Столичное метростроение, входящее в тройку мировых лидеров по темпам развития, продолжает активно расширяться. За последние 15 лет в городе было построено и реконструировано около 125 станций. В настоящее время ведется строительство еще 14 станций, и эксперты аналитического центра «Метриум» изучили, какие новостройки попадают в зону пешей доступности от этих перспективных локаций.
География строительства и класс жилья
Новые станции возводятся в 13 районах и 6 округах Москвы, включая ЦАО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО и ВАО. Они входят в состав пяти веток: Бирюлевской, Троицкой, Рублево-Архангельской, Арбатско-Покровской и Кольцевой.
В радиусе 15-минутной пешей доступности от этих станций реализуется 17 жилых комплексов. Большинство из них (12 проектов) относятся к бизнес-классу, четыре — к премиум-классу и один — к комфорт-классу. На сегодня 10 из этих ЖК уже полностью или частично сданы.
Рыночные показатели
В данных новостройках представлено в общей сложности около 2,9 тыс. лотов (квартиры и апартаменты), что составляет почти 5% от всего предложения на первичном рынке Москвы.
- Средняя цена квадратного метра: 555,8 тыс. рублей.
- Минимальная стоимость лота: 10,9 млн рублей (апартаменты площадью 17,9 кв. м в ЖК «Level Звенигородская»).
- Максимальная стоимость лота: 189,9 млн рублей (квартира площадью 143,1 кв. м в ЖК «Level Академическая»).
Повышение транспортной доступности и ликвидности
Появление новых станций не только решает транспортные вопросы, но и значительно повышает привлекательность и ликвидность окружающих территорий.
- Рекреационный кластер «Остров Мечты»: Строящаяся станция метро «Остров Мечты» обеспечит доступ ко второму по посещаемости парку развлечений в столице. Как отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, это уже привело к росту ликвидности и самой высокой капитализации от аренды в локации для премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva.
- Культурно-исторический центр «Коломенское»: Станция «Кленовый бульвар» будет обслуживать поток туристов музея-заповедника «Коломенское» и станет частью крупного транспортного узла. По словам Ларисы Швецовой, генерального директора ООО «Ривер Парк», это гарантирует долгосрочный рост стоимости недвижимости в квартале «Ривер Парк Коломенское» даже после его сдачи.
- Деловой кластер «Большой Сити»: Развитие нового делового центра в Хорошево-Мневниках включает создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) со станцией «Звенигородская». Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», подчеркивает, что это ускоряет рост цен на недвижимость в близлежащих комплексах, таких как футуристичный ЖК Emotion с уникальной инфраструктурой.
Таким образом, строительство новых станций метро является мощным катализатором развития целых районов, значительно повышая транспортную доступность, инвестиционную привлекательность и стоимость недвижимости в прилегающих локациях.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
