|
Александр Лебедев
|
В период финансового кризиса объемы строительства жилья в России сократились на 20%. Это официальные цифры. Насколько они сократились реально - подсчитать достаточно трудно, хотя бы потому, что серьезная часть строительных объектов, сданных в эксплуатацию в 2009 году, были заложены двумя-тремя годами раньше, а бюрократические бумажные вопросы решались и более того (некоторые еще в прошлом веке).
Кризисная ситуация на рынке строительства жилья, несомненно, активизирует вмешательство государства в процесс. По словам премьер-министра В.Путина приоритетным должно стать строительство доступного жилья «…стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности ».
После этого призыва не было построено еще ни одного жилого дома, а народ уже окрестил будущие шедевры архитектуры «путинками». Народ даже успел подсчитать, что если не выпить 200 бутылок водки «Путинка», то запросто можно купить один квадратный метр жилья в будущем доме, что при средней зарплате среднего класса в 20 тысяч рублей, «оставив на жизнь» половину, можно будет за 10 лет накопить на однокомнатную квартиру.
Что же говорят специалисты?
Специалисты «гуманитарии» говорят, например, что можно возводить жилье и не по 1000 долларов за квадратный метр, а по 400 - вроде как «можно ездить на велосипедах вместо всяких там…». Специалисты по строительству заявляют, что для Москвы, например, эти цифры не реальны. Прежде всего, потому, что более одной трети в себестоимости строительства жилья составляют «земельные» и «бумажные» затраты. Но даже если убрать эти статьи расходов, реально может приблизиться к цифре 30 тысяч рублей за квадратный метр только строительство панельных пятиэтажных домов, в которых не нужны ни лифты, ни дорогостоящее инженерное оборудование. Но в этом случае возникает вопрос - зачем сносить «хрущевки»? Чтобы построить «путинки»?
По мнению тех, кто реально занимается строительством, в регионах задача значительного снижения себестоимости квадратного метра жилья вполне реальна, но для этого прежде всего нужна политическая воля государства в виде реальных законов, реальной борьбы с коррупцией, реального возрождения индустриального домостроения и реального повышения уровня жизни трудящихся.
Временный вариант - решение жилищной проблемы путем массового строительства жилья экономкласса, конечно же, может превратиться в очередной «долгострой» вплоть до очередного наступления светлого будущего.
Наивно было бы полагать, что жилищные проблемы российских граждан волнуют только правительство и самих граждан. Волнуют они и представителей деловых кругов (может ли, например, не волновать цифра 450 млрд. рублей, предусмотренных бюджетом кризисного 2009 года, «на цели государственной жилищной политики»).
В деловых кругах сегодня оживленно обсуждается предложение главы Национальной жилищной корпорации ( НЖК) Александра Лебедева Правительству РФ о прямом участии в развитии малоэтажного домостроения на базе производственного комплекса НЖК. В обмен на 25% плюс одна акция корпорация хочет получить влиятельный совет директоров и долгосрочные кредиты госбанков для строительства, а также субсидирования ставок по ипотеке до 10%. В предложении речь также идет об упрощении процедур согласования техусловий и более быстрого принятия решений о стройсбербанках. Со своей стороны, Александр Лебедев гарантирует строительство более 20 тысяч домов ежегодно, по цене не более 30 тыс. рублей за квадратный метр. Оценивая реальность таких обещаний, можно напомнить, что с 2005 года НЖК построила более 100 тысяч квадратных метра жилья. Кроме того, в девяти регионах компания построила 10 заводов, способных производить 1,5 миллиона квадратных метров жилья в год.
Каковы могут быть решения по принятию такого предложения и сами результаты партнерства частного бизнеса и государства в России - вопрос очень сложный и ответить на него особенно в начале пути практически невозможно.
Кризисная ситуация на рынке строительства жилья, несомненно, активизирует вмешательство государства в процесс. По словам премьер-министра В.Путина приоритетным должно стать строительство доступного жилья «…стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности ».
После этого призыва не было построено еще ни одного жилого дома, а народ уже окрестил будущие шедевры архитектуры «путинками». Народ даже успел подсчитать, что если не выпить 200 бутылок водки «Путинка», то запросто можно купить один квадратный метр жилья в будущем доме, что при средней зарплате среднего класса в 20 тысяч рублей, «оставив на жизнь» половину, можно будет за 10 лет накопить на однокомнатную квартиру.
Что же говорят специалисты?
Специалисты «гуманитарии» говорят, например, что можно возводить жилье и не по 1000 долларов за квадратный метр, а по 400 - вроде как «можно ездить на велосипедах вместо всяких там…». Специалисты по строительству заявляют, что для Москвы, например, эти цифры не реальны. Прежде всего, потому, что более одной трети в себестоимости строительства жилья составляют «земельные» и «бумажные» затраты. Но даже если убрать эти статьи расходов, реально может приблизиться к цифре 30 тысяч рублей за квадратный метр только строительство панельных пятиэтажных домов, в которых не нужны ни лифты, ни дорогостоящее инженерное оборудование. Но в этом случае возникает вопрос - зачем сносить «хрущевки»? Чтобы построить «путинки»?
По мнению тех, кто реально занимается строительством, в регионах задача значительного снижения себестоимости квадратного метра жилья вполне реальна, но для этого прежде всего нужна политическая воля государства в виде реальных законов, реальной борьбы с коррупцией, реального возрождения индустриального домостроения и реального повышения уровня жизни трудящихся.
Временный вариант - решение жилищной проблемы путем массового строительства жилья экономкласса, конечно же, может превратиться в очередной «долгострой» вплоть до очередного наступления светлого будущего.
Наивно было бы полагать, что жилищные проблемы российских граждан волнуют только правительство и самих граждан. Волнуют они и представителей деловых кругов (может ли, например, не волновать цифра 450 млрд. рублей, предусмотренных бюджетом кризисного 2009 года, «на цели государственной жилищной политики»).
В деловых кругах сегодня оживленно обсуждается предложение главы Национальной жилищной корпорации ( НЖК) Александра Лебедева Правительству РФ о прямом участии в развитии малоэтажного домостроения на базе производственного комплекса НЖК. В обмен на 25% плюс одна акция корпорация хочет получить влиятельный совет директоров и долгосрочные кредиты госбанков для строительства, а также субсидирования ставок по ипотеке до 10%. В предложении речь также идет об упрощении процедур согласования техусловий и более быстрого принятия решений о стройсбербанках. Со своей стороны, Александр Лебедев гарантирует строительство более 20 тысяч домов ежегодно, по цене не более 30 тыс. рублей за квадратный метр. Оценивая реальность таких обещаний, можно напомнить, что с 2005 года НЖК построила более 100 тысяч квадратных метра жилья. Кроме того, в девяти регионах компания построила 10 заводов, способных производить 1,5 миллиона квадратных метров жилья в год.
Каковы могут быть решения по принятию такого предложения и сами результаты партнерства частного бизнеса и государства в России - вопрос очень сложный и ответить на него особенно в начале пути практически невозможно.
Специальный корреспондент газеты «Стройка» С. Реутов
