В III квартале 2026 года покупатели самых дорогих форматов недвижимости от столичных девелоперов потратили 8,1 млрд рублей. За этот период в Москве приобрели пять пентхаусов общей площадью 3 700 кв. м — на 142% больше, чем годом ранее. Кроме того, в прошлом квартале были куплены сразу два ситихауса: в Пресненском районе и на Якиманке. Средняя площадь таких форматов в сделках выросла на 29% год к году и на конец III квартала составила 530 кв. м. Об этом говорится в исследовании девелопера Sminex.
Сегодня на элитном рынке Москвы экспонируется 1 785 лотов, из которых 16% приходится на суперлоты — пентхаусы на верхних этажах, ситихаусы с собственными патио, виллы, особняки и усадьбы. По итогам III квартала два пентхауса из пяти были куплены у Sminex — в особняках «Ильинка 3/8» в Тверском районе и квартале «Тишинский бульвар» на исторической Тишинке. Самым просторным реализованным лотом за всю историю наблюдений Sminex стал пентхаус площадью 1 700 кв. м, приобретённый в районе Якиманка за 3,2 млрд рублей. Самый компактный проданный суперлот — ситихаус — оказался в 11 раз меньше: его купили в Пресненском районе за 367,4 млн рублей.
(7).png)
Больше всего суперлотов в продаже — 65 — представлено в Хамовниках. Там же экспонируется самый дорогой пентхаус за 9,4 млрд рублей, а рекордный по цене ситихаус за 1,4 млрд рублей расположен в доме «Обыденский №1» на Остоженке. Самый дорогой лот в продаже — особняк стоимостью 22,4 млрд рублей — находится на Якиманке. Наиболее редким форматом стала усадьба: сегодня на рынке представлены всего два таких ансамбля — в Басманном и Мещанском районах.
«Покупатели суперлотов почти никогда не рассматривают другие форматы. Пентхаус выбирают ради потрясающих видов с собственной террасы и уединения на самом верхнем этаже дома. А ситихаусы и виллы — как альтернативу загородной жизни, когда нужна приватность и при этом хочется остаться в центре Москвы. Сегодня доля Sminex в сегменте самых дорогих форматов элитной недвижимости составляет 28% в предложении. Каждый такой лот — штучное произведение нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
Формат суперлота во многом определяется расположением и архитектурой дома. В «Палашёвском 11» на Патриарших пентхаусы спроектированы с расчётом на приватность в плотной застройке одного из самых дорогих районов, а в доме «Фон Дессин» на Чистых прудах дарят возможность наслаждаться атмосферой исторического дома и любоваться видом центра Москвы под треск поленьев в камине. В октябре Sminex объявил о старте продаж в малоэтажной части клубного квартала «Фрунзенский» на легендарной набережной. Камерные дома с ситихаусами и пентхаусами, а также виллы в стиле авангард расположены в глубине собственного парка площадью 3,1 гектара.
Источник : пресс-служба Sminex
