безопасное жилище, чтобы оно служило не только нам, но и нашим детям и внукам?
Сколько отмерено дому
Чтобы быть твердо уверенным в долговечности своей будущей недвижимости, необходимо обратить особое внимание на то, как и из чего дом построен. Не так давно список материалов, применяемых для возведения жилья, был относительно невелик: дерево, кирпич, бетон, металл. Сегодня же перечень стройматериалов природного и искусственного происхождения заметно удлинился. Характеризовать их можно по многим параметрам, но именно долговечность выступает одним из важнейших факторов выбора.
Современными нормами для строительных конструкций и коммуникаций предусматриваются типовые сроки службы. К примеру, системы отопления в жилом доме рассчитаны на эксплуатацию в течение 30–40 лет, в зависимости от материала радиаторов. Системы коммуникаций (водопровод, канализация) должны прослужить 25 лет, такое же время отводится для напольных покрытий, дверей, окон и других конструкций из дерева.
Но это «начинка» дома — то, что можно при необходимости заменить. А что сказать о несущих конструкциях (фундамент, стены, перекрытия), которые определяют, сколько прослужит строение?
Для современных зданий расчетный срок службы определяется исходя из долговечности основных конструкционных материалов.
Самыми надежными до недавних пор считались дома, несущие конструкции которых выполнены из кирпичной кладки. По мнению специалистов, такое здание простоит 150, а то и 200 лет, в зависимости от типа кирпича. Однако
Сроки службы самых распространенных сейчас панельных домов не столь велики. Современной панельной многоэтажке отводится не более 90 лет.
Своего рода прорывом стало распространение технологий монолитного строительства. Самым дорогим, но и самым надежным, по мнению специалистов МНИИТЭПа, является метод, при котором дом полностью отлит из бетона, включая несущие внешние стены. О долговечности таких построек говорит тот факт, что некоторые компании, возводящие подобные дома в столице, дают на них гарантию до 300 лет. Чаще же из монолитного железобетона отливают только несущие конструкции, а внешние стены формируются кирпичной кладкой или из бетонных панелей.
Что влияет на срок службы дома.
Сроки службы, прописанные в нормативах, дают лишь самое приблизительное представление о долговечности здания. Очень многое зависит и от качества используемых материалов, и от соблюдения технологий строительства.
Как показывает практика, реальные условия эксплуатации тоже могут значительно снизить расчетные сроки службы зданий.
Одной из основных причин старения минеральных материалов (штукатурка, камень, бетон, кирпич, керамическая плитка, гипс и т.п.) является воздействие влаги.
Она проникает в пористые материалы и со временем вызывает разрушение их структуры. Для профилактики подобного негативного воздействия используют различные гидроизоляционные меры (в особенности в конструкциях фундамента и плоских кровель).
Как ни странно это звучит для неспециалиста, существенно продлить срок эксплуатации конструкций здания можно при помощи качественной теплоизоляции. То, что такие утеплители способствуют сохранению тепла в доме и в
Оказывается, влияние здесь комплексное.
Особенно эффективно использование теплоизоляционных материалов в качестве одного из компонентов систем утепления внешних стен — например, штукатурных или навесных вентилируемых фасадов.
Разумеется, чтобы теплоизоляция долгие десятилетия исправно защищала здание, ее качество должно быть безупречным. В советское время в качестве утеплителя широко применялась недолговечная и ненадежная шлаковата, реальный срок службы которой составлял не больше 10–15 лет.
Сегодня на рынке представлено множество качественных теплоизоляционных материалов. Срок их службы составляет не один десяток лет. В соответствии с современными жесткими нормами, за этот период снижение основных прочностных и теплотехнических характеристик не должно превышать 5%. Например, срок службы изделий из каменной ваты производства компании ROCKWOOL, мирового лидера на рынке негорючей теплоизоляции, составляет не менее 50 лет.
Как узнать покупателю недвижимости, качественные ли применялись материалы при строительстве того ли иного здания? Ведь зачастую внешний осмотр не поможет решить вопрос, долго ли дом сможет хранить тепло и обеспечивать комфорт обитателям. Информацию о техническом состоянии недвижимости можно получить в городском Бюро технической инвентаризации. Эта организация учитывает техническое состояние на основе таких важных параметров, как состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши,
К сожалению, подобная информация обычно редко обновляется. Поэтому если вы хотите располагать актуальными данными о состоянии дома, самый надежный способ — провести индивидуальную экспертизу, заказать которую можно у многих коммерческих фирм. В этом случае у вас перед глазами будет объективная картина о состоянии дома и о том, сколько он еще прослужит.
Свой дом: что дает гарантию надежности.
Выбор загородного жилища имеет свою специфику. Прежде всего такие дома, как правило, строятся самостоятельно или на заказ. То есть у будущего владельца есть возможность влиять на выбор материалов и на ход работ. Исключение составляют элитные коттеджи и относительно новые для России таунхаусы — малоэтажные дома, совмещающие преимущества коттеджа и городской квартиры. Здесь застройщик оставляет покупателю возможность устраивать по своему вкусу только внутреннюю отделку дома.
Весьма популярным материалом для индивидуального строительства является кирпич, о долговечности которого мы уже упоминали. Однако в последние годы стали развиваться и монолитные технологии — в основном для сегмента дорогих коттеджей и таунхаусов. Также широкое распространение получили современные деревянные дома из оцилиндрованного бревна, бруса и собранные по
Именно по поводу долговечности деревянных построек возникают самые бурные дискуссии. Выдержит ли дерево сложный российский климат? Да, из дерева испокон веков строили жилье, но сейчас требования к деревянному дому совсем не те, что
Стандартный срок службы современного дома из бруса или оцилиндрованного бревна — около 70 лет. Но, по мнению строителей, при грамотном обслуживании и 150 лет — не предел.
Разумеется, многое зависит от конкретной технологии и качества материала.
Дольше всего простоит дом, построенный из древесины, заготовленной зимой, так как она имеет меньшую влажность.
Если же используется недостаточно просушенный материал, то возрастает риск скорого появления трещин: южная внешняя сторона дома высыхает довольно быстро, тогда как внутренняя и северная стороны сохнут медленно. Все это создает напряжение в структуре древесины, что и приводит к возникновению трещин.
Один из опаснейших врагов этого материала — гниение, вызываемое грибками и микроорганизмами во влажной среде. Сегодня для борьбы с ними рекомендуется использование специальных антисептических пропиток и покрытий. При соблюдении технологии нанесения антисептика срок службы древесины увеличивается в 3–5 раз.
Все большее распространение у нас получает и каркасное строительство, давно ставшее привычным в США, Канаде и Скандинавии. Популярность каркасной технологии объясняется простотой возведения стен, дешевизной и высокими эксплуатационными качествами. Долгое время такие дома считались наименее долговечными. Современное каркасное домостроение с применением качественных материалов продлевает срок службы домов
Что представляет собой эта технология? На жестком каркасе, выполняющем функцию несущей конструкции, крепятся трехслойные панели, состоящие из листов обкладки (гипсокартон и т.п.) и среднего слоя из теплоизоляционного материала (чаще всего, каменной ваты) толщиной 10–20 см, в зависимости от местных климатических особенностей. Несмотря на кажущуюся ненадежность, такие постройки могут выдерживать самые суровые морозы.
Продолжая тему надежного частного дома, отметим, что здесь важен не только срок службы материала стен, но и долговечность крыши. Она, являясь ограждающей конструкцией, защищает строение от осадков, перепадов температуры, так что малейший дефект незамедлительно сказывается на комфорте обитателей жилища и его сохранности.
В частных домах чаще всего применяются скатные кровли, в том числе и потому, что под ними можно устроить теплые мансарды.
Такая конструкция состоит из стропил (как правило, деревянных), обрешетки, негорючего теплоизоляционного материала (например, легких каменноватных плит), устанавливаемого между стропилами, и собственно кровельного покрытия, выполняющего гидроизоляционную функцию.
Очевидно, что для того, чтобы все деревянные конструкции прослужили, по крайней мере, 50–70 лет, они должны быть обработаны антисептическими и огнезащитными пропитками.
Продуманная схема вентиляции и использование паропроницаемой негорючей теплоизоляции позволяет избежать накопления влаги в древесине и ее гниения.
От выбора типа кровельного покрытия зависит надежность защиты нижележащих конструкций от осадков. Популярный и доступный шифер имеет срок службы всего 30 лет. Оцинкованная сталь, еще один распространенный в России кровельный материал, при регулярной окраске прослужит до 40 лет. Более современный вариант — металлочерепица, представляющая собой стальной или алюминиевый профилированный лист с многослойным полимерным покрытием, — будет исправно служить до 50 лет. Ну а медная кровля, самая престижная и дорогая, прослужит минимум 100–150 лет.
Из большой группы современных мягких кровельных материалов на частных домах чаще всего применяются наборные (мягкая черепица) и листовые (жесткие битумные).
Срок службы мягкой черепицы около 25 лет. Для листовых материалов (таких производителей как Onduline, Asbo, Gutta werke) расчетный срок службы — до 50 лет.
Традиционная черепица не уступает современным материалам ни по эксплуатационным характеристикам, ни долговечностью. Доказательством тому может служить тот факт, что и сейчас на юге и в центре Европы керамической и
Энергоэффективный экодом
Пожалуй, наиболее полно концепция надежного жилища воплотилась в идее экодома, из которой можно позаимствовать немало полезного. Экодом должен отвечать следующим характеристикам: энергоэффективность, неагрессивность по отношению к окружающей среде и его обитателям, максимальная автономность систем жизнеобеспечения.
Одной из важнейших характеристик экодома является энергоэффективность, то есть предельное уменьшение теплопотерь и, соответственно, существенное снижение затрат на отопление.
Современные строительные технологии позволяют добиться весьма впечатляющих результатов. Уже сейчас в Западной Европе повсеместно строятся энергоэффективные дома, которые потребляют энергии в десять раз меньше, чем традиционные здания. На их отопление тратится менее 7 Втч/кв.м (или 15 кВт ч на куб.метр в год).
Достигается такая экономичность с помощью целого комплекса архитектурных и конструктивных решений. Так, чтобы максимально использовать энергию солнца для освещения и обогрева, дому придают форму многогранника, в котором наибольшее количество окон выходит на южную сторону. Но основной вклад в энергоэффективность дома вносит комплексное применение высокоэффективных решений для радикального сокращения теплопотерь через стены, кровлю и фундамент.
…Плюс безопасные материалы
При выборе дома мы обращаем внимание на состояние экологии в районе. Но даже если купить дом в самом экологически чистом районе, это еще не гарантия того, что он отвечает критериям безопасности. Не менее важно и то, как и из каких материалов он построен, будет ли в нем не только тепло, уютно, но и безопасно.
Здоровые и безопасные дома могут быть построены только с применением экологически чистых материалов на основе природного сырья.
Причем, в понятие «экологичность» здесь входит не просто отсутствие выделения вредных веществ из материалов в процессе эксплуатации, но и более комплексный показатель. Производство таких строительных и отделочных материалов не должно наносить вред природе, а, кроме того, должна быть предусмотрена возможность их безопасной утилизации после истечения срока службы.
Одним из самых доступных экологически чистых материалов для строительства загородного дома является дерево. Интерес к экологически безопасным технологиям строительства домов отмечают и риэлторы.
Популярностью пользуются и современные
Одной из наиболее перспективных технологий специалисты называют конструкции из клееного профилированного бруса. Это самая современная, но пока довольно дорогая технология обработки дерева, позволяющая максимально использовать преимущества натуральных материалов.
Правило выбора материалов по параметру экологической чистоты действует не только для ограждающих конструкций, но и для внутренней отделки дома. Прежде всего, стоит опасаться некачественных материалов — и неважно, природного ли они или искусственного происхождения. Так, стеля на пол такой, казалось бы, природный материал, как деревянный паркет, мы не можем быть уверены, что содержащиеся в нем специальные покрытия и пропитки не выделяют в воздух вредные вещества. Некачественные ковровые покрытия, линолеум или обои, также могут содержать целый «букет» таких веществ, как стирол, ацетофенон, сернистый ангидрид. Как следствие, в доме могут быть превышены предельно допустимые концентрации (ПДК) токсичных и раздражающих веществ.
Естественно, без тщательного анализа в лаборатории невозможно определить качество того или иного материала.
Гарантией качества продукции, с точки зрения отсутствия ее вредного воздействия на здоровье, выступает гигиенический сертификат, который нужно потребовать у поставщиков или продавцов.
Отметим, что в настоящее время в России ряд строительных и отделочных материалов вообще не может использоваться без таких сертификатов. К числу этих материалов относятся облицовочные плиты из природного камня, керамический гранит, шлакобетон, щебень, песок, цемент, кирпич и т.п.
Надежность, долговечность и экологическая безопасность жилища должны стать одними из главных критериев разумного и взвешенного выбора, который мы делаем для себя и своих детей.
Современный отечественный строительный рынок предоставляет все технологии и материалы, чтобы построить
Итак, приобретая недвижимость, мы должны уделять повышенные требования к самому объекту сделки. Дом, построенный из качественных материалов, со временем полностью оправдает вложенные в него средства. Это можно рассматривать как долгосрочные инвестиции, которые многие десятилетия будут приносить дивиденды в виде тепла и комфорта.
(В статье использованы материалы и фото
Подготовил А. Сватков
