|
Ипотека не дает покоя федеральному правительству
|
По мнению В.В. Путина, ничто не мешает снизить ставку. В качестве аргументов он приводил следующие данные:
* Центральным банком России снижена ставка рефинансирования;
* Агентству по ипотечному жилищному кредитованию будет выделено дополнительно 250 млрд руб. именно в целях снижения ставок ипотечного кредитования.
– Если Правительство РФ усилит прессинг на банкиров, реальная ставка по ипотеке будет снижена, – считает аналитик Информационного агентства «Норма» В. Хлебников. – В то же время существует масса механизмов для того, чтобы по договору ипотечного кредита показывать годовой процент займа – хотя бы все те же 5%. При этом заемщик, окруженный дополнительными соглашениями с дополнительными условиями, будет платить все 20% годовых.
Обратите внимание на то, как сегодня кредитуют коммерческие банки. При ставке рефинансирования в 9% реальный годовой процент по кредиту для юридического лица будет 20–23% годовых. При этом цена такого займа гораздо выше, поскольку банкиры кредитуют практически только своих, да и то крайне мало. Если кому-то и повезло не из «своих», то «откат» все-таки был.
Физическим лицам кредиты выдаются более охотно. При этом заемщик не должен являться владельцем или совладельцем какой-либо компании, у него должен быть твердый заработок, но не должно быть кредитной истории.
Так, ВТБ-24 перед Новым годом кредитовал под 18% годовых, но деньги заемщик получал с кредитной карточки за вычетом 5% «за снятие», а помимо этого, взималась сумма за страхование – на всякий случай.
Проецируя эти кредитные схемы на «дешевеющую ипотеку», мы и пытаемся предполагать, насколько гуманной может быть пресловутая ставка.
Могут ли тут быть меры влияния и контроля? Едва ли. Комиссара от ЦБ в каждый клиентский зал поставить невозможно. Систем кредитования вне банковской системы, например, таких, как в Китае, где в рамках поддержки малого бизнеса предприниматель получает целевой заем из правительственного фонда, в России пока еще нет. Даже при наличии подобной схемы ипотечного кредитовании перекосы на местах были бы частыми явлениями.
Поэтому сегодня при кредитовании через банки существует высокая вероятность того, что подобные перекосы при всех благих намерениях государственной власти перерастут в нормальную практику ипотеки с нечеловеческим лицом, а вопрос, как избежать этого, пока остается открытым.
Подготовил специальный корреспондент газеты «Стройка» Алексей Побелян
* Центральным банком России снижена ставка рефинансирования;
* Агентству по ипотечному жилищному кредитованию будет выделено дополнительно 250 млрд руб. именно в целях снижения ставок ипотечного кредитования.
– Если Правительство РФ усилит прессинг на банкиров, реальная ставка по ипотеке будет снижена, – считает аналитик Информационного агентства «Норма» В. Хлебников. – В то же время существует масса механизмов для того, чтобы по договору ипотечного кредита показывать годовой процент займа – хотя бы все те же 5%. При этом заемщик, окруженный дополнительными соглашениями с дополнительными условиями, будет платить все 20% годовых.
Обратите внимание на то, как сегодня кредитуют коммерческие банки. При ставке рефинансирования в 9% реальный годовой процент по кредиту для юридического лица будет 20–23% годовых. При этом цена такого займа гораздо выше, поскольку банкиры кредитуют практически только своих, да и то крайне мало. Если кому-то и повезло не из «своих», то «откат» все-таки был.
Физическим лицам кредиты выдаются более охотно. При этом заемщик не должен являться владельцем или совладельцем какой-либо компании, у него должен быть твердый заработок, но не должно быть кредитной истории.
Так, ВТБ-24 перед Новым годом кредитовал под 18% годовых, но деньги заемщик получал с кредитной карточки за вычетом 5% «за снятие», а помимо этого, взималась сумма за страхование – на всякий случай.
Проецируя эти кредитные схемы на «дешевеющую ипотеку», мы и пытаемся предполагать, насколько гуманной может быть пресловутая ставка.
Могут ли тут быть меры влияния и контроля? Едва ли. Комиссара от ЦБ в каждый клиентский зал поставить невозможно. Систем кредитования вне банковской системы, например, таких, как в Китае, где в рамках поддержки малого бизнеса предприниматель получает целевой заем из правительственного фонда, в России пока еще нет. Даже при наличии подобной схемы ипотечного кредитовании перекосы на местах были бы частыми явлениями.
Поэтому сегодня при кредитовании через банки существует высокая вероятность того, что подобные перекосы при всех благих намерениях государственной власти перерастут в нормальную практику ипотеки с нечеловеческим лицом, а вопрос, как избежать этого, пока остается открытым.
Подготовил специальный корреспондент газеты «Стройка» Алексей Побелян
